先下結(jié)論：這是杭州2023年最值得參觀的交付項(xiàng)目，沒有之一。

這個項(xiàng)目的名字叫：理想·臻品。當(dāng)年開盤時，它的均價(jià)是28500元/㎡。這個價(jià)格，只是杭州主城區(qū)的門檻，與康橋、三墩北等板塊的限價(jià)接近，是剛需的價(jià)格，但是，理想·臻品卻做出了連豪宅業(yè)主都艷羨的品質(zhì)。

如果今年的杭州樓市，要找一個代表杭州的年度作品，這一票我一定投給理想·臻品。甚至，我建議同行們有空都去參觀。盡管在當(dāng)前限價(jià)的機(jī)制之下，房地差預(yù)留的空間很難做出超越理想·臻品的項(xiàng)目，但我們應(yīng)該知道，杭州一直是有營造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的能力的，杭州的品質(zhì)傳奇從未遠(yuǎn)離，只要機(jī)緣合適，它一定會回歸。

在缺乏好房子的今天，甚至可以武斷地說，理想·臻品，就是全杭州人都渴望的理想臻品。

Part 01丨壹

臨平，理想四維，理想·臻品，一個在市場上相對低調(diào)的板塊，一家素來低調(diào)的開發(fā)商，一個很少宣傳的低調(diào)的項(xiàng)目，三者組合在一起，卻用一次同樣低調(diào)的交付，讓杭州真正見識到了久違的好房子，真正“武裝到牙齒”的好房子。

與絕大多數(shù)人無緣的豪宅交付高端品質(zhì)并不稀奇，但是，均價(jià)28500元/㎡的項(xiàng)目，用近乎奢華的設(shè)計(jì)、用材用料和近乎極致的施工和人性化細(xì)節(jié)來營造，杭州樓市或許已經(jīng)有段時間沒有見到了。

▲理想·臻品實(shí)景

而且，把均價(jià)28500元/㎡的項(xiàng)目、把大多數(shù)購房者都買得起的項(xiàng)目，真正做出市場頂級的品質(zhì)，甚至做出超越豪宅的品質(zhì)，才是這座城市善待剛需、善待普通購房者的體現(xiàn)，才是一座城市充滿善意、一家企業(yè)充滿關(guān)懷的體現(xiàn)。

因?yàn)?，少?shù)人需要豪宅，大多數(shù)人需要的是高品質(zhì)的理想·臻品。

Part 02丨貳

那是我第一次去現(xiàn)場看方案和示范區(qū)實(shí)景，內(nèi)心感受到的是強(qiáng)烈的沖突。因?yàn)椋?009年來到杭州、進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來，有幸經(jīng)歷過杭州樓市的品質(zhì)黃金時代，內(nèi)心是知道真正的好品質(zhì)是怎樣的。但是，絕大多數(shù)高品質(zhì)的項(xiàng)目基本都出自豪宅，即便在杭州樓市產(chǎn)品鼎盛的年代，普通項(xiàng)目出精品的概率依然很低很低。

但是，均價(jià)2.85萬元/㎡的理想·臻品，從市場價(jià)格的角度只能稱之為剛需或剛改項(xiàng)目，卻做出了讓很多豪宅都汗顏的產(chǎn)品，這種強(qiáng)烈的對比和反差，才是形成內(nèi)心沖突的地方。那個時候，我就非常期待項(xiàng)目的全景呈現(xiàn)。

▲理想·臻品實(shí)景

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

我也非常清楚，在當(dāng)前拿地就開工、兩三個月就能開盤的當(dāng)下，像理想·臻品這樣六易其稿打磨方案，對于幾乎所有的開發(fā)商來說都是不可能的。這也是理想·臻品的可貴之處。

某種程度上，它就是當(dāng)下樓市的孤本。它不代表當(dāng)下樓市的生態(tài)，但孤本可以創(chuàng)造自己單獨(dú)的價(jià)值體系，創(chuàng)造與限價(jià)之下所有項(xiàng)目不同的另一個平行世界。

如今，當(dāng)六易其稿的理想·臻品從圖紙變成了交付給業(yè)主的家園，現(xiàn)場看過園區(qū)實(shí)景之后，用再多的溢美之詞都不算過譽(yù)。

Part 03丨叁

規(guī)劃容易落地難，理想四維和臻品的可貴之處，在于實(shí)景比效果圖更驚艷。說幾個我印象非常深刻的細(xì)節(jié)：

第一，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)落客區(qū)。這個地方動人的有四點(diǎn)：1、歸家前場的空間，大到在追求經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和強(qiáng)排方案的開發(fā)商眼里就是一棟樓、就是以億為單位計(jì)的貨值。2、設(shè)計(jì)了風(fēng)雨連廊、鏡面水景等景觀節(jié)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)了公區(qū)精裝化。3、戶外地面鋪裝采用天然芝麻灰石材，尺寸為930*660mm，這種非常規(guī)尺寸的石材，造價(jià)成本也比較高堪稱奢侈。4、落客區(qū)的室內(nèi)大堂層高約5.2米，頂部采用鋁板和水波紋不銹鋼，墻面石材采用密拼的工藝手法。一句話：昂貴的品位。

▲理想·臻品實(shí)景，落客區(qū)，大堂

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第二，北立面。理想·臻品的南立面全部采用石材+金屬相融合的幕墻系統(tǒng)，已經(jīng)足以吊打當(dāng)下絕大部分的豪宅。難能可貴的是，北立面也全部石材+鋁板+玻璃，南北立面品質(zhì)一致，而且設(shè)備陽臺外面全部用鋁板，讓北立面甚至比很多項(xiàng)目的南立面還整齊和美觀。

▲理想·臻品實(shí)景，右側(cè)即是北立面

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第三，架空層。大多數(shù)的架空層基本上是四面不做隔斷，而理想·臻品的架空層，不僅做了豐富的內(nèi)容，架空層還設(shè)計(jì)了獨(dú)特的外立面和標(biāo)識標(biāo)牌，這樣避免了架空層因?yàn)榭諘缍喡?，還可以讓一樓的立面與整體立面協(xié)調(diào)。

第四，泳池。理想·臻品的泳池，寬16米長50米，面積達(dá)到了800㎡，差不多是杭州當(dāng)下小區(qū)最大的泳池了。

▲理想·臻品實(shí)景，泳池

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第五，單元大堂。理想·臻品首層單元大堂挑高約5.2米，豪宅都未必有的闊綽尺度。大堂立面的造型大氣，內(nèi)凹的部分采用蜂窩鋁板，屋檐下設(shè)計(jì)線條燈，獨(dú)特的燈光設(shè)計(jì)，別具一格的歸家氛圍。

▲理想·臻品實(shí)景

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第六，電梯廳。電梯廳的細(xì)節(jié)，理想·臻品同樣堪稱極致。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳全部采用酒店化風(fēng)格設(shè)計(jì)，所有的管道井、消防栓、墻面、地面都進(jìn)行了統(tǒng)一包裝，精致而美觀。每戶的門牌也是專屬定制，配上燈光，尊貴又能起到照明的效果。

▲理想·臻品實(shí)景

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第七，地下車庫。這是目前杭州最奢侈的地下車庫，沒有之一。核心點(diǎn)在于：1、地下車庫全精裝。2、細(xì)節(jié)同樣堪稱極致：立柱和墻面全部采用定制墻磚，行車道的地面用的是PC磚，行車道的吊頂全部采用鋁板，停車位的吊頂是鋁格柵，擋車器和停車位的邊線使用的都是石材。3、一個細(xì)節(jié)：行車道和車位之間的分隔線用的是石材。4、充電樁預(yù)裝到位，而且預(yù)裝了50%，遠(yuǎn)高于政府規(guī)定的30%。5、儀式感設(shè)計(jì)：地下車庫每隔7米左右的立柱上，一正一反排列臻品的藝術(shù)字LOGO燈，無論從哪個方向開車在地庫，都是滿滿的儀式感。

▲理想·臻品實(shí)景，地下車庫

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第八，地下單元大堂，不描述了，各位自己看吧，比很多豪宅的首層單元大堂都奢侈。

▲理想·臻品實(shí)景

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第九，室內(nèi)精裝修，就更加精彩了。28500元/㎡的項(xiàng)目，配置了新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)三大件，而且是艾迪仕新風(fēng)、威能鍋爐、海爾空氣源熱泵和東芝中央空調(diào)?？蛷d地面全部采用大理石，背景墻為巖板，墻面用了大量金屬線條裝飾，全屋墻紙，油煙機(jī)和燃?xì)庠钍且獯罄放艶OSTER，臺盆、龍頭、馬桶、浴缸都采用的是進(jìn)口的德國品牌——高儀。

▲理想·臻品實(shí)景

編輯搜圖

請點(diǎn)擊輸入圖片描述（最多18字）

第十，一個最容易被忽略的細(xì)節(jié)：理想·臻品的消防樓梯也做到了奢華的程度，首層大堂到地下大堂的消防樓梯轉(zhuǎn)換區(qū)域地面用的竟然是大理石。

做好一個細(xì)節(jié)容易，做好所有細(xì)節(jié)很難，把所有的細(xì)節(jié)做成精品更難。理想四維，仿佛讓我們看到了杭州樓市的品質(zhì)黃金時代回來了。

Part 04丨肆

百看不厭的理想·臻品，它就是當(dāng)下杭州樓市的孤本。

我好奇的是，為什么杭州的年度作品會出自一家低調(diào)的開發(fā)商——理想四維，而不是素來以品質(zhì)見長的大房企？

因?yàn)槔硐胨木S本身就是一家以品質(zhì)營造和追求為理想的企業(yè)。1998年成立以來，25年的開發(fā)歷程中，它從不浮躁，從不盲目追求規(guī)模，也沒有跟隨時代的浪潮加入高周轉(zhuǎn)、高杠桿的隊(duì)伍，只是默默努力營造每一個作品，只做精品，從不辜負(fù)每一塊土地，創(chuàng)造了碧天家園、康城國際、康城一品等等經(jīng)典的項(xiàng)目，特別是康城一品，迄今依然是臨平豪宅的代表，少有超越者。

如今理想四維自己超越了自己，獻(xiàn)給這座城市一座真正的理想·臻品，繼續(xù)自己的理想征途。

2023年5月23日，理想四維競得臨平老城區(qū)、臨平山腳下一宗容積率僅1.1的宅地，而且戶型面積200㎡起步，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%。

可以想見，這將會是真正具有稀缺價(jià)值的低密度產(chǎn)品，也將是理想四維產(chǎn)品營造上新的里程碑。臨平乃至全杭州，將再一次見證理想四維超越自我的作品。