2023年二季度，房地產(chǎn)市場有望走出“谷底”。但在市場回暖之前，仍需要耐心等待政策扶持。預計市場將逐步擺脫“谷底”區(qū)間。

隨著各地房產(chǎn)政策的頻頻出臺，房價的漲跌也備受關注。我們認為，2023年，大部分城市房價沒有大幅上揚的條件。房價有可能會先抑后揚。2023年的房價與2022年12月份的房價大體持平的可能性較大，部分城市房價可能在二季度企穩(wěn)回升。

考慮到目前置業(yè)環(huán)境相對寬松，近年來門檻較低。一方面：房貸利率，現(xiàn)在無論是首套房還是二套房，很多城市的房貸利率已經(jīng)即近觸探歷史最低水平；很多城市的購房首付比例也有不同程度的下調。從剛性和改善性住房需求來說，特別是對于三四線城市的購房者來說，應該說是買房的好時機。

政策扶持到市場回暖，仍然需要耐心等待，需要時間的積淀。對比以往類似的周期發(fā)現(xiàn)，當前房地產(chǎn)市場運行情形與2012年至2013年的情形更為接近，屬于弱周期下的復蘇階段。房地產(chǎn)市場銷售可能前低后高，熱點城市的房價二季度末開始率先觸底反彈。

防疫政策的調整加上各地房產(chǎn)政策的出臺，驅使房地產(chǎn)市場回暖。從個人住房貸款增速回升到銷售改善，效果將在2023年的第二季度、第三季度逐漸體現(xiàn)。到2023年二季度的中下旬，房企可能擺脫“谷底”，三季度可能實現(xiàn)企穩(wěn)回升，四季度出現(xiàn)回升的態(tài)勢。2023年房價可能止住跌勢，“以價換量模式”有可能只會在樓市頹勢的城市出現(xiàn)，部分庫存量偏低的城市房價有可能二季度上旬就出現(xiàn)上揚的態(tài)勢。

土地市場跌勢可能收窄，下半年部分大型民營房企有望回歸土拍市場。2023年房企資金實力將改善，資金壓力的緩解對于房企來說，無異于是雪中送炭。總體回暖將是2023年房地產(chǎn)市場的基本特征.