加強(qiáng)金融審慎管理，別給開發(fā)商太多想象空間

12月13日，人民銀行黨委召開擴(kuò)大會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

按照中 央 經(jīng) 濟(jì)工作會(huì)議要求，央 行對房地產(chǎn)金融政策也予以了明確，那就是實(shí)施審慎管理制度，而不是寬松的房地產(chǎn)金融政策。審慎，顯然還是相對偏緊的要求，而不是開發(fā)商期待的相對偏寬。這也意味著，在房地產(chǎn)金融政策方面，管理層并沒有放寬放松的意思，而是仍然十分謹(jǐn)慎、十分小心、十分注意。

不能不說，中國的開發(fā)商，都是有政策狂想癥的，都是對政策、尤其是房地產(chǎn)金融政策有著極其豐富的想象空間的，有的甚至多少年來都是利用政策賺錢，而非靠開發(fā)賺錢。更有甚者，通過土地儲(chǔ)備，依靠土地漲價(jià)獲得了巨大收益。而他們儲(chǔ)備土地的資金，則來源于銀行、源于依托等。所謂“空手套白狼”，說的就是這種現(xiàn)象。

由于開發(fā)商的這種狂想癥在過去的若干年內(nèi)，還都目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了，目的達(dá)到了，該賺的、不該賺的錢也都賺到了。而多次出臺(tái)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，也大多無疾而終，或者有始無終，最后也成為了開發(fā)商利用的工具、賺錢的機(jī)會(huì)，因此，他們對政策的適應(yīng)能力也大大提升，與政策對抗的本領(lǐng)也越來越高。包括打壓房價(jià)等政策的出臺(tái)，根本就沒有能夠動(dòng)搖到開發(fā)商的對抗決心。

相反，死杠房價(jià)等行為表現(xiàn)得更加明顯。直到“房住不炒”定位確定后，開發(fā)商才慢慢地感受到調(diào)控政策泰山壓頂?shù)奈兜?。特別在房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)難以為繼的情況下，政策仍然沒有半點(diǎn)松動(dòng)的意思，也就讓開發(fā)商真正體會(huì)到，“房住不炒”定位不是鬧著玩的，而是玩真的。

由于恒大風(fēng)險(xiǎn)有爆發(fā)，管理層為了確保開發(fā)商能夠“保交樓”，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)利，在政策上給予了一些支持，于是，有些開發(fā)商的狂想癥又開始萌生，以為新的機(jī)會(huì)又來了。尤其政治局會(huì)議沒有講到“房住不炒”定位，更是讓開發(fā)商欣喜若狂。誰知道，也就短短的幾天時(shí)間，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”定位，開發(fā)商的欣喜若狂也就變成垂頭喪氣了。

要知道，政治局會(huì)議沒提“房住不炒”定位，并不是因?yàn)檫@項(xiàng)要求不重要了，不符合形勢發(fā)展需要了，而是報(bào)道的篇幅有限，不可能面面俱到。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是對明年經(jīng)濟(jì)工作的全面部署，自然需要把各方面的工作都考慮到，也都部署到。到了房地產(chǎn)工作，自然不會(huì)不提“房住不炒”定位。

也正因?yàn)楸仨毨^續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，在房地產(chǎn)金融政策方面，也必須貫徹更加審慎的原則，對提供給開發(fā)商的金融支持，必須符合“房住不炒”定位，而不能讓開發(fā)商有太多的想象空間。一旦給予開發(fā)商太多想象空間，剛剛有所收斂的開發(fā)商，可能又要回歸到死杠房價(jià)、盲目擴(kuò)張、負(fù)債擴(kuò)張的死路上去，讓原本就已經(jīng)負(fù)債累累、生死難分的企業(yè)，陷入到更加難以提拔的狀態(tài)。

只是因?yàn)樨?fù)債太多，誰也不想去吹破這個(gè)泡泡。唯一的辦法，就是在確保開發(fā)商泡泡不破的情況下，倒逼開發(fā)商售房回籠資金、出售資產(chǎn)化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低債務(wù)規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

對中國的開發(fā)商來說，真正素質(zhì)高的并不很多，特別是依靠“空手套白狼”發(fā)展起來的開發(fā)商，更是只會(huì)鉆空子，只會(huì)在政策和法律的邊緣地帶逛蕩，自然，只要給一點(diǎn)顏色，就想開染房。最終，把自己也染成一團(tuán)黑。所以，必須通過堅(jiān)持審慎原則，不給開發(fā)商任何的想象空間。只有切斷開發(fā)商的雜念，才能讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。而要切斷開發(fā)商的雜念，依靠小打小鬧是不行的，必須有大動(dòng)作。對恒大債權(quán)債務(wù)問題的處理，應(yīng)當(dāng)不只是化解風(fēng)險(xiǎn)、解決難題，更要積累經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，力爭出一個(gè)破解房地產(chǎn)難題的范例。