焦點研究院? 石家莊房地產市場周報告

報告時間：2021年3月8日至14日

出品時間：2021年3月16日

研究員：樊曉璐?張澤康

市場聚焦（2021年第11周）

當周的石家莊市場，喜憂參半，喜在明處，憂在未來。繼此前一周恢復正常秩序后，當周石家莊市場交易規(guī)模維持穩(wěn)中有升態(tài)勢，普通住宅成交規(guī)模超過10萬平方米，且當周有加推新房源項目數(shù)量增至11個，盡管由此產生的商品房有效供應規(guī)模有所下降，但項目數(shù)量增加顯示出房企和項目積極入市的意愿。盡管開盤銷售等重大節(jié)點的關注度下降，房企和項目將更多注意力放在了平銷階段，放在了項目的長尾效應中，但新增供應充盈市場，為吸引購房需求回歸售樓場所創(chuàng)造了條件。有聲音，總比沒有聲音要強得多。

不過，市場隱憂已經浮現(xiàn)。結合當周多個項目反饋顯示，石家莊市場已出現(xiàn)明顯的住房貸款收緊趨勢，預計在4月，新增住房貸款利率將有所上升，并將回升至5%以上水平。此外，多家金融機構已表示，其住房貸款審批和放款速度將放緩，少數(shù)金融機構短期內沒有額度。這種變化已經傳導至交易端，并成為銷售人員在影響購房需求決策時的重要推手。決策層亦已釋放出明確信號?？梢灶A見的是，金融政策的收緊將使市場獲取涉房貸款的難度加大，并對購房需求的積極性產生挫傷作用。目前尚未明確，以石家莊為代表的省會及以上城市，能否在規(guī)模受到限制、放款受到管控、利率受到指導的當下和未來一段時間，在獲取涉房貸款時有所傾斜，但考慮到2020年石家莊市場規(guī)模達到歷史峰值，住房貸款利率穩(wěn)中有降功不可沒， 2021年石家莊市場能否維持在700億元以上規(guī)模，顯然存在較大變數(shù)。加上當期二手房交易普遍低迷，換房需求能否得到持續(xù)釋放，已經蒙上一層陰影。

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