1、宅基地

? ? 宅基地使用權(quán)以“戶”為權(quán)利主體存在，當(dāng)一戶內(nèi)有成員死亡時，戶依舊存續(xù)，因此宅基地使用權(quán)依舊存在。當(dāng)一戶內(nèi)成員全部不存在時，戶消失，因此宅基地使用權(quán)滅失。因此空宅基地不能被單獨繼承。

2、農(nóng)房

? ? 農(nóng)房為地上房屋，農(nóng)戶成員依法享有其財產(chǎn)權(quán)。當(dāng)財產(chǎn)繼承發(fā)生時，合法繼承人有權(quán)依法繼承其遺產(chǎn)，其遺產(chǎn)即為地上房屋所有權(quán)。繼承人得到房屋同時，可以依法使用房屋所屬的宅基地，但是不取得用益物權(quán)性質(zhì)的宅基地使用權(quán)。

3、如何不動產(chǎn)登記

? ? 依據(jù)地隨房走的房地權(quán)利主體一致登記原則，可以對繼承取得的房屋進(jìn)行不動產(chǎn)登記，但是需要備注“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

4、其他問題

? ? 繼承人可以為村民戶口，也可以為城鎮(zhèn)戶口。

? ? 繼承人如為宅基地合法申請人，則可以進(jìn)行翻建。如非宅基地合法申請人，則只能對房屋進(jìn)行使用維護(hù)，不能申請翻建。

何為宅基地合法申請人？請看下回分解。