租房相關(guān)法律條款

給大家整理并介紹了相關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，打官司可以用上，不一定要請律師。記得收藏，要不然需要用的時候找不到啦。

《合同法》關(guān)于房屋出租的規(guī)定

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！?/p>

租賃房屋的用途是居住，作為房東，首先應(yīng)保證該房屋具備安全居住的狀態(tài)，所謂安全居住應(yīng)包括用水安全、用電安全以及用氣安全（包括燃氣和煤氣）等基本生活所需。

根據(jù)《合同法》第二百二十七條“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！碑斒氯丝稍谧赓U合同約定不明確并又無法協(xié)商一致情況下，依據(jù)此規(guī)處理糾紛。

法條雖然簡短，在實際生活中的適用有一定的程序要求。

第一，承租人是無正當理由不支付租金。根據(jù)司法實踐，承租人可提出拒付租金的正當理由情形：

（1）不可抗力或意外事件，使租賃房屋部分或者全部損毀、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可不支付租金；

（2）出租人沒有履行合同約定的義務(wù)，如交付的房屋不符合約定的使用條件等；承租期間，租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租人應(yīng)維修而拒不維修；

（3）承租人自身特殊情況導(dǎo)致暫時無力支付租金。如承租人重病住院，經(jīng)濟出現(xiàn)暫時困難，無力支付到期租金。

當承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響使用時，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人可以與出租人及時溝通，如出租人拒不履行，可自行維修，維修費由出租人承擔，并且保留有關(guān)證據(jù)。

司法實踐中，承租人通常是被要求舉證租賃房屋嚴重到影響正常使用或者無法使用情形，才可要求解除合同和不支付租金，如是租賃房屋局部附屬設(shè)施出現(xiàn)問題而又不影響整體使用，法院會不予支持。而該方面舉證難度較高，承租人往往因缺乏充足證據(jù)而被法院認定違約。

《中華人民共和國合同法》其他條款：

第二百一十六條 出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

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