內(nèi)容摘要：朱家角鎮(zhèn)11-04、11-06地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目方案公示，隸屬于未來新城樣板區(qū)板塊，總建筑體量85281.79平方米，規(guī)劃住宅套數(shù)下限557套，工程總投資為8億元。

11-04、11-06地塊區(qū)位圖

近日，朱家角鎮(zhèn)11-04、11-06地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目方案公示。

朱家角鎮(zhèn)11-04、11-06地塊位于青浦大道、大盈浦路西北，板塊上隸屬于未來新城樣板區(qū)。

11-04、11-06地塊總用地面積為34174.2平方米（約合51.3畝），兩幅地塊用地性質(zhì)均為二類住宅組團(tuán)用地，用途為動(dòng)遷安置房。

兩地塊容積率均僅為1.5，這樣的容積率算是動(dòng)遷安置房項(xiàng)目中非常低的了。總建筑體量為85281.79平方米（地上建筑面積56765.29平方米，地下建筑面積28516.5平方米）。

建筑高度最高均為27.05米。

兩地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為557套，綠化率均為35%。

11-04、11-06地塊總平面圖

11-04地塊，用地面積20754.1平方米，建筑面積51397.66平方米（地上建筑面積33967.56平方米，地下建筑面積17430.1平方米）。

共規(guī)劃了9棟安置房，最低7層、最高9層，部分樓棟首層設(shè)置了架空層：

7層/21.25米：W1#、W2#；

8層/24.15米：W9#；

9層/27.05米：W3#、W4#、W5#、W6#、W7#、W8#。

規(guī)劃安置房套數(shù)下限為338套。

小區(qū)主入口位于大盈浦路，在主入口東側(cè)規(guī)劃了一棟2層樓的配套商業(yè)，即W10#樓。

物業(yè)業(yè)委會(huì)、治安、社區(qū)活動(dòng)室等設(shè)置在W1#樓。

除了W1#、W10#樓北側(cè)設(shè)置了少量地面停車位外，其余均為地下停車位。

11-06地塊，用地面積13420.1平方米，建筑面積33884.13平方米（地上建筑面積22797.73平方米，地下建筑面積11086.4平方米）。

共規(guī)劃了6棟安置房，最低7層、最高9層，部分樓棟首層設(shè)置了架空層：

7層/21.25米：E1#、E2#；

9層/27.05米：E3#、E4#、E5#、E6#。

規(guī)劃安置房套數(shù)下限為219套。

小區(qū)主入口也設(shè)置于大盈浦路。

兩地塊作為整體規(guī)劃，故11-06地塊沒有另行規(guī)劃配套商業(yè)。

該地塊治安、社區(qū)活動(dòng)室、快遞智能柜等設(shè)置于E1# 樓，物業(yè)業(yè)委會(huì)在E2# 樓。

除了W2#樓北側(cè)設(shè)置了少量地面停車位外，其余均為地下停車位。

今年8月，11-04、11-06地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目設(shè)計(jì)公開招標(biāo)。該招標(biāo)顯示，工程總投資為8億元，建設(shè)周期1100日歷天。招標(biāo)人為上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，這意味著這兩幅地塊未來將由青浦國企開發(fā)。

大盈浦路

近日，位于項(xiàng)目南側(cè)，總投資5167.47萬元的大盈浦路（青順路-青浦大道）新建工程順利完成竣工驗(yàn)收。該道路等級(jí)為城市支路，紅線寬24米，雙向4車道，設(shè)計(jì)速度為30km/h。

未來新城樣板區(qū)居住用地規(guī)劃

同樣今年8月，未來新城樣板區(qū)調(diào)整后的控規(guī)正式公示，該板塊共規(guī)劃了3幅動(dòng)遷安置房，除了這次方案公示的11-04、11-06地塊，還有建設(shè)中北側(cè)10-01地塊，即華為人才公寓動(dòng)遷安置基地。另外該板塊規(guī)劃了1幅市屬保障性住房用地，即07-01地塊。片區(qū)總體規(guī)劃了20幅居住用地，規(guī)劃住宅套數(shù)7931套。

未來新城樣板區(qū)基礎(chǔ)教育規(guī)劃

未來新城樣板區(qū)還規(guī)劃了3幅基礎(chǔ)教育用地，其中一所九年一貫制學(xué)校（14A-01地塊）和幼兒園（14B-08A地塊）用地就位于本期公示地塊南側(cè)，也就是說未來在家門口就能就讀幼兒園至初中學(xué)業(yè)。另外一處幼兒園（44-04地塊）位于朱家角路、青衡路（規(guī)劃）西南。

本期公示的兩幅安置房地塊最近直線距離17號(hào)線淀山湖大道站約600米，站點(diǎn)周邊就是萬達(dá)茂，可謂交通出行和商業(yè)配套都非常優(yōu)越，

朋友們，這樣的動(dòng)遷安置房你喜歡嗎？

公示圖則

公示期限為2023年9月22日至2023年10月1日。

收集意見截止日期為2023年10月8日。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)、上海青浦新城

編輯：大青浦房談