基本案情

A公司與B公司建筑工程施工合同糾紛一案，某高院判決A公司對案涉商鋪享有優(yōu)先受償權(quán)。2019年5月，A公司將某高院判決所確定的A公司的全部債權(quán)及相關(guān)權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給閆某一。A公司于2019年5月17日通知B公司自接到該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書后依法向閆某一履行全部義務(wù)。后閆某一于2019年5月申請強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中王某二提出執(zhí)行異議，一審法院裁定駁回王某二的異議請求。王某二不服提起案外人執(zhí)行異議之訴，一、二審人民法院均駁回其上訴請求或上訴，王某二不服向最高院申請?jiān)賹?。另外?016年10月B公司將案涉商鋪出售給王某二，并簽訂有《商品房買賣合同》。2018年1月，王某二將案涉房屋出租。案涉房屋沒有竣工驗(yàn)收手續(xù)，亦未辦理過戶手續(xù)。

法院認(rèn)為

最高院認(rèn)為：關(guān)于閆某一對案涉房屋是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第八十一條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。”

本案中，根據(jù)已查明事實(shí)，A公司對B公司享有19372188.8元債權(quán)，并對B公司溫縣新東未來城1號、2號、3號樓及人防、商鋪、地下車庫工程以折價或拍賣的價款，在19372188.8元范圍內(nèi)享有的優(yōu)先受償權(quán)，A公司已于2019年5月16日與閆某一簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其對B公司享有的債權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給閆某一。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第十七條規(guī)定：“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！痹摋l雖然規(guī)定由承包人主張優(yōu)先受償權(quán)，但是并不能得出建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)具有人身專屬性。

閆某一系作為A公司承建案涉工程全額投資人受讓案涉工程款債權(quán)及相關(guān)權(quán)利，一二審判決基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓并結(jié)合閆某一系全額投資人身份的事實(shí)，認(rèn)定建設(shè)工程價款主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，閆某一取得相關(guān)工程款債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)并不違反上述法律規(guī)定。王某二的相關(guān)申請理由不能成立。

律師觀點(diǎn)

本案中，閆某一系受讓案涉工程款債權(quán)及相關(guān)權(quán)利，一、二審判決基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓并結(jié)合閆某一系全額投資人身份的事實(shí)，認(rèn)定建設(shè)工程價款主債權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，閆某一取得了相關(guān)工程款債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。

關(guān)于建設(shè)工程款受讓人享有的優(yōu)先受償權(quán)。律師認(rèn)為，首先建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)本質(zhì)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，隨主債權(quán)同時移轉(zhuǎn)。其次，相關(guān)法律法規(guī)并未明確工程價款優(yōu)先受償權(quán)具有人身專屬性，上述高院案例也說明工程價款優(yōu)先受償權(quán)不具有人身專屬性。

因此，若轉(zhuǎn)讓人享有優(yōu)先受償權(quán)，且債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效，工程款受讓人享有優(yōu)先受償權(quán)。即使法律法規(guī)并未明確工程款受讓人享有優(yōu)先受償權(quán)，基于國情與保護(hù)建筑施工人，賦予工程款受讓人具有優(yōu)先受償權(quán)，與建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的立法本意相符，同時，對于工程款受讓人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供了法律保護(hù)。

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