吹風(fēng)2.5萬/平起！

美的北京路9號終于在今天開放售樓部與樣板間！

揭開神秘面紗的“豪宅”盤究竟如何呢？一起來看看！

項目售樓部（昆明樓市一線攝）

售樓部開放需預(yù)約

首推142-203平

繼萬科京江隱翠后，美的北京路9號也開放了售樓部和樣板間。

樓市君了解到，今日項目看房需提前預(yù)約，早上僅限40多組客戶。

美的新盤位于北京路沿線，金星站與北辰站中間，屬于金刀營城改項目之一，早在去年8月，美的就攜手同德、賽倫地產(chǎn)聯(lián)合斬獲項目地塊。

據(jù)銷售介紹，該項目吹風(fēng)2.5萬/平起，預(yù)計11月開盤。

銷售還稱交9999元意向金辦理VIP，開盤后即可享受95折優(yōu)惠。

再來看項目，美的占地面積約130畝，分4個地塊開發(fā)，首開將主推A5地塊的9、10號樓。

項目沙盤（昆明樓市一線攝）

其中9號樓有32層，分兩個單元，每個單元都是2梯2戶設(shè)計，該棟樓上戶型分別有142、143、173、199平。

10號樓有28層，3梯3戶設(shè)計，戶型分別有178、197、203平。

據(jù)介紹，所有戶型都帶有中央空調(diào)、智能控制系統(tǒng)等，裝標(biāo)約5000元/平。

具體來看下戶型。

先來看173平戶型，該戶型是四房兩廳雙套房設(shè)計，餐客廳一體，開間寬約6米。

173平樣板間（昆明樓市一線攝）

再來看199平，四房兩廳三衛(wèi)設(shè)計，客廳雙面采光，帶入戶吧臺，且主臥帶獨立衣帽間。

不過該戶型并沒有動靜分區(qū)，對于部分臥室來說私密性可能不夠。

199平樣板間（昆明樓市一線攝）

從披露的信息來看，北京路9號首開戶型幾乎都未設(shè)計景觀陽臺。

不過，兩棟樓的外立面多采用玻璃幕墻打造。玻璃幕墻是豪宅標(biāo)配，可以更大程度增加房間內(nèi)采光。

此外，小區(qū)負一層打造的3000平會所內(nèi)還有健身房、游泳池、茶室、紅酒室等，生活很便捷。

會所游泳池（昆明樓市一線攝）

從工程進度來看，首開的9、10號樓都已建至7層左右，目前正在火熱施工中。

售樓部后9號樓工程進度（昆明樓市一線攝）

距2號線金星站僅約300米

交通便利、配套齊全

產(chǎn)品定位高端，項目配套又如何呢？

毫無疑問，地段和交通是美的北京路9號最大的優(yōu)勢。

首先，項目位于北京路沿線，且在二環(huán)邊，地段價值寸土寸金。

交通配套上，項目距2號線金星站僅約300米，距北辰站約600米，地鐵出行非常方便。

2號線金星站（昆明樓市一線攝）

商業(yè)配套方面，項目距欣都龍城購物中心約700米，距同德昆明廣場約1.3公里，生活的便捷度自然不必多言。

同德昆明廣場（昆明樓市一線攝）

再來看教育資源。按照拿地信息，項目內(nèi)部將規(guī)劃2所12班幼兒園，并沒有規(guī)劃中小學(xué)用地。

但銷售表示，開盤時，項目將會公布可就讀的小學(xué)，銷售還表示將會是北市區(qū)排名前三的學(xué)校。

從地圖上看，項目周邊的學(xué)校也比較多，比如金實小學(xué)、金康園小學(xué)等。

金康園小學(xué)（昆明樓市一線攝）

不過，美的新盤的高容積率也不容忽視。

根據(jù)規(guī)劃，項目A1地塊容積率為2.21，A4地塊容積率7.31，A5地塊容積率5.04，A8地塊容積率5.38。

可以看出，其中3個地塊的容積率都超過5，未來居住密度會相對較高，對通風(fēng)、采光、視野等均有影響。

拿地信息（來源：昆明土地與礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)）

俊發(fā)最先開盤

萬科美的相繼入市

說到美的北京路9號，就不得不提俊發(fā)俊尚峰和萬科京江隱翠。

這3盤不僅都位于北京路的繁華核心地段，且位置相近，部分配套共享。

同時，這3個盤都是各家房企旗下的高端系列，是今年北京路名副其實的樓市主角。

那與競品盤相比，美的新盤能脫穎而出嗎？

先來看俊發(fā)俊尚峰，該項目進度最快，已于8月開盤，首開銷售額達到2.68億元。

項目位于北京路金格中心旁，是3盤中唯一一個靠近一環(huán)的樓盤，臨近2號線白云路站，屬于原馬家營城改項目。

所以若說地段優(yōu)勢，俊尚峰還是更勝一籌。

俊尚峰目前在售10號樓，戶型建面125-183平，均價2.3-3.2萬/平。

俊發(fā)·俊尚峰周邊航拍圖

再來看萬科京江隱翠，項目已經(jīng)開放售樓部與樣板間，目前處于蓄客階段。

萬科新盤與美的位置相近，且2個樓盤都屬于金刀營城改項目，項目推進節(jié)奏也差不多。

萬科首推戶型在158-260平之間，吹風(fēng)價約2.5-2.8萬/平。

值得一提的是，京江隱翠首推的2、3號樓都是純板式設(shè)計，再加上1梯1戶的超低梯戶比，居住舒適度明顯更高。

此外，樓市君還了解到，京江隱翠看房需驗資100萬。

萬科京江隱翠樣板間（昆明樓市一線攝）

整體來看，3盤配套都不錯，俊發(fā)、萬科的2個新盤都是美的的強勁對手。

不過，美的北京路9號最大的競爭對手還是萬科京江隱翠，從戶型和梯戶比來看，萬科項目定位比美的更高端一些，購房者可以酌情考慮。

不得不說，這3個新盤之間的確彌漫著一股濃濃的硝煙味，你更看好哪一個呢？

來源：昆明樓市一線

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