隨著近些年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火爆，在國外的華人參與國內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情也隨之高漲，由于各種原因不方便回國辦理相關(guān)事宜，這時(shí)就需要辦理國外委托書公證。國外的公司和客戶在國內(nèi)辦理房產(chǎn)交易的越來越多，包括買房，賣方，過戶，饋贈(zèng)，遺產(chǎn)等等方面，通常客戶本人都不方便來國內(nèi)親自辦理，都會(huì)委托國內(nèi)親友或中介公司代理，因此，一份授權(quán)委托書必不可少，做好了委托書還不行，必須辦理好當(dāng)?shù)氐墓C及中國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)館的認(rèn)證手續(xù)，然后寄回國內(nèi)才能有效使用，但是每個(gè)國家和地區(qū)的公證認(rèn)證要求不同，而且國內(nèi)人在境外和持境外護(hù)照的人辦理委托也都不一樣，因此，以下易代通使館認(rèn)證網(wǎng)將詳細(xì)講一下美國辦理委托公證的要求。

美國辦理委托公證的情況：

（1）持中國護(hù)照：如果中國人在美國辦理公證的話，可以把簽署好的委托書和護(hù)照復(fù)件提供給相關(guān)辦理人員，由公證人進(jìn)行公證最終送中駐美國使領(lǐng)館認(rèn)證?；蛘呖蛻糁苯忧巴袊v美國大使館或者領(lǐng)事館簽署委托書辦理公證。

（2）持美國護(hù)照：如果美國人或美籍華人在美國辦理公證的話，可以把簽署好的委手書和護(hù)照復(fù)印件提供給相關(guān)辦理人員，也可以本人到公證人面前去簽署委托書，由公證人進(jìn)行公證最終送中駐美國使領(lǐng)館認(rèn)證。

（3）美國公司：如果是以美國公司到國內(nèi)來買賣房產(chǎn)，需要將美國公司注冊證書及委托書一同辦理公證人公證、州政府認(rèn)證以及中國駐美國使領(lǐng)館認(rèn)證。

例子1、房主在美國，委托國內(nèi)的一位好友代為處理賣方事宜，并出具了《 委托公證書》。

但是，只有一份原件，目前情況是，銀行貸款和過戶均要求收原件。與房主溝通，不愿意再去辦理第二份，且辦理時(shí)間很長，會(huì)耽誤賣房進(jìn)程。簽訂合同時(shí)，包括被委托人，還有買方，均不知道這個(gè)至少需要兩份公證書原件，中介也未告知。只是在辦理貸款時(shí)，銀行說必須要原件。當(dāng)事人才知道情況有變。因?yàn)橘I主還是很想將房子買到手的，怕因?yàn)檫@個(gè)情況，無法完成交易。懇請各位看看有沒有辦法解決。這個(gè)沒有辦法只能補(bǔ)辦理。

2、兒子在國外，委托我賣出房屋，買入者要貸款的，請問要幾份公證書，國外寄回一份可以公證成多份嗎？

一般最少要準(zhǔn)備二份公證書，一個(gè)交易過戶使用，一個(gè)在買方做貸款時(shí)被銀行收取。國外寄回的公證在理論上還可以復(fù)印后，公證該復(fù)印件與原件的一致性；但不能公證成多份。該復(fù)印件真實(shí)性的公證并不能解決過戶和貸款銀行收取公證書原件的問題。

其實(shí)如出售方有貸款，也不排除在還貸注銷抵押過程中銀行或交易中心收取公證書原件的可能，所以一般準(zhǔn)備三份以上委托公證書才是妥當(dāng)?shù)摹?/p>

委托公證書中關(guān)于出售房屋的委托事項(xiàng)極為重要，一定不能出差錯(cuò)。

在國外公證機(jī)構(gòu)和領(lǐng)事館辦理房產(chǎn)委托書公證和認(rèn)證時(shí)是否需要拍照,國內(nèi)才承認(rèn)辦理。