乙向甲借款，以自己的房屋設(shè)立抵押權(quán)，并辦理了抵押登記。乙又向丙借款，以同一房屋設(shè)立抵押權(quán)，并辦理了抵押登記。后乙與甲簽訂房屋買賣合同并辦理了過戶。下列哪一選項是正確的？ 本題綜合考查抵押權(quán)的順位和民事法律行為的效力，難度較大，錯誤率較高。 A、B、C項考查抵押權(quán)的順位保留。順位在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人，即發(fā)生所有權(quán)與抵押權(quán)混同時，為保護所有權(quán)人的合法權(quán)益，不允許后順位抵押權(quán)人升進（即順位保留）。如果根據(jù)抵押權(quán)順位升進主義，使后順位抵押權(quán)人成為第一順位抵押權(quán)人，則意味著順位在先的抵押權(quán)人將因為購買抵押財產(chǎn)而使原本處于第一順位的所有權(quán)淪為第二順位，對其顯然不公平。據(jù)此，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。抵押權(quán)人和抵押物的所有權(quán)歸于一人的，抵押權(quán)均未消滅。本題中，甲的抵押權(quán)先于丙設(shè)立，后甲又獲得房屋所有權(quán)。因此，甲和丙的抵押權(quán)均未消滅且甲可基于登記在先對抗丙的抵押權(quán)。故A、B項錯誤，不當(dāng)選；C項正確，當(dāng)選。 D項考查民事法律行為的效力。乙將已抵押的房屋出賣給甲的行為系有權(quán)處分，買賣合同合法有效。故D項錯誤，不當(dāng)選。 綜上所述，本題的正確答案為C。