焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊?8月30日，龍頭房企碧桂園（02007.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1623.6億元，毛利潤(rùn)約172.1億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約49.1億元。在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力巨大、市場(chǎng)觀望情緒濃厚的背景下，碧桂園依舊保持了持續(xù)盈利。

與此同時(shí)，碧桂園的“造血功能”依然強(qiáng)勁。上半年，碧桂園的權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約1702.9億元，權(quán)益回款率達(dá)92%，連續(xù)7年維持在90%以上。此外，其權(quán)益合同銷售金額也達(dá)到了1851億元，權(quán)益合同銷售面積達(dá)2348萬平方米，業(yè)績(jī)穩(wěn)居行業(yè)首位。

在規(guī)模房企頻頻爆雷的情況下，碧桂園杠桿水平繼續(xù)保持低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2022年6月30日，碧桂園總借貸余額2936.8億元，比去年底下降7.6%。

凈負(fù)債率48.1%，連續(xù)多年保持60%以下，顯著低于“三條紅線”中“凈負(fù)債率低于100%”的要求，繼續(xù)維持在行業(yè)較低區(qū)間。

碧桂園的并表銷管費(fèi)率也在持續(xù)走低，由2021年中期的5.9%，降至了2022年中期的5.5%。同時(shí)，公司營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用也實(shí)現(xiàn)了36.3%的降幅。

當(dāng)前，碧桂園有71%新增土儲(chǔ)集中在二線高能級(jí)城市，權(quán)益可售資源所在城市圈占比分別為：珠三角28%、長(zhǎng)三角19%、環(huán)渤海18%、長(zhǎng)江中游8%、其他省份25%。

一方面保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，另一方面，碧桂園也在積極?？⒐?，保交付。今年上半年，碧桂園已在214個(gè)城市如約交付1070個(gè)批次、超25萬套房屋，交付量之大遠(yuǎn)超同行。其中，165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。公司管理層透露，下半年，碧桂園還計(jì)劃交付50萬套房屋，是上半年總量的兩倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，大環(huán)境不好的行情下，企業(yè)首要考慮如何活下來，現(xiàn)金流安全更為重要。在當(dāng)前宏觀環(huán)境和疫情反復(fù)干擾下，碧桂園還能實(shí)現(xiàn)正收益，顯示出了較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)韌性。

值得一提的是，碧桂園的融資渠道一直十分暢通。今年5月時(shí)，碧桂園被監(jiān)管部門選為示范房企，由中國(guó)證券金融股份有限公司為其提供信用保護(hù)工具，成功發(fā)行5億元債券。碧桂園8月18日舉行的投資者電話會(huì)上透露的信息亦顯示，目前公司正在交易商協(xié)會(huì)和中債信用增進(jìn)公司的支持下，推進(jìn)中票的發(fā)行。

2022年下半年，碧桂園在境外已無到期美元優(yōu)先票據(jù)。