買二手房要注意的貓膩.
一、訂金、定金、誠意金。
訂金和誠意金意思是一樣的，可以退的。表示有意向有條件約定，達(dá)到一定的條件可以轉(zhuǎn)換成定金的部分如果條件無法達(dá)成，可在約定的時(shí)間內(nèi)無息退還定金具有法律效應(yīng)，如果買方不履約，無權(quán)要求返回賣方不履約雙倍返來承擔(dān)稅費(fèi)。
二、戶口什么時(shí)候遷走。
在協(xié)議里一定要約定賣家什么時(shí)候把戶口遷走，不按時(shí)遷走則14按拖延時(shí)間給多少違約金。
三、產(chǎn)權(quán)要調(diào)查清楚。
出售房子必須有“三證”《房屋契《房屋所有權(quán)證》證》。
和《國有土地使用證》，或不動(dòng)產(chǎn)證。
2、檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致。
3、如果房子的主人有好幾個(gè)，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意的證明，避免日后糾紛。