房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定是通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒定主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

在建筑工程中，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)具有重要意義，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于人民群眾的生命安全和財(cái)產(chǎn)也起著重要作用，因此在開(kāi)展建筑工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)時(shí)，一定要非常嚴(yán)謹(jǐn)。在實(shí)際工作中，應(yīng)結(jié)合建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)需求，合理采用先進(jìn)的質(zhì)量檢測(cè)方法，通過(guò)規(guī)劃一個(gè)科學(xué)、清晰的檢測(cè)流程，保證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)工作的規(guī)范開(kāi)展。

房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定和抗震鑒定，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

房屋檢測(cè)是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的表象進(jìn)行直觀的查勘和記錄，其常規(guī)工作內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)外觀損傷檢查、結(jié)構(gòu)布置檢查構(gòu)件尺寸檢測(cè)、材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、防腐防火涂層檢測(cè)、變形傾斜檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)連接質(zhì)量檢測(cè)等。

房屋鑒定的現(xiàn)場(chǎng)采用電子全站儀、手持式激光測(cè)距儀、鋼直尺、卷尺、樓板測(cè)厚儀、鋼筋探測(cè)儀和游標(biāo)卡尺對(duì)墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。