經(jīng)濟的名義數(shù)量還可控，實際質(zhì)量下滑

二手房房價平庸、供大于求

房地產(chǎn)增速=人口增速*購買力增速*過去投資利潤增速

1. 人口增速代表居住屬性
2. 購買力增速代表宏觀經(jīng)濟
3. 過去投資利潤增速代表金融屬性

房地產(chǎn)困境：

穩(wěn)住房地產(chǎn)

-->房地產(chǎn)利潤率高于房貸利率

-->資本流入房市，流出實體

-->居民收入增速無法提升

-->居民投機房市

-->居民債務(wù)率飆升

-->居民投機房市的購買力降低

-->政策拉收入增速，房住不炒

-->資本流入實體，流出房市

-->房市利潤率下滑