“買(mǎi)我們的房就能上這所名校！”這個(gè)地產(chǎn)為售房，竟如此打廣告
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近日，記者接到爆料，稱(chēng)福州一些樓盤(pán)打著“學(xué)區(qū)房，讀名?！钡膹V告大肆宣傳。真的是這樣嗎？
把政府公信力作為宣傳賣(mài)點(diǎn)
銷(xiāo)售人員大肆宣傳學(xué)區(qū)房
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記者來(lái)到該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心大院看到，各種關(guān)于學(xué)區(qū)房概念的宣傳植入無(wú)處不在。銷(xiāo)售人員在整個(gè)接待的過(guò)程中，并沒(méi)有過(guò)多介紹樓盤(pán)的地段交通、周邊配套等情況，而“升學(xué)讀書(shū)”則是她口中推薦的重點(diǎn)。
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大東海江山府銷(xiāo)售人員清華附中就是由政府引進(jìn)公立市屬的學(xué)校標(biāo)簽，但是實(shí)際上就是私立的一個(gè)配套跟管理模式。
在營(yíng)銷(xiāo)中心里，隨處可見(jiàn)關(guān)于這所清華附中的學(xué)校介紹，而銷(xiāo)售人員也反復(fù)向記者介紹著這所學(xué)校的優(yōu)點(diǎn)，仿佛這里不是售樓中心而是學(xué)校招生處。
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銷(xiāo)售人員清華附中是清華大學(xué)的一所附屬中學(xué)，全國(guó)綜合排名第五名。1983年至今，2000多名畢業(yè)生都是考上了清華北大，包括本一都是百分百的升學(xué)率。
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據(jù)記者了解，銷(xiāo)售人員口中推薦的清華附中二部的小學(xué)部，其前身是嵐湖小學(xué)，今年3月9日才剛剛揭牌。對(duì)于這樣一所學(xué)校未來(lái)的發(fā)展，作為開(kāi)發(fā)商，他們又如何能夠保證呢？對(duì)于該疑問(wèn)，這名銷(xiāo)售人員竟拿出政府部門(mén)來(lái)作為宣傳賣(mài)點(diǎn)。
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銷(xiāo)售人員因?yàn)檫@所學(xué)校是所有的政府一起牽頭引進(jìn)的，是列入“雙十”計(jì)劃的。簡(jiǎn)單粗暴一點(diǎn)，如果你上了這所學(xué)校，這幾年出來(lái)沒(méi)有成績(jī)，那我們福州市的所有領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)受到一點(diǎn)牽連的，肯定會(huì)被指責(zé)。
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利用學(xué)區(qū)房宣傳樓盤(pán)價(jià)值
入學(xué)卻只有口頭承諾
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眾所周知，一所學(xué)校未來(lái)的發(fā)展前景，應(yīng)該和學(xué)校的教學(xué)環(huán)境、師資力量、軟硬件配套等各種因素相掛鉤。而銷(xiāo)售人員所說(shuō)的話，很有可能給購(gòu)房者傳達(dá)出錯(cuò)誤的信息，或是將學(xué)校發(fā)展好壞與否的責(zé)任，間接轉(zhuǎn)嫁給政府部門(mén)。緊接著，這名銷(xiāo)售人員又開(kāi)始向記者傳達(dá)未來(lái)的升值空間。
銷(xiāo)售人員學(xué)區(qū)房肯定是跟房?jī)r(jià)是掛鉤在一起，跟成績(jī)是掛鉤的。2012年開(kāi)售的西安秦漢新城，它在2020年的時(shí)候文科達(dá)到了88%的升學(xué)率，理科86%的升學(xué)率，然后它的房?jī)r(jià)現(xiàn)在的話比周邊翻了三倍。
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2021年4月30日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。此后，溫州、泉州等地都出臺(tái)了一系列針對(duì)整治炒作學(xué)區(qū)房等行為的行動(dòng)方案。
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然而記者調(diào)查的這個(gè)樓盤(pán)，并沒(méi)有很好執(zhí)行會(huì)議精神，反而在宣傳學(xué)區(qū)房上層層加碼。當(dāng)天記者質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商這樣的宣傳如何保障業(yè)主在購(gòu)房后，孩子一定能夠在未來(lái)幾年入讀該校，其中是否考慮過(guò)政策上的變數(shù)？銷(xiāo)售人員回答得十分篤定。
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銷(xiāo)售人員一定要買(mǎi)大東海江山府的房子，才可以劃片清華附中，所以說(shuō)買(mǎi)房子是前提。
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近年來(lái)因?yàn)樘摷傩麄鳌皩W(xué)區(qū)房”而被處罰的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)，其主要原因之一，也正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法決定未來(lái)的劃片政策。而這種口頭式的承諾，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根本沒(méi)有多大的保障。可即便如此，銷(xiāo)售人員仍然表示，他們已經(jīng)以這樣的宣傳點(diǎn)售賣(mài)很久了，而以前購(gòu)房需要的條件還更多。
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我們第一期300多戶(hù)的業(yè)主，那個(gè)時(shí)候每個(gè)人是 強(qiáng)制性必須要買(mǎi)車(chē)位的。有些客戶(hù)買(mǎi)65平方只是為了一個(gè)學(xué)位，不打算長(zhǎng)期居住的也有買(mǎi)車(chē)位。
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一些投機(jī)者借助學(xué)區(qū)房的稀缺屬性炒作，擾亂市場(chǎng)秩序，造成家長(zhǎng)恐慌心理，也違背了“房住不炒”定位。只有教育和住房徹底脫鉤，住房才能真正回到居住的本質(zhì)中來(lái)。
對(duì)于該樓盤(pán)的這種銷(xiāo)售宣傳行為，
記者也反映給了轄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)。
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