房屋租賃、房屋買賣需要交哪些稅？數(shù)電票怎么開？

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房屋租賃的數(shù)電票怎么開？

（含特殊要點提示）

房屋租賃屬于不動產(chǎn)租賃，開票方式如下：

一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：

PS：納稅人首次開票的，可以先進行【開票信息維護】。

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)】。如下圖：

特殊要點：

1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式：

（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽；

（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。

3.發(fā)票開具，如圖：

4.注意事項：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具；納稅人需填寫不動產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地（市）標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動產(chǎn)權(quán)證號、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。

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房屋租賃要交哪些稅？（含企業(yè)和個人）

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房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開？

（含特殊要點提示）

房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動產(chǎn)銷售，開票方式如下：

一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：

PS：納稅人首次開票的，可以先進行【開票信息維護】。

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動產(chǎn)銷售】。如下圖：

特殊要點：

1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式：

（1）人工加簽：人工選擇“不動產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽；

（2）自動加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動關(guān)聯(lián)加簽。

3.發(fā)票開具，如圖：

4.注意事項：不動產(chǎn)銷售發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時不可多行開具。納稅人必須填寫不動產(chǎn)地址、跨地（市）標(biāo)記、面積單位等特定要素，“不動產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。

房地產(chǎn)開發(fā)商開具發(fā)票銷售商品房應(yīng)當(dāng)在“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素中填寫28位不動產(chǎn)單元編碼或網(wǎng)簽合同號；二手房交易可選填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素；其他銷售不動產(chǎn)可不填寫“不動產(chǎn)單元編碼/網(wǎng)簽合同號”特定要素。核定計稅交易不動產(chǎn)必填“核定計稅價格”和“實際成交含稅金額”特定要素。

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轉(zhuǎn)讓房屋要交哪些稅？

（含買賣、贈與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈與

注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務(wù)機關(guān)核定。

三、住房繼承

四、夫妻婚內(nèi)更名

五、離婚財產(chǎn)分割

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