作者：清風(fēng)

在萬科集團(tuán)2022年會上，董事會主席郁亮稱地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時代”。

變更高管成為房企們欲擺脫頹勢、銳意進(jìn)取的手段之一，房企內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)一步加快。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年2月，已有近90位房企高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職高管（包括辭職、免職、退休、卸任等）超過30位，涉及恒大、旭輝等30多家房企。

建業(yè)地產(chǎn)也是其中之一。春節(jié)剛過一周，建業(yè)地產(chǎn)就正式官宣更換CEO。

新任CEO薪酬僅為前任一半

2022年2月14日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布更換首席執(zhí)行官的公告顯示，楊明耀將獲委任為該公司首席執(zhí)行官，以接替王俊的職務(wù)。

公告稱，為更有效的企業(yè)管理及更精細(xì)化的職責(zé)分配，王俊不再擔(dān)任建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官，將繼續(xù)擔(dān)任該公司執(zhí)行董事，通過其在房地產(chǎn)行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，專注于領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)重大戰(zhàn)略規(guī)劃的制定及其他發(fā)展事宜。

王俊于2018年8月加入建業(yè)地產(chǎn)任執(zhí)行董事，2021年3月成為建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官。

公告顯示，接任建業(yè)地產(chǎn)首席執(zhí)行官的楊明耀44歲，在房地產(chǎn)市場擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)。楊明耀于2003年8月加入建業(yè)集團(tuán)，并一直擔(dān)任不同職務(wù)。他于2006年7月至2020年6月期間曾出任集團(tuán)不同附屬公司的總經(jīng)理及副總經(jīng)理。自2018年3月起，楊明耀擔(dān)任集團(tuán)副總裁，并于2020年7月起進(jìn)一步出任集團(tuán)中部大區(qū)總經(jīng)理，目前亦擔(dān)任集團(tuán)的指揮中心總經(jīng)理。

據(jù)悉，王俊在加入建業(yè)地產(chǎn)之前曾就職于碧桂園，2018年加入建業(yè)地產(chǎn)，而楊明耀則早在2003年就加入建業(yè)地產(chǎn)?？梢?，相較外來的王俊，楊明耀可謂是建業(yè)地產(chǎn)的老員工了。

針對此次更換CEO，建業(yè)地產(chǎn)表示，選拔、任用干部堅(jiān)持文化導(dǎo)向、業(yè)績導(dǎo)向原則，此次任命的幾位新CEO均從一線做起，先后在多個重要崗位歷練，高度認(rèn)同建業(yè)地產(chǎn)文化，同時也能將建業(yè)地產(chǎn)文化很好地融入到管理工作中。此次組織架構(gòu)的調(diào)整，是為了更好地去完成經(jīng)營目標(biāo)、提升經(jīng)營效率。該公司的經(jīng)營方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)并沒有發(fā)生重大的調(diào)整和變化。

值得注意的是，在薪酬方面，公告顯示，楊明耀年薪為200萬元，同時將獲330萬份購股權(quán)。而前任王俊上任時，薪資延續(xù)其任執(zhí)行董事時的薪酬水平，即年薪500萬港元（約合人民幣410萬元），并且王俊在加入建業(yè)地產(chǎn)時還獲得了2700萬購股權(quán)。

兩者一比較，不難發(fā)現(xiàn)楊明耀的年薪僅為王俊的一半，在獲得股權(quán)方面也大大低于前任，僅為其12.22%。

另外，除了建業(yè)地產(chǎn)更換CEO，建業(yè)集團(tuán)旗下另外兩家上市公司建業(yè)新生活與中原建業(yè)也同時發(fā)布了更換CEO公告，其中，建業(yè)新生活的原CEO王俊辭職，史書山接任建業(yè)新生活CEO，中原建業(yè)執(zhí)行董事馬曉騰被委任為公司CEO。

旗下3家上市公司同時更換CEO，在建業(yè)集團(tuán)歷史上較為少見，說明建業(yè)集團(tuán)2022年欲大力改革調(diào)整內(nèi)部架構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)更好地發(fā)展。

建業(yè)集團(tuán)的煩惱：毛利率下滑 償債壓力大

公開資料顯示，建業(yè)集團(tuán)成立于1992年，是一家多元化的集團(tuán)型公司，構(gòu)建了地產(chǎn)、智造、物業(yè)、科技、文旅、旅游、足球、金融等為一體的大生態(tài)服務(wù)體系，旗下建業(yè)地產(chǎn)多年位列中國房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)，是河南排名第一的房企。2008年6月，建業(yè)地產(chǎn)在港交所主板上市。

可能很多人會問，為何建業(yè)地產(chǎn)兩任CEO薪酬和獲得股權(quán)數(shù)額相差甚遠(yuǎn)？或許與建業(yè)地產(chǎn)目前的困境不無關(guān)系。

事實(shí)上，自2020年疫情暴發(fā)以來，建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績便下滑了。2020年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入433.04億元，同比增40.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤18.02億元，同比下滑10.6%，這是其近5年來凈利潤首次出現(xiàn)負(fù)增長。

進(jìn)入2021年，在疫情和汛情的影響下，建業(yè)地產(chǎn)合約銷售總額也出現(xiàn)了下降。

公開資料顯示，截至2021年6月末，建業(yè)地產(chǎn)完成合同銷售金額同比微增3.5%，為310.53億元。隨后，建業(yè)地產(chǎn)調(diào)整了2021年全年的合約銷售目標(biāo)，由原定的800億元下調(diào)至700億元。然而，2021年下半年，建業(yè)地產(chǎn)的銷售日漸下滑，其中7月份銷售額同比下滑30%，10月合約銷售更是驟降七成。

截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)共取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，同比減少12.0%，距離下調(diào)后的目標(biāo)額仍有近100億元的差距。

在凈利潤方面，2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤7.29億元，同比僅微增0.3%。

實(shí)際上，建業(yè)地產(chǎn)近年來的毛利率和凈利潤率均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。其中，毛利率由2019年上半年的27.3%降至2020年上半年的23.7%，2021年上半年則將至17.9%；凈利潤率由2019年上半年的8.5%降至2020年上半年的6.0%，2021年上半年降為5%。

截至2021年6月末，建業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)為1613億元，總負(fù)債為1486億元，凈資產(chǎn)為127.5億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)92.1%。

在房企融資“三道紅線”方面，建業(yè)地產(chǎn)凈負(fù)債率為92.6%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為87.2%，非受限現(xiàn)金短債比為1.93，仍然踩中一道紅線歸為“黃檔”。而2020年TOP500房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.77%，建業(yè)地產(chǎn)高出均值13個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物有108.7億元，較2020年底規(guī)模減少一半以上。并且，建業(yè)地產(chǎn)有85.26億元短期借款要還，而其應(yīng)付賬款及票據(jù)，截至2021年上半年達(dá)335億元。

此外，2022年8月，建業(yè)地產(chǎn)還有一筆規(guī)模5億美元的美元債即將到期。

就在不久之前，建業(yè)集團(tuán)還傳出了裁員六成的消息。不過，建業(yè)地產(chǎn)對此給予否認(rèn)，并稱網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí)，網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報(bào)情況的方案僅為建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、中原建業(yè)集團(tuán)、建業(yè)新生活集團(tuán)、筑友集團(tuán)及其他專業(yè)公司五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個建業(yè)集團(tuán)，且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果，最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中。同時，本著留住人才、對社會負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)的原則，涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主。

裁員傳聞出現(xiàn)沒多久，建業(yè)地產(chǎn)就更換CEO。

在房住不炒的基調(diào)下，2022年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍是主旋律。而如何渡過危機(jī)，是房企們亟待解決的問題。在房地產(chǎn)行業(yè)擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)的楊明耀能否帶領(lǐng)建業(yè)地產(chǎn)走出多重危機(jī)呢？首席消費(fèi)官將持續(xù)關(guān)注！

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）