近幾年，受疫情影響，各地出現(xiàn)延期交房的新房項目是越來越多，給購房者帶來了不少煩惱。與此同時，各地也在不斷出臺相關(guān)政策完善監(jiān)管，推進(jìn)保交樓。剛剛，北京就出臺了一條新政，明確表明預(yù)售房確需延期每次不超6個月！新政到底是怎么說的？通常來講，如果延期交房，開發(fā)商又應(yīng)該怎樣賠償？今天，貝殼濟(jì)南站為大家梳理了關(guān)于“延期交房”方面的一些知識內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

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北京：預(yù)售房確需延期每次不超6個月

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8月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知。通知明確，商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。

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延期交房通常應(yīng)怎樣賠償？

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實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

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一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

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關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的。

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哪些情況不構(gòu)成開發(fā)商延期交房？

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1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。

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根據(jù)《民法典》第五百九十條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

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2、因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。

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如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設(shè)項目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時間來對整個設(shè)計方案進(jìn)行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對設(shè)計進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。

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以上就是貝殼濟(jì)南站為大家梳理的關(guān)于延期交房通常應(yīng)怎樣賠償，以及哪些情況不構(gòu)成開發(fā)商延期交房等相關(guān)知識內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。