商業(yè)綜合體電氣設計的一些體會
隨著城市發(fā)展，商業(yè)綜合體項目大量涌現(xiàn)，其產品定位和功能屬性有所升級，機電系統(tǒng)也越來越繁雜。本人從事建筑電氣設計多年，現(xiàn)在商業(yè)地產公司負責電氣設計管理工作，在多個綜合體項目的管控中遇到了林林總總的問題，本文將從設計管理的角度談談對一些問題的認識及注意點，并結合公司管控標準及項目經驗提供規(guī)范之外的參考做法，以期能對設計帶來一些幫助。
根據(jù)商場業(yè)態(tài)規(guī)劃及實際招租情況，目前商業(yè)綜合體中餐飲店鋪的比重趨向增大，其中電餐飲的數(shù)量也在增多。究其原因，是因為：由于愈多的餐飲為了提高上餐速度，大量使用電加熱設備進行烹飪或二次加工，用電設備增多；公消〔2016〕113號文件中加大了對總建筑面積大于10萬平方米的城市綜合體的消防要求，商場地下餐飲不得使用燃氣，繼而電餐飲增多。另外，一些大商戶為追求鋪內更高的環(huán)境舒適度，其設置的獨立空調系統(tǒng)制冷量指標變大，電量也會隨之增大。不管是在建項目商管的陸續(xù)提資，還是接手的一些商場改造項目中，都遇到了電量增容的問題。
《商店建筑電氣設計規(guī)范》、《全國民用建筑工程設計技術措施（2009）·電氣》提供了一些基本的負荷指標，同時負荷指標的選擇也要根據(jù)甲方自身的招商策略，并結合以往項目的運營數(shù)據(jù)，做到經濟合理；同時該指標也要順應商業(yè)綜合體的產品迭代特征，作相應的更新和調整。
方案階段使用負荷密度指標法?，建議變壓器裝機總容量（含空調主機負荷）的負荷密度按?130VA/m2?估算，其中“面積”為商業(yè)建筑面積（預留餐飲面積按35%~40%考慮），不含塔樓、車庫，可根據(jù)項目情況適量調整。
初步設計和施工圖設計階段采用?設備安裝容量?和?需要系數(shù)法?計算，根據(jù)業(yè)態(tài)情況、租戶標準、用電設備功率等綜合確定。餐飲及零售商鋪的單位面積功率指標建議如下：
然而，對一些在營商業(yè)項目調查后發(fā)現(xiàn)，變壓器運營峰值負載率普遍偏低，負載率區(qū)間大概分布在?30%~60%?。餐飲業(yè)態(tài)負荷密度實際運營值大多?小于200W/m2?，非餐飲業(yè)態(tài)負荷密度實際運營值基本?小于100W/m2?。所以在招商過程中，需要對商戶的用電需求重點管控，根據(jù)商家的設備表核算，合理溝通協(xié)議電量。
另外，一些大型超市（如山姆超市）要求獨立設置變配電室，采用高壓計量（直接向供電部門繳費），建議按?220VA/m2?（含制冷站電量）估算電量。
商業(yè)項目的?高壓供電方案?需在前期階段進行供電征詢，一般采用?“高供高計”?的計量方式，高壓不帶母聯(lián)，一路10kV高壓線路最多帶12MVA的負載。
江蘇省高可靠性費的收取政策見物價局文件“蘇價工函〔2005〕157號”、“蘇價工〔2009〕213號”。需注意的是文件中所述“?每一回路的約定容量為合同約定的該路電源最大供電容量，即在其他回路電源失電情況下，該路電源為保證用戶認可的重要負荷運轉而允許供給的最大容量，有別于變壓器容量。?”
由于商業(yè)項目?室外用電?需求點較多，如室外景觀用電、室外標識標牌用電、室外運營活動用電、室外充電樁等，用電點分布較零散，需在建筑外墻的四個方向留足一定數(shù)量的出戶管及手孔井，方便室外用電線路的敷設。
商鋪內預留接線箱的設置原則，建議如下：
因?地下車庫的綜合管線?較密集，對于車道燈及車位燈，為便于安裝及考慮美觀，照明燈具最好使用?金屬槽盒燈?；后勤區(qū)的走道照明使用?壁燈?，利于避讓風管。車庫車道及車位燈可選用?雷達感應?車庫燈，可延長燈具使用壽命，并達到節(jié)能的目的。另外地庫潮濕場所可采用?KJQG?節(jié)能高耐腐模壓增強底電纜橋架，以提高橋架的耐腐蝕性能，降低后期的維護成本。對于?消防水泵房?里的消火栓泵及噴淋泵控制箱（?拼柜?），有些廠家會將機械應急啟泵裝置單獨做一套或多套應急啟動柜（?作者建議將機械應急啟泵按鈕設置在水泵控制柜中，以減少柜體數(shù)量?），如該組拼柜放置在消防水泵房控制室內，控制室的長寬尺寸要注意留足，以便柜體布置。并滿足：消防水泵控制柜設置在專用消防水泵控制室時，其防護等級不應低于?IP30?；與消防水泵設置在同一空間時，其防護等級不應低于?IP55?。
商業(yè)項目室內布置多個中庭及采光頂，室內設計方案為追求更好的動線及效果，往往造成部分區(qū)域走道空間過窄，吊頂內管線布置空間受限。所以需要設計院?在擴初階段根據(jù)機電設計方案排布主干路由?，并及時提出機電需求。在施工圖設計階段應對各專業(yè)管網綜合布置，管網綜合原則如下：
施工圖中機電主管道及吊頂內設備均應進行平面和標高定位；
重力排水管與主風管交叉時，風管避讓重力排水管（排水管等無壓管道因為受重力條件的限制，應盡量貼梁底安裝并保持直線、避免翻轉）；
除噴淋支管及噴淋頭、燈具、煙感/溫感/廣播等消防末端設備及其配線外，其他機電管線不與主風管重疊，以上機電管線占用主風管底部至吊頂板底之間的空間；
有壓水管或強弱電橋架與主風管交叉時，前者讓后者，利用風管與梁的間隙翻越（大口徑水管及風管，因為翻轉成本高、占用空間大，排布時盡量減少交叉翻轉；小口徑有壓水管、橋架等易于翻轉的管道，布置時應充分利用剩余的吊頂空間）；
弱電金屬槽盒與強電橋架交叉處，弱電金屬槽盒上翻，錯開安裝。
公共區(qū)域管線綜合布置示意見圖1-1和圖1-2：
若發(fā)現(xiàn)吊頂標高與機電綜合管線標高發(fā)生沖突，建議如下步驟處理：
首先合理調整有壓水管、橋架的排布，在同一高度上盡可能排列更多的管道；
如調整排布仍無法滿足吊頂標高，可考慮修改風管、橋架的設計尺寸，降低高度并增加寬度（為減少風管的阻力損失和風機的耗功，矩形風管寬高比的最小值為4，最大值為10；橋架的最小寬度按單排電纜敷設所占用的寬度考慮），或修改機電個別管線路由；
如通過前兩步仍無法滿足吊頂標高，應與精裝設計協(xié)調，修改吊頂?shù)臉烁呋蛟煨汀?/p>
商業(yè)項目大多會有?BIM設計?，BIM設計顧問應將所有室內綜合管線的圖紙表達完整，包含機電設備、管線等精確數(shù)量、尺寸、形狀、位置及方位的具體系統(tǒng)或組件，并出具碰撞報告及給出解決方案，不能僅僅是做“翻?！惫ぷ?。建議BIM從擴初階段即介入，完成對擴初階段的凈高分析，提供凈高分析報告及層高設計優(yōu)化方案。另外，對于室外管綜、屋頂設備布置優(yōu)化等內容，也可由BIM設計完成。安裝單位參考BIM圖紙進行機電管線施工，BIM設計顧問應對綜合管線兜底。
在?火災自動報警系統(tǒng)?中，有些商鋪后期分割的房間太多（尤其是KTV），火警設備也會隨之增多，按國標要求所設置的短路隔離器，需要適當預留一些；另外，在精裝設計時，為配合裝飾結構及布置美觀，二次機電設計時通常會調整煙感位置及數(shù)量，火警系統(tǒng)要考慮此部分裕量。
對于某些商業(yè)中庭設置的?大空間智能滅火系統(tǒng)?，其前端探測報警系統(tǒng)不建議使用線型光束感煙火災探測器，因中庭會懸掛一些裝飾或廣告，甚至會有一些燈光舞臺效果呈現(xiàn)，用紅外對射可能會產生誤報。大空間滅火裝置的消防水炮，其定位器自帶雙波段紅外/紫外復合火焰探測器，前端探測報警系統(tǒng)建議采用圖像型感煙火災探測器，同時也滿足《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013第12.4.1條的要求。
為滿足商管運營需求，?K位（?又稱多經點位、島鋪?）的電源設置原則?：在K位附近天花吊頂內設置三相電源隔離開關箱（帶檢修門），所在空間有柱子的，在每根柱面下部設置10A電源插座，無柱的，設置隱藏式地插。對于室內運營活動用電，電源設置原則建議：用電點附近天花吊頂內設置三相電源隔離開關箱（帶檢修門），沿所在的墻或面柱面預埋JDG管及金屬接線盒（?尺寸200W?100H?80D，暗裝，底邊距地300?），后期活動使用時穿線。
末端插座布置原則?：沿室內走廊邊（?或結構柱上?）每25m和所有通向室外消防通道口處設一個16A五孔清潔維修插座，暗敷管線；中庭玻璃護欄附近每15~20m安裝10A插座，供促銷及商場活動使用；每個花車提供1個10A單相地面插座；每臺ATM提供1個應急電源插座；每個收銀臺提供6個10A應急電源插座。地面插座采用螺旋式地面插座，插座保護蓋板應與地面持平；地面插座需配合精裝地面鋪裝，不應設在不同地磚接縫處；考慮到地面清掃及防止積塵，插座的防護等級建議為IP55。另外，每個有裝飾的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一個接線盒包括電線，居中設置，底邊距地1500mm，接線盒利用柱面裝飾（?如鋁板?），接線盒不明露。
燈具?尺寸（寬度、高度、直徑等），要及時提資給內裝專業(yè)，以匹配燈具的開槽尺寸及留有相應的吊頂內安裝空間。考慮到板厚以及龍骨高度，機電橋架及主管道的底部標高一般需高于吊頂凈高150mm以上，在空間確實有限的情況下，支架底部以及水電分支管底部標高應至少高于吊頂凈高100mm以上且避開嵌入式燈具的安裝點位。高大空間的應急照明，需和內裝專業(yè)溝通安裝節(jié)點，以便合理設置，滿足應急照明照度要求。由于二次機電設計時，商業(yè)項目精裝區(qū)域照明回路較多，為便于線路安裝，二次機電的電氣回路建議單獨敷設金屬槽盒。另外，公區(qū)衛(wèi)生間的照明采用智能照明控制系統(tǒng)，現(xiàn)場可不再設置翹板開關。
另外，在精裝頂面機電點位綜合排布時，?火災自動報警系統(tǒng)及智能化?的點位，因為布置比較靈活，通常會為了裝飾效果避讓其他點位，所以需復核火災探測器的保護半徑以及消防廣播、手動報警按鈕的設置距離。
機房設置情況參見下表：
對于光纖入戶，根據(jù)設備布置及跳線或熔接方式不同，有兩種設計方案。
方案一?：弱電機房分別設置3個ODF架，接入3家運營商光纖信號，作為一級分光處。各個弱電間設置1個光纜分纖箱（分3個倉位，視商戶需求跳線，由運營商提供），作為二級分光處。二級分光及前端的設備、管線建議由運營商施工。
方案二?：弱電機房分別設置3個運營商機架，接入運營商光纖信號，作為一級分光處；同時，弱電機房內設置1個ODF架（個數(shù)視項目需求），作為二級分光處。運營商機架與ODF架的連接采用單模光纖跳線（視商戶需求跳線，由運營商提供）。各個弱電間設置1個光纜分纖箱。一級分光及前端的設備、管線由運營商施工。
每間商鋪設置1個弱電箱，弱電箱內光纖預留10m長度或光纖熔接后，供后期租戶裝修移位，弱電箱在商鋪內柱子吊頂內安裝，箱內AC220V電源由商戶自理。
4.2 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)
BA系統(tǒng)監(jiān)控的點位較多且復雜，哪些設備需接入BA系統(tǒng)，需要確定一個原則，以供智能化設計單位及安裝單位深化。除了要滿足規(guī)范要求、暖通專業(yè)的提資要求，還要征詢商管工程物業(yè)部門的需求，方便設備的運營管理及后期維護。建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控內容見下表：
對于?公區(qū)（如公共衛(wèi)生間、電梯廳等處）設置的風機盤管?，為了方便物業(yè)遠程集中管理，可以使用聯(lián)網型的溫控面板接入BAS，實現(xiàn)集中控制溫度和開關，溫控面板安裝于吊頂內風機盤管附近靠近檢修口的位置（也可與精裝協(xié)調，最好將面板設置在吊頂外）。吊式空調機一般會配置一個溫控器，設置于吊頂內或空調機組的面板上，可現(xiàn)場手動調節(jié)回水管水閥。
對于?商鋪內的空調末端?，一般是不接入整個商場的BA系統(tǒng)，由商戶自理。有些商業(yè)公區(qū)設置了多聯(lián)機空調，多聯(lián)機一般也不接入BA系統(tǒng)，若要接入BAS，需開放協(xié)議并每臺室內機配置一個轉換器，價格較貴。但不管怎樣，暖通專業(yè)應根據(jù)使用者及管理者的需求，考慮運營及控制便利，選擇合理的空調系統(tǒng)形式。另外，電氣設計專業(yè)應對接入BA系統(tǒng)的設備標注清楚，方便智能化設計單位深化BA系統(tǒng)。
4.3 能耗管理系統(tǒng)
開發(fā)商大多會建設集團能耗管理平臺，需在每個項目中設置能耗管理系統(tǒng)接入此平臺，以便集中監(jiān)控各項目能耗數(shù)據(jù)。該能耗管理系統(tǒng)設計的內容：
變電所內的電力監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入能耗監(jiān)控系統(tǒng)；
遠傳抄表系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入能耗監(jiān)控系統(tǒng)；
冷熱站的群控系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入能耗監(jiān)控系統(tǒng)；
環(huán)境質量，安裝傳感器采集數(shù)據(jù)；
停車場數(shù)據(jù)連接BA系統(tǒng)接入能耗監(jiān)控系統(tǒng)。自來水和天然氣的數(shù)據(jù)總表由人工錄入，不接入能耗監(jiān)控系統(tǒng)。
另外，根據(jù)當?shù)卣P于能耗監(jiān)測系統(tǒng)建設和運行管理的要求，也會將能耗管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入政府能耗平臺。
在項目管理中，商管提出遠傳抄表系統(tǒng)要具有預付費功能，電表要采用預付費電表，并要實現(xiàn)欠費斷電。為滿足此功能需求，對于采用電流互感器接入電表的回路，需使用帶分勵脫扣附件的斷路器。
對于商業(yè)建筑，匹配建筑的調性及業(yè)態(tài)功能，離不開燈光。燈光設計包括?室內燈光設計?、?室外泛光設計?、?景觀照明設計?、主要構筑物的?裝飾性照明設計?。燈光設計相對復雜，在于其要與建筑專業(yè)、內裝專業(yè)、幕墻專業(yè)、景觀專業(yè)配合，溝通燈具安裝的可行性、管線敷設的條件、安裝構件節(jié)點的互相提資等，而其他專業(yè)又對燈光效果、安裝美觀上提出眾多要求，配合協(xié)調的事項繁瑣。
燈光設計要注意?根據(jù)安裝節(jié)點確定燈具安裝方式、維護方式、管線敷設路由、電氣安全、防水問題、燈具選型以及成本因?素等。要召集燈光設計顧問、建筑方案設計單位、施工圖設計單位、幕墻以及內裝設計單位，互相提資，落實燈具安裝節(jié)點、明確施工界面等問題。燈光設計的圖紙，建議由關聯(lián)設計單位會簽后再下發(fā)施工。
5.2 燈具選型
主要針對三個問題，談一下體會。
在目前管理的項目中，燈具廠家根據(jù)香港燈光顧問提供的燈具選型表選擇定制燈具，在光源的定制中一直不能匹配燈光顧問的參數(shù)。后經雙方對燈具的測試發(fā)現(xiàn)，燈光顧問所提供的光通量參數(shù)是芯片的參數(shù)，并非整燈光通量，另外光效比和國內燈具相比偏低。所以，對于燈具的選擇，?光通量、峰值強度、中心光強等等參數(shù)要互相匹配?，才能得到符合設計參數(shù)、能達到設計效果的燈具。
商業(yè)項目中用到的?
低壓燈帶（DC24V）?較多，而低壓燈帶的使用也帶來兩個問題：?一是低壓燈帶一般5m一卷?，設計燈帶距離過長，燈帶的拼接不便，拼接不好的話會產生大量線頭，對燈光效果產生影響。?二是電源變壓器會非常多?，電源變壓器的設置要考慮燈帶的帶載功率、帶載長度及壓降、安裝空間等，故障點也會增多、后期的檢修也不便。所以，在保證電氣安全及可靠性的情況下，也可適當選用?AC220V燈帶?（對于軟燈帶采用絕緣外殼式Ⅱ類燈具），可以做到50m一卷。室內燈具高度及尺寸的選擇，要注意?吊頂內的安裝空間?是否足夠，同時在綜合管線的設計時，要考慮到燈具的安裝高度，注意避讓風管。這就需要燈具選型及時確認，并提資給內裝設計及管綜設計單位。
#6?專項深化設計
對于商業(yè)項目，涉及的機電系統(tǒng)較多、安裝內容較多，一次機電設計未必能全部囊括，或很難深化到位。另外，根據(jù)甲方招標采購的產品不同，也會對原設計進行相應的深化調整。電氣專業(yè)需要專項深化設計的內容，比如：?變電所及柴油發(fā)電機房設計?、?三網合一?、?能耗管理系統(tǒng)?、?LED屏?、?抗震支架?、?電動吊鉤?、?機械停車系統(tǒng)?、?水景系統(tǒng)?、?電動排煙窗控制系統(tǒng)?、?大空間智能滅火系統(tǒng)?、?氣體滅火系統(tǒng)?、?可燃氣體探測報警系統(tǒng)等。建議設計單位在施工圖設計時，和?甲方溝通設計界面及設計深度，對于后期會深化設計的內容，土建設計時預留相應的機電條件即可?，提高設計效率，同時也便于甲方設計管理。
#7?結束語
甲方的設計管理相對于設計院，有很多的差異性。因涉及的部門、管理的單位較多，對一些問題的思考兼顧專業(yè)性和綜合性，需要專業(yè)之間、項目各參與方協(xié)調配合。但?如果能在設計階段提前規(guī)避一些問題、理清一些思路，對后續(xù)項目的設計管控會大有幫助?。另外，設計院內部?各專業(yè)之間需充分交圈?，形成有效的圖紙會簽機制；圖紙設計除應滿足國家規(guī)范要求、設計深度要求外，還?應滿足甲方的設計需求及產品標準?。
