最近幾年，法拍房已經(jīng)越來越多的走近人們的視野，那么想要購買法拍房的人們就非常有必要了解一下法拍房的優(yōu)劣勢，從而有更好的選擇。

法拍房的優(yōu)勢：

1、是配套完善

就居住配套而言，二手房、二手房小區(qū)的配套更加成熟、齊全，入住后衣食住行都很方便。教育、醫(yī)療和商業(yè)資源豐富，二手房、法拍房等無限賦能。但是我們必須要知道的是，一些老牌二手房的配套設施比較陳舊，這樣的房源在火熱的學區(qū)房板塊中更為普遍。而且新房的配套建設雖然短期內沒有二手房、二手房齊備，但其周邊規(guī)劃更加現(xiàn)代化、合理化，從長遠來看，一旦房子的配套設施開發(fā)成熟的時候，居住者的居住體驗也會非常舒適，這何樂而不為呢。

2、交通便利

在大多數(shù)城市，新住宅的位置相對遠離市中心，配套交通也不完善。的確有少數(shù)新房是在市區(qū)舊房拆遷的基礎上重建的，位置好，交通便利，但是這樣的房子比較少，價格也會貴很多。而且二手房開發(fā)時間較長，位置更靠近市中心，交通也比較便利，同地段的二手房有同等的優(yōu)勢。

3、貸款便利

支持購房貸款，最高可貸7成，大大降低了購房者的資金需求，可以讓更多的人買房。

4、巨大的投資潛力

房地產可以自己居住，也可以自己投資，從投資回報角度分析，新房位置比較偏僻，如果購房者有自己獨到的見解，他所選區(qū)域未來發(fā)展空間是很大的，房價增值空間也會更大。而且法拍房可以憑超低的價格入手，為購房者贏得足夠的差價空間。

5、可發(fā)現(xiàn)的漏洞(低于市場價格成交)

一般來說，新房的價格比較穩(wěn)定，不會因為市場行情、政策的變化太多，同一套房子的價格會相差很大；而二手房的價格波動比較大，買賣方市場比較靈活，裝修情況、樓層、戶型都會對價格產生影響。各城市、地區(qū)的新房和二手房的價格都會有一定的差別，但是法拍房的價格具有很大的優(yōu)勢。普通法拍房的成交價格一般在市場價的70%-90%之間，有些甚至更低，這就為剛需族大大降低了購房門檻，提高了房屋質量。

法拍房的劣勢：

1、不得看房

有些法拍房被執(zhí)行人在外地，如果出現(xiàn)法院也沒有房子鑰匙這樣的情況，拍賣前就不能清楚地了解房屋的基本信息，這樣也不能很好的完成房子的對接工作，購房人就會對該房源的了解不是太全面清晰。

2、存在缺陷

缺陷也有很多，比如：遺產稅，增值稅，公司財產稅，或者兇宅等等。

3、不騰房

由于各種各樣的原因，原房主不能很快的離開這個房子，不能及時騰退，競拍者無法入住，過戶時自己負責，法院只負責拍賣。

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