作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，關(guān)注我，每天分享一點(diǎn)財(cái)富干貨，讓你的人生少走彎路。

現(xiàn)在全球的房?jī)r(jià)都在漲、漲、漲，達(dá)到了近10年之最。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%。其中，韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)今年平均上漲了19.08%，創(chuàng)下了14年以來最大的平均漲幅；新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%；美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%；土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到29.2%，位居全球第一；在短短一年內(nèi)，澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)也上漲了30%。

國(guó)外的房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么一路猛漲呢？

首先，這和2020年的一場(chǎng)疫情不無關(guān)系。疫情期間全球大放水，特別是美元更是大放水幾萬(wàn)億美元。如此的大水灌溉，導(dǎo)致的結(jié)果自然就是全球通貨膨脹、物價(jià)飛漲。

現(xiàn)在鋼鐵漲、建材漲、天然氣漲、煤炭漲。大宗商品價(jià)格一路上漲，導(dǎo)致各類建筑材料價(jià)格也都跟著上漲，此時(shí)房地產(chǎn)商也不得不抬高銷售價(jià)來抵消成本的上漲。

其次，在疫情的影響下造成的人工短缺，讓一些建筑商不得不暫停一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而導(dǎo)致自己虧損慘重，此時(shí)他們也只能夠通過提高房?jī)r(jià)來彌補(bǔ)這一虧損。

在多國(guó)房?jī)r(jià)一路高漲的行情下，反觀我國(guó)的房?jī)r(jià)卻不溫不火。今年上半年，在房地產(chǎn)政策的高壓之下，我國(guó)房企的日子卻并不好過。上半年我國(guó)就有203家中小型房企申請(qǐng)了破產(chǎn)。就連一家獨(dú)大的某大房地產(chǎn)也面臨著資金周轉(zhuǎn)不靈的窘境。

下半年后，全國(guó)各地的新房、二手房成交量也整體呈下跌趨勢(shì)，很多城市就已經(jīng)開始從樓市過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。為了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，多地城市還開始對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一系列的補(bǔ)貼政策。

為什么我國(guó)的房?jī)r(jià)和國(guó)外的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)如此冰火兩重天的現(xiàn)象呢？因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的是由市場(chǎng)調(diào)控的。正所謂政策在哪里，房?jī)r(jià)就在哪里？2021年，我國(guó)正在壓房企、抑資本、打造共同富裕，在這種背景下，房?jī)r(jià)不漲也就在情理之中了?！?/p>

但是近日央媽就宣布降準(zhǔn)向市場(chǎng)釋放1.2萬(wàn)億元。于是很多網(wǎng)友就表示，這下政策風(fēng)向是不是又變了？房?jī)r(jià)在接下來會(huì)迎來大漲嗎？

我們先了解下什么是降準(zhǔn)？

大家是否還記得清朝胡雪巖阜康錢莊被擠兌一夜之間倒閉的事情？問題當(dāng)然離不開當(dāng)時(shí)錯(cuò)綜復(fù)雜的政要關(guān)系。但是最大的根源就是胡雪巖動(dòng)用了阜康錢莊所有的銀兩來積壓生絲，從而導(dǎo)致了阜康錢莊銀根不足。

所以現(xiàn)在國(guó)家為了規(guī)避各大銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，就規(guī)定了儲(chǔ)戶存儲(chǔ)進(jìn)來的錢，銀行是不能夠全部都放貸出去的，要留有一定的準(zhǔn)備金給央媽來管理，從而來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)準(zhǔn)備金的比例是由央媽說了算的。降準(zhǔn)就是降低準(zhǔn)備金的比例。這樣銀行可動(dòng)用的流動(dòng)資金就更多了。

我們?cè)賮碚f說，這次央媽宣布降準(zhǔn)向市場(chǎng)釋放1.2萬(wàn)億元，又將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響呢？

首先，肯定是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，中小企業(yè)的日子會(huì)更好過。

我們都知道在疫情期間，雖然我國(guó)表現(xiàn)得一枝獨(dú)秀，但是隨著全球通貨膨脹，大宗商品及原材料價(jià)格都在一路上漲；以及全球疫情在得到有效控制以后，我國(guó)中低端產(chǎn)業(yè)鏈也有向東南亞國(guó)家轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)；再加上現(xiàn)在國(guó)際大環(huán)境不確定等眾多因素的影響下，我國(guó)中小企業(yè)在接下來經(jīng)營(yíng)的壓力還是不容忽視的。

這次降準(zhǔn)可謂是一場(chǎng)及時(shí)雨?。°y行的錢多了，中小企業(yè)的融資問題就相對(duì)會(huì)更容易一些。這對(duì)企業(yè)接下來的經(jīng)營(yíng)當(dāng)然是有利的。

其次，房企融資難現(xiàn)象也將會(huì)得到有效緩解，規(guī)避了房地產(chǎn)市場(chǎng)一定的經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。

今年房地產(chǎn)商的日子并不好過。當(dāng)然這也不是我們所希望看到了。所以此時(shí)降準(zhǔn)政策落地，一方面在釋放流動(dòng)性的利好下，增加房貸額度，同時(shí)降低資金成本，這在一定程度上能夠促進(jìn)購(gòu)買力的釋放，房企經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流將會(huì)得到改善；另一方面，房企融資環(huán)境也有望得到繼續(xù)改善，房企合理的融資需求在得到滿足以后，這也有利于降低房企債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

此次降準(zhǔn)將是房地產(chǎn)行業(yè)一次難得的修復(fù)機(jī)會(huì)。有第三方研究機(jī)構(gòu)表示，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴D(zhuǎn)暖，成交有望回升。但同時(shí)也指出，此次降準(zhǔn)能夠改善行業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，但是不會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成巨大刺激。

至于房?jī)r(jià)隨著此次降準(zhǔn)在接下來會(huì)不會(huì)迎來大漲？最后我用專家的一句話來結(jié)尾：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

所以從這點(diǎn)來看，我國(guó)的房?jī)r(jià)不管國(guó)外再怎么瘋漲，都不管我們什么事。當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)最好的狀態(tài)那就是不要大漲，也不要大跌，穩(wěn)住最好。

多國(guó)房?jī)r(jià)迎來10年暴漲，央媽又釋放1.2萬(wàn)億元，我國(guó)的房?jī)r(jià)在接下來會(huì)迎來大漲嗎？你又會(huì)怎么看呢？歡迎大家留言討論。

作者：李云飛，知名互聯(lián)網(wǎng)公司創(chuàng)始人，大型食品連鎖企業(yè)CEO，從事互聯(lián)網(wǎng)及實(shí)體連鎖行業(yè)16年，曾被搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、騰訊、鳳凰網(wǎng)、中訊網(wǎng)、百度等知名媒體平臺(tái)相續(xù)專題報(bào)道，擅長(zhǎng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，連鎖企業(yè)管理。