經(jīng)常說買房看五證，五證到底是啥，貝殼濟(jì)南站告訴你。實(shí)際上五證就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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其中，尤以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，對購房者的影響級別最高.

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如果五證不全，會有哪些風(fēng)險呢？

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1、簽訂合同將無效。

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如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒有意義了?？赡苣惆彦X交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個房子是無法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。

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2、一房多賣。

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既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購房者的權(quán)益或無法保障。

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3、質(zhì)量無法保障。

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很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問題不過關(guān)你都沒地說理去。

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就說這些，因?yàn)檫@是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開發(fā)商可能會花言巧語，所以，購房者不能沖動，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質(zhì)量無法保障是一方面，很可能你鬧個房財兩空、開發(fā)商卷款跑路。

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