樾筑地產(chǎn)：中海牽手貴州通源，萬(wàn)科攜手貴陽(yáng)地鐵
本文作者【樾筑地產(chǎn)】老楊，授權(quán)王黃璜獨(dú)家發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！（文中的“我”均為老楊）
近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在接受鳳凰網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)：“過(guò)去有很多人老說(shuō)房?jī)r(jià)明年要跌，老百姓一再錯(cuò)付，這是黑老百姓?！?/p>
雖然這里有斷章取義的嫌疑，但我還是想問(wèn)問(wèn)大家對(duì)于他這句話的看法。
當(dāng)然，單憑某個(gè)專(zhuān)家學(xué)者的一句話，并不可能改變樓市的運(yùn)行趨勢(shì)，但正在發(fā)生的資訊，卻總是能給我們以啟發(fā)。
比如接下來(lái)的這兩個(gè)房企確定合作的消息。
6月23日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)與貴州通源汽車(chē)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
雙方將在居住、出行一體化產(chǎn)城融合、創(chuàng)新居住出行服務(wù)等方面展開(kāi)合作。
中海方面表示，希望與通源攜手打造高端居住與汽車(chē)文化商圈城市綜合體、汽車(chē)文化小鎮(zhèn)、未來(lái)智慧出行新型居住社區(qū)等項(xiàng)目；
同時(shí)誠(chéng)摯歡迎貴州通源汽車(chē)集團(tuán)在中海業(yè)務(wù)布局的其它城市共同拓展更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
通源在貴陽(yáng)是有地的，并且土地區(qū)位都不錯(cuò)，都位于雙核心。
其中觀山湖區(qū)的土地位于云著項(xiàng)目旁，擬建設(shè)金陽(yáng)通源汽車(chē)文化中心二期項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括智選酒店、辦公和公寓。
云巖區(qū)的土地位于大營(yíng)坡片區(qū)，目前尚未掛牌，其中包括大片住宅用地。
雖然通源有土儲(chǔ)，但是中海本次牽手通源，不見(jiàn)得一定是要做項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也有可能是在映山湖項(xiàng)目?jī)?nèi)引入通源的高端汽車(chē)店鋪。
無(wú)論是哪種合作方式，兩家企業(yè)都應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)共贏，對(duì)兩家企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是具有積極意義的。
中海牽手貴州汽車(chē)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科也不甘于落后，迅速牽手了貴陽(yáng)地鐵公司。
6月24日，貴陽(yáng)軌道集團(tuán)與萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司召開(kāi)戰(zhàn)略合作座談會(huì)，就雙方合作事宜進(jìn)行交流座談，并簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
座談會(huì)上，雙方就探索TOD發(fā)展模式、舊房改造項(xiàng)目、軌道沿線土地開(kāi)發(fā)等方面進(jìn)行了廣泛的交流。
萬(wàn)科方面表示，非常有信心踐行好協(xié)議內(nèi)容，將與軌道集團(tuán)攜手共進(jìn)，高質(zhì)量開(kāi)發(fā)好軌道交通沿線項(xiàng)目。
毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科與貴陽(yáng)地鐵的合作同樣也是雙贏的。
貴陽(yáng)地鐵置業(yè)目前開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，打造產(chǎn)品的能力有限，萬(wàn)科的到來(lái)正好可以彌補(bǔ)這些不足。
而萬(wàn)科則可以通過(guò)與地鐵置業(yè)的合作，繼續(xù)擴(kuò)大城市布局規(guī)模，并更好地推進(jìn)TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
其實(shí)萬(wàn)科發(fā)力TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并不讓人意外，在公司正式易主深圳地鐵后，深圳地鐵的豐富TOD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)自然會(huì)輸送到萬(wàn)科內(nèi)部。
目前，地鐵置業(yè)有湖山郡和清水灣兩個(gè)項(xiàng)目可售，并且還有地鐵上蓋項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)。
若合作順利，萬(wàn)科有可能在今年下半年獲取多個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目。
前面有企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這里有房企孤單拿地。
今天，位于龍洞堡的兩宗宅地，分別被貴州多彩城置業(yè)公司及保利貴州置業(yè)集團(tuán)獲取。
其中，多彩城置業(yè)以2805元/平方米的樓面價(jià)，獲取了龍洞堡2號(hào)線中興路站附近約18.5萬(wàn)方土地。
而保利貴州置業(yè)則以3726元/平方米的樓面價(jià)，獲取了龍洞堡馬跑井約7.2萬(wàn)方土地。
兩個(gè)企業(yè)拿地完全都在意料之中，沒(méi)有意外和驚喜。
保利貴州置業(yè)以這個(gè)價(jià)格拿地，一定會(huì)對(duì)斜對(duì)面的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和世家造成嚴(yán)重打擊，若保利置業(yè)脫褲子，遠(yuǎn)洋項(xiàng)目很可能會(huì)一直虧損。
另外比較有意思的是，早上保利貴州置業(yè)拿地后，當(dāng)日下午就在龍洞堡設(shè)立了項(xiàng)目公司。
該公司名為貴州金和城企業(yè)管理有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金為5000萬(wàn)元，注冊(cè)地址為貴州雙龍經(jīng)濟(jì)區(qū)機(jī)場(chǎng)路9號(hào)太升國(guó)際。
公司經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)總部管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、銷(xiāo)售代理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。
至于多彩城置業(yè)低價(jià)拿地的理由應(yīng)該沒(méi)那么復(fù)雜，有可能是與2019年末約4000元/平方米樓面價(jià)拿的土地進(jìn)行平衡。
當(dāng)然，多彩城置業(yè)后期是否會(huì)與融創(chuàng)掛鉤尚未可知，但從融創(chuàng)與其貴州旅投集團(tuán)簽署的框架來(lái)看，雙方依然存在較大的合作空間。
任企業(yè)拿下再多的地，沒(méi)有配套支撐，最終都是死。配套對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要性，那是不言而喻的。
接下來(lái)的兩則消息，就與配套資源有直接關(guān)聯(lián)。
6月25日，貴州省招投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了：
貴陽(yáng)市花溪區(qū)花溪西站（原名清鎮(zhèn)東站）市域快鐵站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）總承包招標(biāo)公告；
以及貴陽(yáng)市花溪區(qū)天河潭站市域快鐵站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工總承包（EPC）總承包招標(biāo)公告。
其中，花溪西站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于花溪區(qū)麥坪鎮(zhèn)，投資2106.18萬(wàn)元，總用地面積約13258.84平方米，工期170日歷天；
天河潭站站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于花溪區(qū)石板鎮(zhèn)，投資2267.62萬(wàn)元，總用地面積約9809.894平方米，工期170日歷天。
該兩個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)，預(yù)示著貴陽(yáng)市域快鐵距離開(kāi)通又近了一步。
根據(jù)去年的公開(kāi)報(bào)道，貴陽(yáng)市域快鐵全線計(jì)劃于2021年內(nèi)建成投運(yùn)。
而從本次兩個(gè)站前廣場(chǎng)的招標(biāo)工期來(lái)看，貴陽(yáng)市域快鐵的開(kāi)通時(shí)間或?yàn)槟甑住?/strong>
項(xiàng)目離不開(kāi)配套，配套也需要項(xiàng)目支撐。
接下來(lái)的幾條資訊，讓我們一起看看各個(gè)項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)。
6月25日，貴州省招投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了白云區(qū)新型產(chǎn)業(yè)城市更新（產(chǎn)城融合）項(xiàng)目監(jiān)理監(jiān)理招標(biāo)公告。
公告顯示，該新興產(chǎn)業(yè)城市更新項(xiàng)目位于白云區(qū)沙文鎮(zhèn)吊堡村，同城大道東側(cè)、貴遵高速西側(cè)；
項(xiàng)目占地約276畝，總建筑面積約58萬(wàn)平方米，地上計(jì)容建筑面積46萬(wàn)平方米,地下建筑面積約12萬(wàn)平方米；
建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)加工用房、產(chǎn)業(yè)科研用房、科技孵化用房、配套設(shè)施用房（含人才公寓、員工宿舍及職工食堂）、土地征收房屋拆遷等。
之所以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，完全是因?yàn)轫?xiàng)目坐落的區(qū)位太過(guò)爆炸，畢竟是“吊堡村”，希望這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)也能diao爆。
以上說(shuō)辭當(dāng)然是開(kāi)玩笑的，我所在意的，是沙文會(huì)不會(huì)又建一個(gè)人才小鎮(zhèn)。
若是如此，那邊的樓市真是還沒(méi)起步，就已經(jīng)內(nèi)卷。
同樣是diao爆的項(xiàng)目信息，中鐵和尚城，哦不，中鐵尚和錦城項(xiàng)目就來(lái)得更接地氣。
6月25日，貴州省招投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了中鐵尚和錦城售房部和奢華樣板間空調(diào)采購(gòu)安裝競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。
其他的東西我不在乎，這個(gè)“奢華樣板間”真的還挺讓人浮想聯(lián)翩的。
其實(shí)之前，中鐵五局置業(yè)在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的“興隆”系項(xiàng)目挺有代表性的，也許尚和錦城這個(gè)項(xiàng)目，有復(fù)制此前成功經(jīng)驗(yàn)的打算。
若是如此，此前業(yè)內(nèi)流傳的項(xiàng)目售價(jià)至少14000元/平方米的傳聞，很可能成為現(xiàn)實(shí)。
接下來(lái)的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，或許會(huì)比剛才的兩條動(dòng)態(tài)更加diao爆。
一是南明區(qū)首鋼貴州之光地下空間—新時(shí)代廣場(chǎng)招商項(xiàng)目被納入省投促局招商項(xiàng)目庫(kù)。
二是將近一年沒(méi)有消息的貴陽(yáng)國(guó)際大道（貴陽(yáng)街）項(xiàng)目，終于又有了新動(dòng)態(tài)。
新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目為體量30萬(wàn)方的地下空間商業(yè)。
項(xiàng)目旨在打造夜經(jīng)濟(jì)生活，計(jì)劃引進(jìn)大量餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)，并于2022年6月開(kāi)業(yè)。
在一二線城市里，地下商業(yè)空間的地位舉足輕重，有無(wú)地下商業(yè)，甚至可以作為衡量城市發(fā)達(dá)程度的指標(biāo)之一。
因此這個(gè)項(xiàng)目不僅對(duì)首鋼項(xiàng)目有重要意義，甚至很可能對(duì)貴陽(yáng)這座城市都有重要意義。
它的出現(xiàn)將進(jìn)一步拓寬首鋼項(xiàng)目的商業(yè)空間，并且很可能對(duì)其他地下商業(yè)空間項(xiàng)目起到指導(dǎo)作用。
至于貴陽(yáng)國(guó)際大道（貴陽(yáng)街）項(xiàng)目的新動(dòng)態(tài)，則是其內(nèi)部的歌劇院項(xiàng)目正式入庫(kù)招商，引資金額5億元。
不知道宏宏最近的日子如何，但海豚遲遲沒(méi)有下一步動(dòng)態(tài)，確實(shí)讓人有些著急。
不過(guò)，有消息總比沒(méi)消息強(qiáng)，畢竟貴陽(yáng)國(guó)際大道（貴陽(yáng)街）項(xiàng)目的上一次公開(kāi)報(bào)道，還得追溯到一年多前。
據(jù)悉，貴陽(yáng)國(guó)際大道（貴陽(yáng)街）項(xiàng)目是花果園商圈的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目之一，建筑面積93萬(wàn)平方米，對(duì)標(biāo)世界著名商業(yè)街區(qū)。
在2019年底，該項(xiàng)目入列“貴陽(yáng)市特色商業(yè)街區(qū)”。
貴陽(yáng)國(guó)際大道分為東西兩區(qū)，東區(qū)1至5棟采用傳統(tǒng)中式古典風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上繼承了漢代、唐代等建筑藝術(shù)風(fēng)格；
西區(qū)6至13棟采用傳統(tǒng)歐式古典風(fēng)格。
業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，貴陽(yáng)國(guó)際大道包括酒店、辦公、公寓、文娛產(chǎn)業(yè)、地下商業(yè)、展覽館、劇院、車(chē)庫(kù)、教育中心。
當(dāng)然，類(lèi)似的消息其實(shí)也算不得什么消息，畢竟入庫(kù)招商的項(xiàng)目，大部分都會(huì)以招商失敗的結(jié)局告終。
在項(xiàng)目正式落地建設(shè)之前，我們能夠做的，只有放平心態(tài)，靜候佳音。
更多內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)【樾筑地產(chǎn)】和全平臺(tái)自媒體【西南官話八級(jí)王黃璜】，不錯(cuò)過(guò)精彩內(nèi)容。買(mǎi)房交流找黃璜，綜合對(duì)比挑好房。
