咨詢案件類型：逾期交房、延期交房

　　詳情：開發(fā)商延期交房，之前給過一個通知，后來就沒消息了，好像跑路了沒有任何回應(yīng)給業(yè)主了，我不想再繼續(xù)等下去了，想要要求退房，我直接去法院起訴的話，可以直接退房嗎？退房的話，開發(fā)商還要賠我的違約金嗎？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊解答：

　　延期交房可以退房，但具體情況需要查看購房合同中的相關(guān)條款，如果開發(fā)商延期交房屬于違約，購房者可以要求開發(fā)商按照合同約定退還已支付的款項并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償違約金、滯納金等。

　　如果購房者因此要退房，則需要按照購房合同的約定申請退房，并與開發(fā)商協(xié)商好具體的退房方案。

　　如果協(xié)商不成，購房者可以考慮通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。