本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

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白云區(qū)泉湖區(qū)域最后一塊“寶地”，即G〔21〕058號(hào)宅地，將于8月5日公開出讓。

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而在今天下午17:00這個(gè)截止時(shí)間前，已經(jīng)有三家房企確定報(bào)名參拍該宗宅地，并且當(dāng)前樓面價(jià)報(bào)價(jià)已經(jīng)來到5715元/平方米。

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如果8月5日三家房企正常舉牌，那么我們將看到的是，自2018年6月21日（注①）以來，泉湖片區(qū)再有宅地樓面價(jià)突破6000元/平方米。

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（注①：當(dāng)時(shí)金科以6000元/平方米的樓面價(jià)，以及25200平方米的配建面積競(jìng)得了白云區(qū)馬鞍山G〔21〕050號(hào)地塊，也就是我們熟知的九華粼云項(xiàng)目）

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新的白云“地王”，很可能就此產(chǎn)生。

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即便最終大家“和平相處”，僅舉牌一手，G〔21〕058號(hào)宅地的成交樓面價(jià)也會(huì)高達(dá)5810元/平方米。

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在這個(gè)樓面價(jià)下，地塊項(xiàng)目的終端售價(jià)可想而知。如果想做中高端產(chǎn)品，那么高層的均價(jià)突破萬元可以說輕輕松松。

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在這種情況下，我想大家最感興趣的，應(yīng)該還是最終哪家拿地的問題。

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目前據(jù)我了解到，報(bào)名參拍的三家房企分別是：萬科、中海和中交。

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其中意向最強(qiáng)的應(yīng)該就是萬科，與白云區(qū)對(duì)接次數(shù)應(yīng)該是最多的，并且在拿地的意愿應(yīng)該也是最強(qiáng)的——萬科在貴陽很久沒拿地了。

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至于中海和中交，我認(rèn)為抬價(jià)和“撿漏”的意愿其實(shí)更重一些。說“撿漏”也不太對(duì)，但應(yīng)該是來看白云行情和萬科決心的。

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畢竟中海和中交，在云巖區(qū)還對(duì)不少土地有盤算。尤其是中海，跟進(jìn)的土地很多，之前還和通源簽過合作協(xié)議，冒沙井地塊應(yīng)該最終會(huì)拿。

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其實(shí)這次無論三家哪家拿地，對(duì)白云樓市來說都算是一幅興奮劑，因?yàn)槿曳科蠖甲銐蛑匕?，都能證明白云樓市值得一搏。

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總之，一切的答案將在5號(hào)揭曉。不知道大家希望屆時(shí)哪家能拿下這塊泉湖片區(qū)最后一塊“寶地”？

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2

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聊聊某大。是的，今天直接稱某大，沒有故事，沒有虛構(gòu)，只有真實(shí)。

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8月2日晚間，利歐股份發(fā)布公告稱，因某大未按合同約定如期支付廣告費(fèi)，其全資子公司上海聚勝萬合廣告向相關(guān)法院提請(qǐng)?jiān)V訟及財(cái)產(chǎn)保全。

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關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全的細(xì)節(jié)數(shù)字這里就不贅述了，總之該案金額總共是3.56億元。

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我不知道這件事的走向是否與廣發(fā)銀行類似，第二天又發(fā)個(gè)公告表明一團(tuán)和氣，但我知道，廣發(fā)的動(dòng)態(tài)被所有人看在眼里，如今有樣學(xué)樣了。

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而這肯定是某大最不想看到的情況。

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雖然可以稱類似的案件為“孤立案件”，但某大肯定會(huì)擔(dān)心接下來所有的債主都有樣學(xué)樣申請(qǐng)保全。

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所以我個(gè)人猜測(cè)，接下來某大必然會(huì)認(rèn)同割肉，不再顧得了太多了。

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事實(shí)上，今天已有各類媒體報(bào)道稱，某大的財(cái)務(wù)困境已被監(jiān)管層定義為“流動(dòng)性問題”，而非“資不抵債”，與華夏幸福類似。

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另外，某大也正在積極解決流動(dòng)性問題，計(jì)劃出售約1200億元的資產(chǎn)，包括深圳的舊改項(xiàng)目，并已于6月初與中國(guó)金茂等潛在買家接洽。

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所以某大現(xiàn)在的真實(shí)情況是：

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手上有資產(chǎn)，并且價(jià)值千億以上，但需找人接盤；

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債主開始有樣學(xué)樣，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，因某大手上現(xiàn)金緊張，所以很可能凍結(jié)對(duì)應(yīng)貨值的固定資產(chǎn)；

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固定資產(chǎn)現(xiàn)在是某大的根，不能輕易被動(dòng)，所以某大會(huì)想方設(shè)法玩“拖字訣”。

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根據(jù)以上情況，可以看出當(dāng)前某大最需要的是：時(shí)間，時(shí)間，還特么的是時(shí)間。

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只要時(shí)間夠長(zhǎng)，某大就可以找到大佬接盤；只要大佬接盤，某大的債務(wù)危機(jī)就不是危機(jī)，盤子就能活。

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然而現(xiàn)在最可怕的是，留給某大的時(shí)間也不多了，無論再怎么玩“拖字訣”，該起訴的業(yè)主很可能都會(huì)恐慌性起訴。

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某大離真正的生死線，真就越來越近了。

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今天中鐵為云著項(xiàng)目學(xué)校發(fā)了個(gè)聲明，具體如下。

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這則聲明比較有趣，在我看來是句句都在戳塔尖業(yè)主的心，真的有點(diǎn)越描越黑的意思。

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我摘取重點(diǎn)分析。

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該?！坝杀本煼洞髮W(xué)教育培訓(xùn)中心提供教育資源服務(wù)”。

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該?！坝杀本煼洞髮W(xué)貴陽附屬中學(xué)領(lǐng)辦”。

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該校“由北京師范大學(xué)貴陽附屬中學(xué)1名校級(jí)干部擔(dān)任籌備組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)組織開展學(xué)校的開辦籌備工作”。

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該?！坝杀本煼洞髮W(xué)貴陽附屬中學(xué)履行辦校職責(zé)，提供教師培訓(xùn)、教研交流、入校指導(dǎo)、送校上門等工作”。

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看到這大家應(yīng)該會(huì)完全清楚，云著配建學(xué)校到底由誰辦學(xué)、師資幾何，又與北京師范大學(xué)是何種關(guān)系。

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沒錯(cuò)，這所學(xué)校與北京師范大學(xué)無直接關(guān)聯(lián)，而是與北京師范大學(xué)貴陽附屬中學(xué)有主要關(guān)聯(lián)，與北京師范大學(xué)教育培訓(xùn)中心有次要關(guān)聯(lián)。

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即便由北京師范大學(xué)貴陽附屬中學(xué)履行辦校職責(zé)，也不會(huì)由該校向云著配建學(xué)校輸入師資，而只是提供培訓(xùn)、交流和指導(dǎo)等輔助工作。

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唯一有關(guān)聯(lián)的師資為“北京師范大學(xué)貴陽附屬中學(xué)1名校級(jí)干部”，既不在云著配建學(xué)校擔(dān)任職位，也不涉及該校的日常教務(wù)工作。

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總的來說，云著配建學(xué)校的定位，其實(shí)與其他掛牌學(xué)校的定位并無不同，掛不掛“北師大”仨字兒，都不影響該校的本質(zhì)。

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在中鐵這種發(fā)聲之下，塔尖業(yè)主與其糾結(jié)這“北師大”仨字兒，不如好好規(guī)劃一下未來如何“雞娃”。

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最后分享兩則快訊。

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8月3日，貴州招投標(biāo)服務(wù)平臺(tái)公布了棗山路貴鐵棚戶區(qū)成片改造項(xiàng)目施工招標(biāo)公告，鐵誠(chéng)棗山路項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。

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該項(xiàng)目總建筑面積為179400.34平方米，最高建筑物高度為150米，建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)等，計(jì)劃施工工期1095天（3年）。

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這個(gè)項(xiàng)目有可能在下半年入市，區(qū)位配套交通說實(shí)話都很不錯(cuò)，有可能是中高端市場(chǎng)的一個(gè)攪局者。

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事實(shí)上，我由衷希望看到“西派”二字出現(xiàn)，而根據(jù)我得到的消息，“西派”二字確實(shí)有可能出現(xiàn)。

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近日，貴陽網(wǎng)絡(luò)問政官微回答了貴陽市、貴安新區(qū)、安順市住房公積金一體化的相關(guān)問題，其中有個(gè)小亮點(diǎn)。

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貴陽做公積金一體化工作，首期對(duì)接的除了有安順市，其實(shí)還有黔南州。但目前貴陽僅與安順市達(dá)成了共識(shí)，黔南州還沒譜。

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當(dāng)然，我這里并不打算說“黔南州不支持強(qiáng)省會(huì)”之類的屁話。我只想跟各位購(gòu)房者再次強(qiáng)調(diào)，近期買房最好不要考慮龍里。

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至于公積金一體化的目的，也很明顯：為貴陽市區(qū)帶來更多人口。

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當(dāng)然，人口遷移也不是公積金一體化能解決的問題，但我很高興安順為強(qiáng)省會(huì)能走出這一步。

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總而言之，既然與黔南州暫時(shí)無果，作為貴陽市民，我還是呼吁大家多多支持貴陽本城，錢盡量還是花在自家的蓄水池里。

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