文章來源：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022商辦改造·建筑規(guī)劃佳作獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

北京愛琴海購物中心改造工程

北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

紡織倉庫?Textile Warehouse

改造前的庫區(qū)及周邊環(huán)境▲

上世紀(jì)70年代，維拓設(shè)計(jì)前身北京紡織設(shè)計(jì)院參與設(shè)計(jì)了北京紡織倉庫，項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東五環(huán)內(nèi)，南接亮馬河，北連壩河，西鄰將府公園，占地13公頃，擁有大型庫房30棟，并設(shè)有2.23公里產(chǎn)權(quán)的鐵路運(yùn)輸線及8000平方米的專屬鐵路站臺，是具有50年歷史的大型綜合性倉儲物流庫。

改造前的庫區(qū)及周邊環(huán)境▲

“起”?Project Origin

項(xiàng)目鳥瞰圖▲

在北京“疏解騰退促提升”的城市發(fā)展戰(zhàn)略背景下，北京紡織倉庫轉(zhuǎn)型為首創(chuàng)郎園Station國際文化社區(qū)，利用工業(yè)底蘊(yùn)十足的庫區(qū)現(xiàn)有存量空間，結(jié)合朝陽區(qū)的發(fā)展格局，打造融合國際文化交往、公共文化服務(wù)、國際化辦公、文化生活、創(chuàng)新、教育的無邊界共享生態(tài)文化空間，引進(jìn)文化、影視、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技研發(fā)等新業(yè)態(tài)，滿足產(chǎn)業(yè)、文化、城市公共服務(wù)等多重功能的7x24H一站式的城市復(fù)合空間。

“承”?Succession

項(xiàng)目效果圖▲

多年來，維拓設(shè)計(jì)一直為北京紡織倉庫提供建筑改造與加固設(shè)計(jì)服務(wù)，而在此次的更新設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)希望在保留工業(yè)文化記憶的同時(shí)為城市提供一處富有活力的生活劇場、有情感有溫度的文化地標(biāo)。

??設(shè)計(jì)思考

新的郎園Station在城市中將被賦予怎樣的角色？

如何延續(xù)庫區(qū)的空間氣質(zhì)和文化記憶？

如何重新鏈接與周邊環(huán)境的關(guān)系？

??設(shè)計(jì)策略

尊重庫區(qū)歷史建筑的原真性和空間結(jié)構(gòu)；

提出“以點(diǎn)帶面”的漸進(jìn)式激活，以兩橫兩縱的空間結(jié)構(gòu)驅(qū)動庫區(qū)轉(zhuǎn)型的發(fā)展；

秉持“新舊共生”的核心理念介入庫區(qū)更新。

通過重塑空間脈絡(luò)，結(jié)合首創(chuàng)郎園的文化運(yùn)營模式，植入新的文化基因?qū)傩?，打造?chuàng)新產(chǎn)業(yè)的“魚塘生態(tài)”，讓工業(yè)遺產(chǎn)變身文化富礦，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，為工業(yè)建筑改造提供一個(gè)不同的思路和樣本。

項(xiàng)目效果圖▲

??兩橫兩縱在庫區(qū)空間規(guī)劃上秉承“無邊界”的設(shè)計(jì)理念，打造開放式園區(qū)，將壩河、亮馬河、將府公園等周邊的秀美的自然條件滲透進(jìn)園區(qū)，融入生活、休閑、消費(fèi)、互動等功能需求，重點(diǎn)布局服務(wù)國際文化交往和公共文化服務(wù)的業(yè)態(tài)，結(jié)合現(xiàn)有建筑的區(qū)位，提出“兩橫兩縱”的規(guī)劃軸線：橫向打造中央車站文化廣場軸線和北側(cè)壩河水岸國際文化休閑軸線；縱向打造中軸創(chuàng)意展示商街與公園森林休閑步行街。

園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)▲

??以點(diǎn)帶面

商業(yè)運(yùn)營業(yè)態(tài)“以點(diǎn)帶面”漸進(jìn)式更新，以公共文化休閑中心、復(fù)合式劇場、城市書房、圖書館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場景體驗(yàn)、設(shè)計(jì)師聚落、體育文化、青少年教育、設(shè)計(jì)師酒店等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國際文化餐飲、文化消費(fèi)等商業(yè)業(yè)態(tài)。形成中央商街，創(chuàng)意步行街，時(shí)光晶體、城市書房，復(fù)合辦公，濱河美食街區(qū)，特色中央站臺、劇場、圖書綜合體等業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。

平面設(shè)計(jì)草圖▲

??新舊共生

在建筑的更新改造過程中，尊重歷史建筑的原真性，“新舊共生”的改造原則最大限度保留庫區(qū)空間氣質(zhì)，保留原有站臺、庫房的紅磚墻、山形屋脊、水泥飾面等工業(yè)符號和文化記憶。

立面設(shè)計(jì)草圖▲

原有的瞭望塔、崗樓、避雷針、加油站等設(shè)施都原汁原味的保留下來，這些元素直率地傳遞著那個(gè)特殊時(shí)代的氣息與記憶，雖不甚完美，卻擁有屬于自己的性格。新增加的現(xiàn)代簡潔的建筑體量與庫區(qū)保留下來的紅磚墻之間形成強(qiáng)烈的新舊對比，改造時(shí)的各種不同時(shí)代的工藝與材料界限分明地錨固在一起。自然的老磚墻、緊貼澆注的混凝土梁與新嵌入的金屬、玻璃等新材質(zhì)不加掩飾的并置，斑駁的老磚墻與新材料的精致細(xì)膩形成有趣的對話，這種對話詮釋了建筑的使用功能與場所屬性的改變，融合了歷史的記憶與功能的創(chuàng)新，新與舊共同訴說歲月的變遷。

項(xiàng)目效果圖▲

??良閱城市書房庫區(qū)南入口老建筑基礎(chǔ)上改造而成的良閱城市書房，作為項(xiàng)目主入口面向城市展示形象的標(biāo)志性建筑，其功能將多元、跨界、融合的理念展現(xiàn)到極致。作為繼CBD、三里屯商圈之后朝陽區(qū)重點(diǎn)打造的又一國際化商圈的門戶，郎園Station良閱城市書房未來將重新定義閱讀場景，為城市百姓提供豐富多彩的公益服務(wù)。

良閱城市書房▲

??設(shè)計(jì)師聚落

將庫區(qū)南側(cè)現(xiàn)有小體量建筑群落改造成為錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)師聚落，整合近二十家建筑設(shè)計(jì)、兒童家具設(shè)計(jì)、生活美學(xué)、手工藝品、非遺傳承、雕塑藝術(shù)等設(shè)計(jì)師和藝術(shù)家工作室，線上線下一體化運(yùn)營，營造國內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師交流生態(tài)圈。

設(shè)計(jì)師聚落▲

??中軸創(chuàng)意展示商街

庫區(qū)內(nèi)現(xiàn)有庫房面積普遍較大，單庫面積在2000平米左右，為更好的實(shí)現(xiàn)庫房的商業(yè)價(jià)值，將縱向中心軸線兩側(cè)的庫房進(jìn)行功能切分。通過功能細(xì)分以點(diǎn)帶面的盤活中軸兩側(cè)庫房的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)又提供了靈活劃分的空間便于運(yùn)營管理。未來的中軸創(chuàng)意展示商街將會是可逛、可玩、可停留的公共空間，為庫區(qū)嵌入全新業(yè)態(tài)，營造文化氛圍。

中軸創(chuàng)意展示商街▲

可靈活劃分的商業(yè)體量▲

??中央車站文化商業(yè)中心

將庫區(qū)中心具有鮮明工業(yè)記憶的火車站臺及相鄰的6個(gè)庫房改造為獨(dú)具文化內(nèi)容的中央站臺文化中心，更新后的功能包括多個(gè)大中型多功能演出秀場、劇場以及復(fù)合型的圖書館等。中央站臺文化中心對標(biāo)國際城市更新，并在運(yùn)營后引入豐富高端文化藝術(shù)活動，如時(shí)尚大秀、音樂演出、戲劇演出、電影展映、文學(xué)大師課等內(nèi)容，將之打造成為具有鮮明鐵軌和站臺特色的城市文化地標(biāo)。

中央車站文化商業(yè)中心（建設(shè)中）▲

中央車站文化廣場活動▲

??壩河水岸國際文化休閑港

庫區(qū)北側(cè)壩河沿岸打造成公園里的濱河文化休閑區(qū)，與北京市朝陽區(qū)水務(wù)局聯(lián)動，深度參與壩河改造計(jì)劃，建造通航碼頭。利用靠近將府公園的生態(tài)優(yōu)勢，引進(jìn)戶外體育、休閑、夜跑、水上運(yùn)動等，配以餐飲、酒吧等休閑業(yè)態(tài)，打造水岸文化休閑港。

壩河水岸國際文化休閑港▲

“轉(zhuǎn)”?Transformation

人氣爆棚的“一帶一路“美食嘉年華▲

首創(chuàng)郎園station的運(yùn)營以服務(wù)國際文化交往和公共文化服務(wù)為核心，結(jié)合獨(dú)一無二的生態(tài)優(yōu)勢，定位于“公園里的國際文化交往社區(qū)”，綜合考量政策規(guī)劃導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)升級趨勢與消費(fèi)升級需求三面要素，形成兼顧工作、生活的多元復(fù)合化功能體驗(yàn)；具備工作與文化休閑相融合的生態(tài)圈體系，承載城市、產(chǎn)業(yè)與文化三重功能的一站式城市復(fù)合空間。

下沉運(yùn)動秀場▲

??邊改造，邊運(yùn)營

首創(chuàng)郎園Station的操盤思路為“邊改造，邊運(yùn)營”，將文化運(yùn)營前置，發(fā)揮郎園品牌的文化運(yùn)營優(yōu)勢，以不間斷的文化盛宴打造北京新生代的生態(tài)型文化潮流地標(biāo)；已陸續(xù)舉辦一系列國際文化交流活動，其中連續(xù)兩屆的“舌尖上的一帶一路”美食文化嘉年華人氣爆棚。通過運(yùn)營文化活動為老舊庫區(qū)注入新鮮活力，在北京市及朝陽區(qū)引起廣泛關(guān)注。

音樂盛宴▲

??文化地標(biāo)

在園區(qū)更新改造的同時(shí)便開始運(yùn)營活動，是郎園Station的鮮明特色，園區(qū)的更新既是建筑的更新、環(huán)境的更新，也是運(yùn)營理念的更新、文化的更新，兩者相輔相成，缺一不可，園區(qū)更新改造過程緊緊圍繞運(yùn)營思路展開，“在奔跑中調(diào)整姿態(tài)”，就像是一個(gè)有機(jī)生命體一樣在持續(xù)進(jìn)行著新陳代謝，保持良性發(fā)展，為城市提供了一處富有活力的生活劇場、有情感有溫度的文化地標(biāo)，提升周邊居民生活幸福指數(shù)，讓城市更加美好。

園區(qū)豐富的文化活動▲

“合”?Strong vitality

良閱城市書房▲

梁思成先生對于北京老城更新曾經(jīng)說過：“建筑改造，不是要返老還童,而是要延年益壽，不是要雕梁畫棟,而是要有血有肉?！?對于北京紡織倉庫來說，庫區(qū)本身就像是一個(gè)有機(jī)生命體，庫區(qū)里的每一棟建筑都是這個(gè)生命體的組成部分，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市產(chǎn)業(yè)布局的轉(zhuǎn)變，庫區(qū)建筑正經(jīng)歷著持續(xù)的更新和改造，更新的過程不僅僅只是單純的建筑改造，而是要與運(yùn)營密切聯(lián)動。

郎園Station▲

圍繞園區(qū)運(yùn)營思路根據(jù)使用功能的轉(zhuǎn)變結(jié)合未來的發(fā)展方向進(jìn)行“量體裁衣”式的有機(jī)更新，這個(gè)過程就像生命體自然的新陳代謝過程，從歷史記憶和運(yùn)營定位中汲取營養(yǎng)再進(jìn)行新陳代謝，使其重新煥發(fā)活力，變得“有血有肉”，獲得獨(dú)特的文化屬性與原真性的魅力。

（部分圖片內(nèi)容來自于郎園Station）

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：首創(chuàng)郎園Station國際文化社區(qū)

項(xiàng)目客戶：北京郎園新時(shí)代文化有限公司

項(xiàng)目地址：北京朝陽區(qū)半截塔路53號?。ㄔ本┘徔梻}庫）

建筑設(shè)計(jì)：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司　　　　　

? ? ? ? ? ? ? ? ? VDA （北京維拓文創(chuàng)科技有限公司）

設(shè)計(jì)周期：2018.7-至今

工程主持人：靳天倚

主創(chuàng)建筑師：王大宇

方案團(tuán)隊(duì)：　孟繁競、白新陽、杜明達(dá)

施工圖團(tuán)隊(duì)：高　崢、黃　輝、鮑　青、劉慶江

　　　　　　陳盛彬、薛　迪、李春敏、鄧瑞賢

　　　　　　許婷婷、王笑冰、宗　誠、汪　海

　　　　　　馬詩楠、羅星鵬、高? ?猛

合作設(shè)計(jì)：西班牙cano lasso建筑事務(wù)所

　　　　　英斯特（北京）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司

　　　　　漸境建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司

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