焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年11月29日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國：2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)將占中資離岸債券到期總額45%

11月26日，據(jù)惠譽統(tǒng)計，截至2022年上半年，房地產(chǎn)業(yè)將占中國企業(yè)離岸債券到期總額的45%，而國際評級為“B+”或更低的房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨持續(xù)的離岸償債壓力。惠譽表示，在評級較低的開發(fā)商中，約有三分之二的開發(fā)商的離岸債券將于2022年上半年到期，其到期本金金額將高于2021年下半年。相比之下，在2022年上半年，地方政府融資平臺(LGFV)到期或可回售離岸債券的規(guī)?？赡軙^2021年下半年的水平回落。2022年上半年，中資企業(yè)(包括LGFV)離岸債券到期規(guī)模將達到668億美元，比2021年下半年增長17.6%，比2021年上半年增長35.9%。

上海市：第三批集中供地確定出讓方式 27幅涉宅地起始價456億元

11月26日，上海市土地交易市場發(fā)布三批土地集中出讓消息：本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓面積合計約156.11萬平方米。上述27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項目地塊，1宗“雙定雙限房”項目地塊，即限價商品住房地塊，將于11月29日率先開拍，剩余24宗地塊將在11月30日至12月3日出讓完畢。

投資動態(tài)

溫州時代：3.94億元底價摘得溫州1宗商業(yè)住宅綜合用地

11月29日，溫州甌海區(qū)成功出讓1宗商業(yè)住宅綜合用地。最終溫州時代以底價3.94億元摘得溫州市藤澤片區(qū)澤雅單元A-04c地塊，樓面價4490元/平方米。該地塊出讓面積7.31萬平方米，地塊位于甌海區(qū)澤雅鎮(zhèn)李降垟村，土地用途為商業(yè)住宅綜合用地，容積率1.2，起始價3.94億元（綜合樓面地價4490元/平方米），其中地上住宅部分出讓起始價為3.72億元（樓面地價6061元/平方米），地上非住宅部分出讓起始價為2175萬元（樓面地價826元/平方米）。

廣東省東莞市：18.52億元掛牌松山湖北站TOD地塊 商品房銷售均價最高4.85萬/平方米

11月29日，據(jù)東莞市公共資源交易網(wǎng)信息：編號2021WR037地塊，位于東莞市松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉口東北側(cè)，將于12月31日正式開拍。地塊起價18.52億元，最高限價21.3億元，商品住房銷售申報均價不得高于4.85萬元/平方米（精裝交付）。該地塊為松山湖創(chuàng)意在改造供地，已納入松山湖北部TOD專項規(guī)劃。該宗地由總占地13.6萬平方米，總建筑面積約18.3萬平方米。

融資動態(tài)

豫園股份：2021年第四期超短期融資券實際發(fā)行8億元 利率3.4%

11月29日，上海豫園旅游披露2021年度第四期超短期融資券發(fā)行情況：本期債券實際發(fā)行金額8億元，發(fā)行利率3.4%，期限為145天，其中1億元用于償還發(fā)行人金融機構(gòu)借款，7億元用于補充發(fā)行人營運資金。

華僑城：擬轉(zhuǎn)讓廊坊項目公司50%股權(quán)及債權(quán) 底價1.31億元

11月29日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，天津華僑城實業(yè)擬轉(zhuǎn)讓廊坊怡康50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1.31億元。標(biāo)的公司由天津華僑城實業(yè)、廊坊?？捣謩e持股50%。2020年12月10日，標(biāo)的公司以1.77億元競得廊坊市安次區(qū)一宗地塊，溢價率0.57%。該地塊編號為廊安2020-27地塊，位于富余道北側(cè)、安匯路西側(cè)，出讓總用地面積為2.94萬平方米。

首創(chuàng)置業(yè)：轉(zhuǎn)讓首置物業(yè)100%股權(quán) 掛牌底價4.5億元

11月29日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易中心平臺顯示，首創(chuàng)置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓首置物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價4.5億元。該項目選擇動態(tài)報價方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須在提交受讓申請同時交納1.35億元交易保證金至北交所指定賬戶。意向受讓方被確認為受讓方的，其保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金按北交所規(guī)定返還。

華僑城：擬發(fā)行15億超短期融資券 用于償還“21華僑城SCP001”債券

11月29日，華僑城集團披露2021年度第五期超短期融資券募集說明書：本期債券擬發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限162天。擬用于償還于2021年12月6日到期的“21華僑城SCP001”。聯(lián)合資信評定華僑城主體評級結(jié)果為AAA。

經(jīng)營動態(tài)

正榮地產(chǎn)：回購900萬美元2022年票據(jù)及100萬美元證券

11月29日，正榮地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告稱：已進一步回購本金額為200萬美元的2022年票據(jù)I，占已發(fā)行2022年票據(jù)I本金總額的0.80%；本金額為500萬美元的2022年票據(jù)II，占已發(fā)行2022年票據(jù)II本金總額的1.67%；本金額為200萬美元的2022年票據(jù)III，占已發(fā)行2022年票據(jù)III本金總額的0.91%；本金額為100萬美元的證券，占已發(fā)行證券本金總額的0.50%。董事會可酌情決定回購的2022年票據(jù)I、2022年票據(jù)II、2022年票據(jù)III及證券會否注銷。

恒大汽車：仍在接觸不同的潛在投資者 7項目退地回籠12.8億元

11月26日，中國恒大新能源汽車集團有限公司發(fā)布公告稱：于本公告日期，恒大汽車已經(jīng)完成處置恒大汽車附屬公司Evergrande Hofer Powerchain Gmbh持有的大部分資產(chǎn)及恒大汽車集團于Meneco AB中持有的相關(guān)股東權(quán)益；同時，向恒大汽車獨立第三方出售集團于Protean Electric Holdings Limited及E-Traction Europe B.V.中分別持有的股東權(quán)益的交易亦已于（或?qū)⒂冢┙谕瓿伞４送?，恒大汽車仍然在接觸不同的潛在投資者，為恒大汽車集團引入資金，截至本公告日期仍然在磋商過程中。恒大汽車已退還未動工的生活配套用地和工業(yè)用地合計266.33萬平方米，涉及7個項目，總金額人民幣12.84億元。上述退地款主要用于工程建設(shè)和支付農(nóng)民工工資、支付剩余地塊土地款，部分退地款已被政府沒收。

陽光城：確認未觸發(fā)“21陽光城MTN001”投資人保護條款

11月29日，北京金融資產(chǎn)交易所披露，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于確認未觸發(fā)“21陽光城MTN001”（發(fā)行金額5.8億元，發(fā)行期限2+2年，票面利率6.92%）投資人保護條款的說明。陽光城集團認為，陽光城集團對除本期債務(wù)融資工具以外的其他債務(wù)進行重組，但對“21陽光城MTN001”本息的償還不會產(chǎn)生重大不利影響，依據(jù)是：“18陽光04”原到期日為2021年11月19日，“20華濟建筑ABN001優(yōu)先”原到期日為2021年11月18日，“SUNSHI1002/12/23”原行權(quán)日為2021年11月12日，變更兌付方案和達成交換要約可以在一定程度上緩解公司的短期流動性壓力，不會對公司的償債能力產(chǎn)生重大不利影響，進而不會對“21陽光城MTN001”本息的償還產(chǎn)生重大不利影響。據(jù)此，陽光城集團確認上述事項未觸發(fā)“21陽光城MTN001”的事先約束條款。

升捷控股：擬5.39億港元出售香港物管全部股權(quán)予華潤物業(yè)管理

11月29日，升捷控股公布，以5.39億港元出售香港物業(yè)及設(shè)施管理業(yè)務(wù)全部股權(quán)予獨立第三方華潤物業(yè)管理，收益約4.47億港元，擬派約3億元特別股息，每股特別股息將約0.59港元。于2021年11月26日，升捷控股全資附屬Synergis Holdings (BVI) Limited擬向華潤物業(yè)管理有限公司的全資附屬Central Luck Developments Limited出售True Hope Group Limited100 %股權(quán)，現(xiàn)金代價為5.39億港元。

中國奧園：第三筆1.5億國內(nèi)私募債獲得展期 原到期日為12月3日

11月29日，綜合市場消息，中國奧園近期將到期的第三筆國內(nèi)私募債獲得展期，金額約為1.5億元。這筆國內(nèi)私募債是“平安-奧盈供應(yīng)鏈金融1期1號資產(chǎn)支持專項計劃”，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日期為2021年12月3日。此前中國奧園已有兩筆資產(chǎn)支持票據(jù)獲得展期。

花樣年：“19花樣02”利息展期議案已通過

11月26日，花樣年集團（中國）有限公司重新召開2019年公開發(fā)行公司債券（第二期），即“19花樣02”2021年度第四次債券持有人會議。該期未償還債券“19花樣02”總張數(shù)730萬張，出席會議的債券持有人代表有表決權(quán)的債券共計666.63萬張，占公司本期債券未償還債券總額且有表決權(quán)總張數(shù)的91.32%。此次會議共兩個議案，議案一為《關(guān)于豁免債券持有人會議召集通知時間的議案》；議案二為《關(guān)于有條件同意發(fā)行人延期兌付“19花樣02”本金及利息的議案》。上述兩項議案均經(jīng)本期未償還債券持有人（或債券持有人代理人）所持有效表決權(quán)的三分之二以上通過。

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