《上海市城市更新條例》第14條

居住類更新（兩舊一村改造）

居住環(huán)境差、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施薄弱，存在重大安全隱患的區(qū)域，如零星二級舊里以下、不成套舊住房和城中村改造

產(chǎn)業(yè)類更新

“2035總規(guī)”的目標要求上海市市規(guī)劃工業(yè)倉儲用地面積控制在20-480平方公里。現(xiàn)狀工業(yè)倉儲用地總量遠大于規(guī)劃目標，并且工業(yè)用地普遍存在布局分散、績效偏低、適用粗放等問題

確定更新區(qū)域時，應(yīng)當優(yōu)先考慮居住環(huán)境差、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施薄弱、存在重大安全隱患、歷史風貌整體提升需求強烈以及現(xiàn)有土地用途、建筑使用功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展等區(qū)域

哪些區(qū)域可以開展城市更新

《上海市城市更新條例》第2條第2款，本條例所稱 城市更新，是指在本市建成區(qū)內(nèi)開展的提升城市功能、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、塑造特色風貌等持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能的活動

傳統(tǒng)舊改

通過城中村改造將存量土地、集體用地改為住宅或商業(yè)用地，也就是土地性質(zhì)的單一變更方式實現(xiàn)價值上升

城市更新

將存量土地改為多重功能用地，多功能產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)實現(xiàn)城市的更新

功能完善

傳統(tǒng)舊改

拆除平房建高樓，容積率更高的增量開發(fā)

城市更新

空間創(chuàng)新以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)，適應(yīng)一類人進行社交、創(chuàng)作、體驗等的空間，即“產(chǎn)城人融合”，是增量和存量的結(jié)合

空間形態(tài)

上海的定義

更新方式

城市是有機聯(lián)系、和諧共處的整體，城市更新從傳統(tǒng)的物質(zhì)層面，發(fā)展到以人為本、涵蓋滿足經(jīng)濟社會發(fā)展，傳承歷史文化文脈等綜合層面的城市有機更新

有機更新

指在維持現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下，采取修繕、加建、改建、擴建、局部拆建或者改變功能等一種或多種措施，對建成區(qū)進行重新完善的活動

綜合整治類更新

對更新區(qū)域內(nèi)的既有建筑精心拆除并重新建設(shè)

拆除重建類更新

有機更新是城市更新的發(fā)展方向

《中華人民共和國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》

各地及房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將城市更新作為未來發(fā)展的主要賽道

第29章專門提出“實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升”

為什么要開展城市更新