今天交流一個實際點的問題：現(xiàn)在廈門島內(nèi)外新房供應(yīng)量大，如何利用這一點，在買二手房的時候壓價！

既然是想買二手房，大家要清楚一個道理：二手房交易，一定是賣家需要用錢，才會真的把房子賣了。賣家不著急用錢，那掛牌價會亂掛，更不會降價賣，除非你拿很多很多錢砸他，這個另當(dāng)別論。

從買家的角度來看，買家要清楚自己有什么、要什么。

有什么，指的是自己的預(yù)算（首付或總價）是多少。

要什么，指的是自己需求優(yōu)先級是什么，如，學(xué)區(qū)>景觀>交通>生活配套服務(wù)>朝向>樓齡等等，做個排列，你就不會被中介或銷售帶偏。

接下來可以開始篩選房源，這個時候就要考慮自己生活/工作半徑了，比如3-5公里內(nèi)的房源最好，方便又省時。這樣又篩選掉一批房源，剩下的房源，一樣按照優(yōu)先級，關(guān)注幾個小區(qū)，以及小區(qū)中幾個代表性的房源，如，中樓層、精裝修、空學(xué)位、南北朝向等條件，這樣就對這個小區(qū)的所有房源價格，有一個基本的區(qū)間判斷。

這里忽略掉一個自己需要去關(guān)注小區(qū)線下踩盤的介紹，有空會另外寫一篇。我們直接說在關(guān)注小區(qū)周邊找靠譜中介，以及如何利用中介去找房東壓價。

靠譜中介，指的是那些會跟你分享樓盤真實信息，樓房歷史成交情況，賣家想法，周邊小區(qū)成交價等信息的中介，實在人做實事，很多中介能做到，大家要多接觸幾個。

找到靠譜中介，把自己的需求說清楚，讓中介知道你拿著錢，現(xiàn)在等著機會，并且告訴他，你現(xiàn)在看了什么新房或二手房，想要對比看看，目的就是讓中介知道你有備選方案，看中的房源需要對比價格，需要中介幫忙談價格，沒到心理價格不會出手。

靠譜中介之所以靠譜，另一個原因是不會單聽買家想砍價的需求，也會如實告訴你這套房子之前報價的情況（多久之前出了多少錢買）。這樣你會知道，你出的錢有沒有優(yōu)勢，有沒有機會成交。如果出的錢比之前報價低，那成交的概率肯定小?？孔V中介替賣家把真實的想法說出來，這樣才是真的在撮合雙方交易。

走完上面的過程，可能需要半年至一年，花的時間多，但是節(jié)省的錢也很多，還能買到心儀的房子。

現(xiàn)在新房供應(yīng)量大，一定要利用好這個機會，好好去市場上壓壓價，買到自己心儀的房子。