房地產(chǎn)真的要拐了嗎？

夫香

今年以來，由于北京杭州上海等多地先后出現(xiàn)房地產(chǎn)成交量低迷，庫存量增加特別是多地采取的的房地產(chǎn)打折或捆綁銷售策略使得房地產(chǎn)走低,拐點(diǎn)到來之聲不絕于耳。尤其是近十個(gè)設(shè)區(qū)市又相繼出臺(tái)了所謂救市政策，使得這種觀點(diǎn)更是滿網(wǎng)都是，甚至預(yù)言房地產(chǎn)即將崩盤。

看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點(diǎn)拿出一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)或言論不斷把自己的推論引至鑿鑿，什么：王健林表示，對(duì)今年樓市“并不樂觀”。萬科董事會(huì)主席王石接受媒體采訪時(shí)表示，王石說今年“形勢不妙”。是泡沫就總有被戳破的一天，多個(gè)房產(chǎn)大佬的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口。

而中國的房地產(chǎn)真的要拐了嗎？

5月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點(diǎn)論，暗示當(dāng)前是買房的好時(shí)機(jī)，且“機(jī)不可失”。( 文章閱讀網(wǎng)：www.sanwen.net )

一些業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)信，政府將確保房地產(chǎn)市場不會(huì)突然急轉(zhuǎn)直下，拖累銀行系統(tǒng)和國民經(jīng)濟(jì)。任志強(qiáng)顯然也持這種觀點(diǎn)。他說，政府比開發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的影響。

全國普遍救市的房地產(chǎn)政策已經(jīng)開始松動(dòng)，而救市的辦法包括：放松戶籍資格審查、限購范圍、限價(jià)政策、公積金政策，以及提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段等等。

持這種不會(huì)走低觀點(diǎn)的甚至把新任住建部部長抬了出來。

陳政高，遼寧海城人，又稱“遼棚改”。這一典故追溯至2005年，陳政高升任遼寧省委常委，兼沈陽市委書記。彼時(shí)，李克強(qiáng)任遼寧省委書記，力主開展棚戶區(qū)和工礦采空區(qū)住房改造工作，陳政高就在沈陽積極推進(jìn)這項(xiàng)工作。此后，李克強(qiáng)到中央赴任，陳政高接任遼寧省省長，全面主持遼寧的棚戶區(qū)改造工作。

所有這一切，無非是要支撐一個(gè)觀點(diǎn)，即房地產(chǎn)市場沒事，或者說他們不愿意房地產(chǎn)市場有事，也就是說決不愿意看到房地產(chǎn)市場價(jià)格拐向一個(gè)正常的區(qū)間，各自在利用自己或者自己公司的影響力來試圖影響市場走向！在近期內(nèi)它仍然是支撐國民經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政的重要部分。

是的，這是再正常不過的事情了：房地產(chǎn)憑什么要不行了呢？房地產(chǎn)不行還有什么行呢？房地產(chǎn)不行我們賺什么？吃什么？花什么？

關(guān)于這一點(diǎn)不必找什么名家，只需看看我們熟悉的城市，熟悉的城市業(yè)態(tài)構(gòu)成就明白了。如果我們的房地產(chǎn)完了，我們還有什么可以買賣？傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)？制造業(yè)？金融業(yè)，服務(wù)業(yè)？......

我們隨機(jī)了解了從事房產(chǎn)交易的資深經(jīng)紀(jì)人，回答是：我們石家莊房子沒什么明顯變化，成交量低迷是事實(shí)，但過去也有過，可能和季節(jié)有關(guān)，受輿論影響有觀望情緒，市場也確實(shí)有點(diǎn)下行，但也都在情理中，沒超過百分之三。市場嗎，波動(dòng)是正常的。上上下下，有時(shí)候就猛一竄。只是這次上竄還是下跳真說不好。

房產(chǎn)不能倒，這上面集聚著多少“業(yè)”，多少人？多少大佬和多少窮人。

房地產(chǎn)不會(huì)倒，我們國家城市化建設(shè)方興未艾怎么可能半途而廢呢？房地產(chǎn)市場別說政府不愿它拐，房地產(chǎn)商不愿意它拐，就是我們買了房子的也不愿意??？憑什么我們買了房子房子就得拐呢？憑什么過去買房賣了就賺，而我們買了就要賠呢？

一直以來，房地產(chǎn)承載著多少夢想，多少希望，多少人依靠它改善了生活。盡管我們大肆舉債，向銀行向個(gè)人，我們勒緊腰帶，我們砸鍋賣鐵，我們背負(fù)著沉重得甚至都能壓死人的大山去買房子，而卻活得津津有味，充滿希望和滿足，甚至沾沾自喜？——因?yàn)榉孔訚q了，漲價(jià)了：從一千多漲到兩千多,從兩千多到四千多，從四千多到八千多.......我們賺了，賺了個(gè)盆滿缸滿，我們慶幸我們買對(duì)了。世界上恐怕再?zèng)]有一個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這么好了，“它實(shí)現(xiàn)了全贏，而不是共贏或者多贏?！?/p>

所以房地產(chǎn)拐點(diǎn)還不會(huì)來的。要等大家都不缺了都不買了或者土地稀缺到威脅到生存了才會(huì)來！或者都看到巨大的城市并不能給人類帶來更偉大的文明、抑或發(fā)現(xiàn)有一天房子成了揣都踹不走的東西時(shí)才會(huì)驚醒！

是為仁者見仁智者見智吧。

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