焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周簡報(bào)

報(bào)告時(shí)間：2020年12月7日至13日

出品時(shí)間：2020年12月15日

研究員：王嘉

市場聚焦（2020年第50周）

12月進(jìn)入中旬，房企和項(xiàng)目為沖刺年度銷售任務(wù)，積極取證并供應(yīng)新房源，導(dǎo)致當(dāng)周商品房供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周商品房新增供應(yīng)61.08萬平方米，成交26.92萬平方米，成交價(jià)格11831元/平方米。項(xiàng)目結(jié)合“雙十二”營銷節(jié)點(diǎn)，推出購房優(yōu)惠政策以刺激去化。焦點(diǎn)研究院觀察發(fā)現(xiàn)，當(dāng)周昆明市場的交易熱點(diǎn)，以性價(jià)比表現(xiàn)較強(qiáng)的首置剛需及剛改需求為主，高層住宅成為當(dāng)周供應(yīng)主力。市場一線方面，當(dāng)周僅一個(gè)項(xiàng)目住宅開盤銷售，供應(yīng)1308套，成交824套，去化率63%。

二級市場方面，當(dāng)周商品房供應(yīng)規(guī)模大幅上揚(yáng)，成交量價(jià)則有所下降。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周13個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，新增供應(yīng)61.08萬平方米，環(huán)比上升574.92%；成交26.92萬平方米，環(huán)比下降18.33%；成交價(jià)格11831元/平方米，環(huán)比下降3.31%。新增供應(yīng)以高層住宅為主，輔以集中取證的公寓項(xiàng)目，且低價(jià)公寓占比上升。其中，主力項(xiàng)目為俊發(fā)彩云城、俊發(fā)城及公園壹號，南市區(qū)成為當(dāng)周成交的主力行政區(qū)。

當(dāng)周有2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過，面積約11.63萬平方米，可形成建筑面積34.7萬平方米，均位于西山區(qū)草海片區(qū)，分別是寶能滇池九璽和昆明融創(chuàng)文旅城。

一級市場方面，當(dāng)周昆明供地規(guī)模大幅下降，主城范圍內(nèi)無地塊供應(yīng)，3宗供應(yīng)地塊位于安寧，分別是2宗住宅用地及1宗商業(yè)用地。其中，住宅用地面積約115.06畝，可形成建筑面積約11.8萬平方米；商業(yè)用地面積約1.26畝，可形成建筑面積約0.17萬平方米。

成交方面，當(dāng)周2宗地塊成交，面積約187.3畝。其中，呈貢片區(qū)成交商住混合用地，面積約156.18畝，可形成建筑面積約38.52萬平方米，為光明璟宸項(xiàng)目后續(xù)用地。

回歸市場一線，當(dāng)周昆明僅1個(gè)住宅項(xiàng)目開盤銷售，面向首置剛需及剛改需求，分精裝修平層住宅與毛坯躍層住宅，供應(yīng)1308套，成交824套，去化率63%。因項(xiàng)目區(qū)位、配套，以及項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)等有亮點(diǎn)，加之價(jià)格偏低，特別是出現(xiàn)當(dāng)前較稀缺的小戶型和復(fù)式戶型，去化效果較好。

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