本文作者【樾筑】“老楊”，授權王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

“315”樓市調查的結果已出，感謝337位投票的讀者朋友支持。雖然這個數據樣本不大，但絕對能代表貴陽樓市的部分真相。

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先看結論。在所有受訪者中，有接近32%的人認為，房屋的地段比品質更重要。有27%的人無法判斷孰輕孰重。還有19%的人認為，房屋的地段比品質重要得多。而僅有小部分人認為，房屋的品質比地段更重要。

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在軟硬品質（硬品質指房屋主體質量、精裝質量等，軟品質指物業(yè)服務質量、品牌形象等）的權重方面，有60%的人都認為軟硬品質同樣重要。當然，如果非要選一個的話，大部分人還是偏向硬品質導向，僅有小部分人會把軟品質看得更重。

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在踩坑方面，大部分人曾面臨的問題并不出現在硬品質方面，而是出現在物業(yè)服務態(tài)度惡劣、公區(qū)景觀呈現效果差等軟品質方面。而在硬品質問題中，大家面臨最多的，則是墻面的開裂、滲水等問題。

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至于在房企紅黑榜方面，受訪者們選出的5個可靠品牌，分別為華潤置地（185票）、龍湖（153票）、萬科（141票）、中海地產（120票）和建發(fā)房產（105票）；另選出的5個不可靠品牌，分別為碧桂園（233票）、綠地（117票）、融創(chuàng)（88票）、保利（41票）和富力地產（41票）。

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而在項目的品質代表方面，受訪者們選出的前五項目分別為中海映山湖（125票）、建發(fā)金融北城（96票）、龍湖舜山府（90票）、中鐵閱山湖（83票）和龍湖天曜（70票）。

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在應對品質踩坑方面，52%的人僅要求房企負責整改到位即可，26%的人認為應該進行合理賠償，另有22%的人選擇堅決維權，通過各種渠道解決問題，絕不對開發(fā)商妥協(xié)。

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最后，在容忍度方面，絕大多數人都只會給房企一次機會，只要踩一次坑，就不會再選擇該品牌。不過也有小部分人表示可以大度一點，踩兩次坑也不是不可以。另有小部分人表示，只要地段好，以前怎么樣都無所謂。

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在以上數據結論背后，還有一些隱藏的內容需要和大家分享。一是地段論確實深入人心，大部人更愿意為地段而非品質買單，甚至有部分人無懼此前是否踩過某品牌的坑，只要地段夠好，這都不是事。

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二是明明大家踩過的軟品質坑更多，但購房時軟品質卻依然不能起到決定性作用，而這也恰恰反映了，目前貴陽購房者對于項目軟品質問題的容忍度較高。這也解釋了為何中鐵置業(yè)開發(fā)的項目，在興隆物業(yè)口碑極差的情況下，依然能在市場上大殺四方。

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不過，需要提醒諸位讀者的是，隨著房地產業(yè)拼運營的時代逐步到來，項目的軟品質也會對房屋后續(xù)是否能保值增值起到關鍵作用。一線樓市里，同地段硬品質大抵相同的兩個項目，因軟品質而產生價差的例子，比比皆是。

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三是墻面問題，目前已經成為了大部分購房者都頭疼的問題。也許開發(fā)商們在此后，可以聯(lián)合施工單位重點攻克這類問題，從而在市場上賺取更好的口碑。

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四是在房企紅黑榜方面，顯然購房者們在黑榜方面更能達成共識。也許碧桂園確實吃了業(yè)主數量基數大的虧，但另一個角度來看，碧桂園的口碑之差，市場里無人能及。

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不過，即便口碑已經差到了這個地步，碧桂園的項目依然可以憑借無敵的低價，成為貴陽樓市榜單中的?？?。由此可見，貴陽的經濟和樓市都還停留在三線水準，仍需時間發(fā)展。

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從調查結果來看，已經進入調整期好幾年的貴陽樓市，依然是矛盾重重。開發(fā)商難以平衡品質與利潤，購房者難以重拾信心和勇氣。雖然迷霧仍未散去，樓市前路未知，但至少我們總能穿過霧氣看到一些亮光。

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就像總還是有兩個人不介意做傻子（善意的稱呼），愿意為某一開發(fā)商踩三次坑一樣。他們是樂天派，我們也應該做樂天派。

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