隨著全國各地堅持“住房不炒”的原則，限購措施越來越多。二手房與新房（期房）相比，二手房看得見、摸得著，配套設(shè)施完善，生活舒適度也更高，逐漸成為越來越多購房者的選擇。

但二手房買賣中高達20%的個人所得稅，也令不少人望而生畏，今天小柳就總結(jié)一下二手房買賣中的幾個政策，讓您將20%的個稅降到0。

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個人所得稅?！?/p>

也就是說只要您的房子是“滿五且唯一”那就能實現(xiàn)從20%的個稅降到0，但如果您的住房不是“滿五且唯一”怎么辦呢？

1、親屬免稅

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，將免征增值稅和個人所得稅。

那么免稅親屬之間的二手房買賣，就可以利用以上條款，將20%的個稅，降到0。

同時，在住房限購的地方，也能利用以上條款，請免稅親屬幫自己買房，然后再將房屋轉(zhuǎn)贈給自己就能實現(xiàn)無資格購房（但會有親戚失去“剛需”資格，親戚不給房等風(fēng)險，所以此項操作需謹(jǐn)慎）。

2、贍養(yǎng)免稅

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，個人將住房無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅、個人所得稅。

一般來說贍養(yǎng)義務(wù)發(fā)生在親屬之間，但也不排除非親屬之間，而如果是不具備親屬關(guān)系的話，那么雙方可以簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，證明雙方的贍養(yǎng)關(guān)系。

例如，某市程先生有一天心血來潮，想要將其名下的一套房產(chǎn)贈予張三，但如果直接贈予的話張三需要承擔(dān)該房3%的契稅，以及20%的個人所得稅。而如果該房購買不足2年的話，程先生還將承擔(dān)5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養(yǎng)關(guān)系，就不需要繳納20%的個稅和5%的增值稅。

3、遺囑免稅

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)免征增值稅、個人所得稅。

此項條款大家都熟悉，例如美國電影《利刃出鞘》，微博熱搜#上海一老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤主#都是在講遺囑贈房的事情，也就不過多贅述。

4、滿2是什么意思

在二手房買賣的時候，我們常看到滿2年，滿5年的字樣，他們之間有什么區(qū)別嗎？

《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的附件3規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市在內(nèi)的地區(qū)。

同時，不同地區(qū)也有相應(yīng)的政策，例如成都滿2年，同樣免征增值稅，但2020年9月14日出臺《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將2年期限延長至5年。

也就是說，只要持有房屋滿2年，就能將5%的增值稅，降至0。

5、延遲過戶

如果房主急需用錢，不足兩年就要買賣二手房怎么辦？

可以通過延遲辦理過戶手續(xù)的方式來實現(xiàn)滿2年，即先實際銷售住房，等房屋滿2年后再過戶，但此方法存在風(fēng)險，需謹(jǐn)慎使用。

6、贈房變賣房

我們前面已經(jīng)說了幾種免稅的情況，還有一種就是受贈者會在短時間內(nèi)將房屋再次賣出，而我們知道房屋的個人所得稅是（賣出價—買入成本）×20%。

如果直接贈送的話，那么買入成本低，賣出的時候買入成本就很低，但如果是將房屋賣給“受贈者”，“受贈者”再賣出的話，那么買入成本提高了，相對而言，個稅也就低了。

7、選擇小柳

更多個人、企業(yè)節(jié)稅方案，可咨詢小柳，讓您通過合法合理的方式，將錢輕松省下來。

最后，請大家記住“節(jié)稅方法千萬條，用錯一條就要糟”。

另外，依法納稅是我們每個中國公民應(yīng)盡的義務(wù)。而企業(yè)在經(jīng)營過程中，一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題，做好稅務(wù)籌劃，也可私信柳哲節(jié)稅！