全世界為什么只有我們買房有公攤面積，國家不出手整治呢？

買過房的都知道，90㎡以下的房子，契稅為1%；90-144㎡的房子，首套契稅為1.5%，第二套契稅為2%；144㎡以上的房子，契稅為3%。

所以開發(fā)商也不太喜歡公攤這一政策，建筑面積大了，契稅高了還不算，還受“7090”政策限制，即新開工的商品住房，建筑面積在90㎡以下的住房占比必須達(dá)到總面積的70%以上。

00年代建設(shè)的房子，很多都有偷（贈(zèng)送）面積的情況，最常見的就是陽臺(tái)。當(dāng)時(shí)的住宅一般會(huì)帶兩個(gè)陽臺(tái)，一個(gè)晾衣服，一個(gè)廚房，這部分是不計(jì)入或只計(jì)入一半面積的。

另外，地下室、飄窗、露臺(tái)、閣樓、儲(chǔ)物間等空間一般也不算面積的。建筑面積89㎡的房子，贈(zèng)送10㎡很正常，贈(zèng)送4-50㎡的也不是沒見過。

開發(fā)商其實(shí)也不吃虧，購房者都是根據(jù)戶型和總價(jià)進(jìn)行決策的，沒人蠢到只看單價(jià)和建筑面積。

對(duì)于這種偷面積的行為，國家自然是要嚴(yán)厲打擊的，最典型的代表就是陽臺(tái)越建越小，后來在很多地方干脆不準(zhǔn)建了。

之前建成的陽臺(tái)，凡高度在2.2米以上且完全封閉的，也要計(jì)入建筑面積，所以很多房子的建筑面積一下子大了不少，這樣房?jī)r(jià)（單價(jià)）就降下來了。

最新一版的《民用建筑通用規(guī)范》里，甚至連墻皮都要算面積，國家這么努力地降低房?jī)r(jià)，大家是不是很感動(dòng)呀！

大家對(duì)此怎么看呢？