焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年10月25日至10月31日?

出品時間：2021年11月04日

研究員：蔡攀攀 張潔

市場聚焦（2021年第44周）

受此前集中成交的商品住宅完成網(wǎng)簽，以及新入市項目成交速度放緩等因素影響，當(dāng)周新建商品住宅成交規(guī)模有所下降。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交1078套，環(huán)比下降2.27%；面積約10.95萬平方米，環(huán)比下降4.9%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交665套，環(huán)比上升5.39%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周4個項目獲取商品房預(yù)售許可證，含3個住宅項目。其中，位于羅湖的京基水貝城市廣場，供應(yīng)房源442套，均為住宅，戶型建筑面積約89至205平方米，均價約8.72萬元/平方米。位于坪山的和城里，供應(yīng)房源1142套，均為住宅，戶型建筑面積約65至120平方米，均價約4.18萬元/平方米。位于坪山的花樣年旭輝好時光家園，供應(yīng)房源423套，均為住宅，戶型建筑面積約70至118平方米，均價約4.21萬元/平方米。

當(dāng)周2個住宅項目入市。其中，位于羅湖的翠園華府，供應(yīng)房源299套，均為住宅，戶型建筑面積約75至146平方米，均價約8.86萬元/平方米，去化約20%。位于坪山的燕瀾和鳴花園，供應(yīng)房源646套，均為住宅，戶型建筑面積約78至115平方米，均價約4.05萬元/平方米。

土地市場方面，當(dāng)周深圳市2021年度第三批次集中供地掛牌，含11宗住宅用地，其中，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、福田區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、光明區(qū)3宗、龍崗區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗，面積約38.07公頃，建筑面積約191.64萬平方米。9宗地塊將建設(shè)普通商品住房，以及“只租不售”人才住房，2宗建設(shè)出售型人才住房，11月25日集中出讓。

隨著近期焦點(diǎn)項目集中入手供應(yīng)逐步結(jié)束影響，近期深圳市場新建商品住宅供應(yīng)顯著放緩。政策環(huán)境變化較大，近期房地產(chǎn)稅試點(diǎn)消息較多，且市場消息顯示，深圳市有望進(jìn)入首批試點(diǎn)城市，加之某些房企和項目釋放負(fù)面消息，深圳市場觀望情緒顯著升溫。我們認(rèn)為，受年底的銷售和回款任務(wù)影響，未來兩個月，房企和項目在營銷策略，特別是銷售政策上將有所調(diào)整，非焦點(diǎn)項目的成交壓力也將進(jìn)一步積壓。二手房方面，盡管當(dāng)周交易規(guī)模有所回升，但10月交易規(guī)模僅1605套，環(huán)比下降9%，同比下降68%，低迷狀態(tài)未改。

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