原告戈某亮起訴稱：2021年8月11日，戈某亮與倪某、王某瑤簽訂《安置房買賣合同》，倪某、王某瑤確認位于杭州市某區(qū)仁和街道某小區(qū)14幢1單元1801房屋系其實際所有并承諾該房屋所有產權相關人員全部同意出售該房屋，愿意履行本合同和配合辦證等所有手續(xù)；戈某亮以總價1969000元受讓該房屋。合同簽訂后，戈某亮依照合同約定以及與倪某、王某瑤協商一致，合計支付了50萬元定金。

倪某、王某瑤與中介均承諾在2021年9月27日前可以辦理前述房屋產權證。然而，倪某、王某瑤在收到款項后，拖延辦理房屋產權證和交付房屋。2021年10月8日，戈某亮進行催促辦證，倪某、王某瑤也不給任何答復。

后經查詢，倪某、王某瑤家庭同期的安置房已經于2021年9月28日辦理房產證，而倪某、王某瑤轉讓的房屋并未登記在其名下，與此同時，該日登記在倪某、王某瑤名下的一套房屋已經于2021年10月9日辦理抵押登記，而另一套登記為倪某與案外人倪某法按份共有，且王某瑤僅占1％份額。以上事實，證明倪某、王某瑤已經構成根本違約，導致戈某亮購買房屋的目的不能實現。案涉出讓房屋合同金額1969000元，戈某亮支付了定金50萬元，其中393800元具有定金的效力。

為此，戈某亮提起訴訟：1、判令與倪某、王某瑤解除《安置房買賣合同》；2、判令倪某、王某瑤返還房款200000元及返還定金393800元；3、判令倪某、王某瑤支付律師代理費12000元；4、本案訴訟費、保全費由倪某、王某瑤承擔。

被告倪某、王某瑤共同答辯稱：所涉杭州市某區(qū)仁和街道某小區(qū)14幢1單元1801房屋因分配在倪某、王某瑤的父母名下，經倪某、王某瑤多次努力，父母仍不同意出售該房屋，因此，倪某、王某瑤同意解除合同。倪某、王某瑤已于2021年12月20日退還戈某亮購房款30萬元，剩余20萬元倪某、王某瑤同意在2個月內退還。至于要求適用定金罰則，有違公平原則，因50萬元屬購房款性質，戈某亮未實際購得房屋，其實際損失為50萬元的逾期利息，而訴請的律師代理費，雙方合同并無此項約定，倪某、王某瑤不予認可。

在訴訟期間，倪某、王某瑤于2021年12月20日向戈某亮退款300000元，實際剩欠房款為200000元；而訴訟中，戈某亮提交的與倪某之間的微信證據顯示，2021年8月11日下午16時零5分，戈某亮在微信上說“買房定金50萬，今天先轉30萬，10內在補20萬元”，倪某回復“同意”；2021年10月8日12時58分，戈某亮在微信上說“倪某，你的房產證已辦好，請在三天之內把房子過戶給我，如不賣，就把定金50萬退給我，你房子也不賣給我，定金也不退給我，我只能到法院起訴了”，倪某未予回復。

本案經開庭審理，且經調解，雙方不能達成調解協議。

本院認為，戈某亮與倪某、王某瑤雙方簽訂的《安置房買賣合同》，系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法、有效。因倪某、王某瑤的違約原因而不交付房屋和辦理房屋產權過戶手續(xù)，致使戈某亮合同目的無法實現，因而要求戈某亮解除合同，且亦同意解除，依法予以支持。

同時基于合同解除，倪某、王某瑤應予以退還房款200000元，而倪某、王某瑤實際于2021年12月20日向戈某亮退款300000元，基于戈某亮實際交房款金額是200000元，予以認定該300000元退款，其中200000元為退還房款，余款100000元為退還定金，至此，認定倪某、王某瑤房款已退清。

關于首付款500000元，在《安置房買賣合同》中表述為“首付（定金），通常括號內“定金”是對其前“首付”這一詞語的注釋和補充，即首付的是定金；而戈某亮與倪某之間的微信聊天內容又明確顯示，“買房定金50萬，今天先轉30萬，10內在補20萬元”，更進一步印證首付款500000元屬定金性質，但在合同簽訂后，戈某亮實際匯付定金金額降至300000元，應予認定定金性質金額以實際交付的300000元為準。

依照法律規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債的擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％，超過部分不產生定金的效力，同時規(guī)定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。而本案合同標的金額1969000元，戈某亮支付300000元定金，并未超過限額，該金額具有定金效力。

因此，在倪某、王某瑤不履行房屋買賣合同而違約被解除合同時，倪某、王某瑤應向戈某亮雙倍返還定金金額應為600000元，而戈某亮現主張返還定金393800元，符合同約定和法律規(guī)定，依法應予以支持，同時該金額扣除倪某、王某瑤于2021年12月20日向戈某亮退款300000元中的100000元定金金額，實際應退定金金額是293800元。至于戈某亮主張的律師代理費，因合同中明確約定，因任何一方違約的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費均由違約方承擔，因倪某、王某瑤違約而被解除合同，因而戈某亮的該項訴請，符合合同約定，依法予以支持。

綜上，戈某亮的訴訟請求，其合理、合法部分，依照《中華人民共和國民法典》第五百六十三條、五百八十六條、第五百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告戈某亮與被告倪某、王某瑤于2021年8月11日簽訂的《安置房買賣合同》自本判決生效之日起解除；

二、被告倪某、王某瑤向原告戈某亮返還定金人民幣293800元，于本判決生效之日起十日內付清；

三、被告倪某、王某瑤向原告戈某亮支付因本案訴訟而支出的律師代理費人民幣12000元，于本判決生效之日起十日內付清；

四、被告倪某、王某瑤支付原告戈某亮因本次訴訟而支出的財產保全申請費人民幣5000元，于本判決生效之日起十日內付清；

五、駁回原告戈某亮其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費4929元，由原告戈某亮負擔2441元，被告倪某、王某瑤負擔2488元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于杭州市中級人民法院。