焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月04日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國：三部門聯(lián)合發(fā)布老舊小區(qū)改造工作要求 并公布改造工作衡量標準

2021年12月31日，住建委、國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》，并公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作衡量標準》。通知指出，各地確定改造計劃不應超過當?shù)刭Y金籌措能力、組織實施能力。各地應加快財政資金使用進度，摸清本地區(qū)待改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，變“錢等項目”為“項目等錢”。市、縣應當推動提升金融服務力度和質(zhì)效?！逗饬繕藴省饭苍O(shè)“需把牢的底線要求”、“需重點破解的難點問題”2個一級指標，合計共20個二級指標。

2、全國：對央企新開展違規(guī)融資擔保行為進行嚴肅追責

1月4日，國務院國資委印發(fā)《關(guān)于加強中央企業(yè)融資擔保管理工作的通知》的有關(guān)說明，為進一步加強中央企業(yè)融資擔保管理，防范重大資金損失風險，促進企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。國資委在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)個別中央企業(yè)仍存在擔保規(guī)模過高、對外擔保、采取隱性擔保等問題，有的企業(yè)還發(fā)生了擔保代償損失?！锻ㄖ访鞔_管控范圍包括所有融資擔保，不僅包括為企業(yè)融資行為提供的各種形式擔保，同時也包括具有擔保效力的隱性擔保；嚴禁對集團外無股權(quán)關(guān)系企業(yè)擔保，嚴禁對參股企業(yè)超股比擔保，嚴控對高風險子企業(yè)擔保，嚴控對子企業(yè)超股比擔保；考慮企業(yè)擔保屬于重大風險事項，公司法等規(guī)定擔保必須由董事會或股東大會決議；明確對企業(yè)新開展違規(guī)融資擔保行為進行嚴肅追責，要求企業(yè)對存量違規(guī)融資擔保業(yè)務限期整改，力爭兩年內(nèi)整改50%，原則上三年內(nèi)全部完成整改。

3、昆明市：鼓勵高校畢業(yè)生來昆就業(yè) 并給予租房補貼及住房支持

2021年12月31日，昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步做好當前和今后一個時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實施意見》，《意見》提出支持高校畢業(yè)生來昆留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵來昆落戶；鼓勵來昆就業(yè)，給予租房補貼。畢業(yè)年度高校畢業(yè)生來昆留昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，與用人單位（不含黨政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂2年以上勞動合同并依法繳納社會保險的，分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。此外，《意見》稱鼓勵有條件的縣（市）、區(qū)，開發(fā)（度假）區(qū)和企事業(yè)單位開發(fā)建設(shè)人才公寓，為來昆就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才提供住房支持。

4、湖北省武漢市：不得以學區(qū)房等名義炒作房價

1月4日，武漢市房管局早前印發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》，將于今年2月1日起實施?！掇k法》增加了18項信用信息記分標準，其中包括取得商品房預售許可證后收取預定款、定金、房價款等，未就款項性質(zhì)、金額、違約責任與買受人進行書面約定的；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示商品房價目表、車位（庫）規(guī)劃配建情況、室內(nèi)外交付標準以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項的等。此外，《辦法》明確規(guī)定以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學校名稱、形象標志等與學校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用"名校""學位房""學府房""指標房"等違反義務教育公平原則相關(guān)詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

融資動態(tài)：

1、金隅集團：擬發(fā)行15億元可續(xù)期公司債 用于償還銀行貸款

1月4日，北京金隅集團發(fā)布公告稱，擬發(fā)行不超過15億元可續(xù)期公司債。該期債券發(fā)行金額為不超過15億元（含15億元），分為兩個品種。品種一以每3個計息年度為一個周期，票面利率簿記建檔區(qū)間為3%-4%；品種二以每5個計息年度為一個周期，票面利率簿記建檔區(qū)間為3.4%-4.4%，募集資金在扣除發(fā)行費用后，擬用于償還銀行貸款。中誠信國際評定發(fā)行人的主體信用等級為AAA，該期債券的信用等級為AAA。

2、上坤地產(chǎn)：1.392億美元13.5厘優(yōu)先票據(jù)刊發(fā)發(fā)售備忘錄

1月4日，上坤地產(chǎn)刊發(fā)發(fā)售備忘錄，將發(fā)行于2023年到期的1.392億美元13.5厘優(yōu)先票據(jù)。交換票據(jù)擬僅供專業(yè)投資者（定義見上市規(guī)則第37章）購買，并已按此基準于聯(lián)交所上市。因此，上坤地產(chǎn)、附屬公司擔保人及合營附屬公司擔保人（如有）確認，交換票據(jù)并不適合香港散戶投資者作投資用途。截至經(jīng)延長屆滿期限，現(xiàn)有票據(jù)1.392億美元(占未償還現(xiàn)有票據(jù)本金總額約75.24%)已根據(jù)交換要約有效提交作交換并已獲接納。于交換要約完成后，上坤將發(fā)行于2023年到期的本金總額為1.392億美元13.5厘優(yōu)先票據(jù)，將于2023年1月2日到期。

3、旭輝控股集團：增發(fā)1.5億美元綠色債券

1月3日晚間，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，公司額外增發(fā)1.5億美元綠色債券，并與2021年5月發(fā)行3.5億美元4.45%綠色債券合并為一筆，該筆債券將于2026年到期。同日，旭輝控股集團還宣布將以現(xiàn)金購買的方式，要約提前贖回2022年1月23日到期的美元債5.051億美元。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)估算，在打出債券回購與綠債發(fā)行的組合拳后，旭輝控股集團一年內(nèi)到期的短債比已壓降至12%以下。

4、綠城集團：擬發(fā)行最高26億元中期票據(jù) 期限3年

1月4日，綠城房地產(chǎn)集團披露2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件：本期票據(jù)采取動態(tài)調(diào)整機制，擬發(fā)行金額不超過26億元，發(fā)行期限3年，募集資金不超過5億元用于償還已發(fā)行的債務融資工具，不超過10億元置換用于贖回已到期債務融資工具的自有資金，不超過9.5億元用于償還銀行貸款，不超過1.5億元用于項目建設(shè)。

投資動態(tài)：

1、綠城&天一置業(yè)：聯(lián)合體底價13.34億元落子南通住宅用地

1月4日，綠城房地產(chǎn)&南通天揚置業(yè)&南通天一置業(yè)（綠城&天一置業(yè)）聯(lián)合競得通富路東、通甲路北側(cè)、國勝路南側(cè)地塊，成交價13.34億元，樓面價1.15萬元/平方米。該地塊出讓面積6.83萬平方米，容積率1.69，計容建筑面積11.56萬平方米，為住宅用地，起價13.34億元，起始樓面價1.15萬元/平方米。

2、盛和地產(chǎn)：5.62億元南通攬4宗地

1月4日，江蘇盛和共攬下南通通州灣示范區(qū)4宗地塊，均為底價成交，總成交價5.62億元。其中，地塊一成交價1.25億元。該地塊出讓面積2.18萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積3.93萬平方米，為住宅用地，起價1.25億元，起始樓面價3168元/平方米；地塊二成交價1.79億元。該地塊出讓面積3.14萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積5.65萬平方米，為住宅用地，起價1.79億元，起始樓面價3168元/平方米；地塊三成交價1.4億元。該地塊出讓面積2.45萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積4.41萬平方米，為住宅用地，起價1.79億元，起始樓面價3167元/平方米；地塊四成交價1.18億元。該地塊出讓面積2.07萬平方米，容積率1.8，計容建筑面積3.72萬平方米，為住宅用地，起價1.18億元，起始樓面價3168元/平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中國恒大：回應?；◢u39棟建筑限期拆除事件 2021全年合約銷售4430.2億元

1月4日，中國恒大集團發(fā)布內(nèi)幕消息及恢復買賣：2021年12月30日，中國恒大收到儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)的?；◢u39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》。該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及?；◢u其它地塊。中國恒大將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。2021年全年，中國恒大集團物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣4,430.2億元，合約銷售面積5,426.5萬平方米。

2、佳兆業(yè)：消息稱佳兆業(yè)債券部分持有人尚未收到上周到期的應付利息

1月4日，資本市場消息，佳兆業(yè)集團美元債券的部分持有人表示，他們尚未收到上周到期的債券應付利息。佳兆業(yè)應該在12月30日為2022年到期的8.5%債券付息4875萬美元，為2024年到期的9.375%債券付息1.0535億美元。在可能宣布發(fā)生違約事件之前，佳兆業(yè)擁有30天的付息寬限期。兩位均持有這兩支債券的投資者表示，目前尚未收到利息款。佳兆業(yè)發(fā)行的另外一支債券1750萬美元應付利息的寬限期于12月31日結(jié)束，也持有該債券的一位投資者還沒有收到利息款。

3、正和生態(tài)：與唐山開平區(qū)簽署合作框架協(xié)議 擬打造元宇宙主題樂園

1月1日，北京正和生態(tài)與唐山市開平區(qū)人民政府簽訂投資合作框架協(xié)議，正和生態(tài)擬與唐山市開平區(qū)打造中國首創(chuàng)的元宇宙·生命王國主題樂園。該項目總面積11.02平方公里，擬運營合作期限20年。主要合作內(nèi)容包括但不限于中國首創(chuàng)元宇宙生命王國主題樂園，即生命王國-主題公園，生命王國集合"生態(tài)+科技+文化+教育"等多種元素。此次簽署的《投資合作框架協(xié)議》涉及的投資金額尚未確定，正和生態(tài)稱，此次合作旨在利用當?shù)氐膮^(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)揮其在生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢及經(jīng)驗，助力當?shù)卣畬崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，同時符合正和生態(tài)整體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

4、金科股份：擬為7家參股房地產(chǎn)項目公司新增擔保金額45.54億元

1月4日，金科地產(chǎn)發(fā)布對部分參股房地產(chǎn)項目公司增加擔保額度公告：金科股份控股子公司擬為參股房地產(chǎn)項目公司提供的預計新增擔保金額合計不超過45.54億元，自股東大會審議通過后十二個月內(nèi)有效。截至2021年11月末，金科股份對參股公司提供的擔保余額為154.35億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保余額為577.97億元，合計擔保余額為732.32億元。

5、建業(yè)集團：牽手中國電建地產(chǎn)集團 開展產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)多元化合作

2021年12月31日，建業(yè)集團與中國電建簽署戰(zhàn)略合作協(xié)定，雙方將以“優(yōu)先配置資源、優(yōu)惠合作條件、優(yōu)化決策程式”為原則，開展城市綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)項目多元化合作，標志著雙方在城市綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)合作、商業(yè)運營等方面合作空間廣闊。雙方將充分發(fā)揮專業(yè)所長，積極拓展合作領(lǐng)域，為中原做出更大的新貢獻。

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