權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛：

一、案情介紹：

原告：張某，男，1976年生

。被告：李某某，男，1979年2月生。

被告李某某系原告之妻，雙方于2006年12月16日經(jīng)朋友介紹認(rèn)識，2007年開始同居至今，2008年初開始共同經(jīng)營"xx網(wǎng)吧"。2007年底因家庭矛盾導(dǎo)致感情破裂而分手。2009年3月份雙方協(xié)議將位于xxx市xxx路xx號（即本案的爭議房屋）的房屋及附屬設(shè)施歸原告所有。2010年5月6日原告訴至法院要求確認(rèn)其與被告之間存在房屋買賣關(guān)系并辦理過戶手續(xù)，2010年9月28日法院開庭審理后判決駁回原告訴訟請求。（一審案件受理費元由被告承擔(dān)）。

二、訴訟理由：

1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定："不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力"，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬原告所有。2、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及雙方的實際情況分析認(rèn)為，"夫妻共有財產(chǎn)在離婚時應(yīng)當(dāng)予以分割"。3、從公平角度分析認(rèn)為，"一方婚前個人所有的財產(chǎn)婚后由另一方所得為夫妻共同財產(chǎn)"，"一方婚前個人所有的財產(chǎn)婚后在一定條件下轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)"，故此案中的房屋所有權(quán)應(yīng)為原告所有。

三、事實與理由：

根據(jù)上述法律規(guī)定及相關(guān)證據(jù)證明：

1、該房是2003年由張某個人出資購買，200經(jīng)公證處對該房產(chǎn)進行了公正；

2、200至2010年間該房的實際居住人為張某及其女兒劉某；

3、2008年初由于家庭矛盾而導(dǎo)致雙方分居；

4、2008年年底雙方協(xié)議將該房歸女方使用并由男方每月支付1000元的房屋租賃費用給女方；

5、2010年的4月至10月份期間原告訴至法院要求判令與張某簽訂一份關(guān)于房產(chǎn)的買賣合同并將房屋過戶到女方名下；

6、2011年的7月底8月初在原告的要求下法院組織調(diào)解但未成功；

7、2012年的1月中旬再次起訴要求判令與張某簽訂一份關(guān)于房產(chǎn)的買賣合同并將其房屋產(chǎn)權(quán)過戶到女方的名下等事宜。

綜上所述可以得出以下結(jié)論：

該房的所有權(quán)人系張某個人而非李某某；雙方之間的法律關(guān)系應(yīng)為贈與而不是買賣；在婚姻存續(xù)期間內(nèi)對配偶的個人財產(chǎn)不能主張權(quán)利或處分權(quán)利。