中央公園沒什么了不起的

紐約中央公園邊上的房子，一直很貴；近些年，紐約高線公園邊上的房子，也突然變貴了，為什么？紐約中央公園有 500 個足球場那么大，邊上房價貴好理解一些；但高線公園就是一條線而已，為什么也會助推房價？這就涉及到正在全球發(fā)達城市發(fā)生的一場變革：公園的形態(tài)變革。

紐約的三個著名公園，恰好是點線面的關系。紐約中央公園是面，是典型的平面公園，占地面積非常大，用上帝視角來看非常震撼，但對于普通人來說，體驗感是很差的——除非你是超級富豪，住在中央公園邊上的豪宅里。

高線公園是線，典型的線性公園，它的占地面積只有紐約中央公園的約 1%，但輻射范圍跟紐約公園差不多，日均人流量反而比中央公園更大。

佩雷公園是口袋公園，是很小很小的一個點，占地面積僅僅只有 390㎡，但每平方米的人流量是中央公園的 32 倍。

我們說的變革，就是公園的形態(tài)，正在從平面公園向線性公園與口袋公園進化。中央公園是舊時代的產(chǎn)物。世界上的絕大多數(shù)公園，無論大小，采用的其實都是中央公園的那種平面化舊思維。但更有活力的公園，是線性公園與口袋公園。

文|劉德科