宏觀政策：

1、全國(guó)：支持房地產(chǎn)合理融資需求

5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、深交所紛紛出臺(tái)落實(shí)金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)工作措施，其中提及多項(xiàng)房地產(chǎn)金融措施。央行提出，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。銀保監(jiān)會(huì)表示，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。證監(jiān)會(huì)指出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。深交所提及支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

2、全國(guó)：穆迪預(yù)計(jì)2022年全國(guó)合約銷售額將下降10%-15%

5月3日，穆迪發(fā)布報(bào)告：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年銷售仍將保持疲弱，支持性政策發(fā)揮效果仍需時(shí)間。全國(guó)房地產(chǎn)合約銷售額保持較弱水平，2022年3月全國(guó)合約銷售額 （3個(gè)月移動(dòng)平均值）同比下降25.6%，降幅擴(kuò)大的原因包括銷售面積和平均售價(jià)雙降，反映購(gòu)房者信心較弱。穆迪預(yù)計(jì)2022年全國(guó)合約銷售額將下降10%-15%，下降的主要原因是銷售面積持續(xù)減少，但2022年下半年合約銷售額降幅預(yù)計(jì)將收窄。信貸環(huán)境偏緊之下銷售下滑將繼續(xù)令開發(fā)商流動(dòng)性承壓。

3、安徽?。和七M(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造康養(yǎng)基地和健康養(yǎng)老生態(tài)小鎮(zhèn)

5月4日，安徽省衛(wèi)健委、發(fā)改委、老齡辦聯(lián)合印發(fā)《安徽省“十四五”老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》：安徽將著力優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)體系，提高家庭養(yǎng)老功能，健全居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)的服務(wù)體系，推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)適度普惠，補(bǔ)齊農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)短板；興建集生活居住、文化娛樂、醫(yī)療保健等為一體的為老服務(wù)設(shè)施，打造一批面向長(zhǎng)三角的康養(yǎng)基地和健康養(yǎng)老生態(tài)小鎮(zhèn)。

4、山東省濟(jì)南市：一季度新建商品房銷售面積332.48萬平方米，住宅銷售恢復(fù)平穩(wěn)

5月5日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2022年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。整體來看，2022年一季度市場(chǎng)處于由過熱平穩(wěn)回落的過程，2022年一季度全市新建商品房銷售面積332.48萬平方米，金額392.85億元。其中，住宅銷售約1.72萬套，面積224.27萬平方米，金額297.76億元，好于2019年疫情前同期水平。二手房交易面積96.61萬平方米，其中二手住宅交易8426套、成交面積83.72萬平方米。

5、浙江省嘉興市：職工首次使用公積金購(gòu)房，單人最高貸款額度上浮至40萬元

5月4日，嘉興市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》：自2022年5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。同時(shí)，在嘉興市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。本次最高額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質(zhì)提升等優(yōu)惠政策不疊加使用。購(gòu)買家庭首套自住住房且首次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭可享受保底貸款，個(gè)人可貸額度不足20萬元時(shí)按20萬元計(jì)算。

投資動(dòng)態(tài)：

1、廣東省廣州市：首批集中供地17宗地塊收金341億元

5月5日，廣州2022年首批次地塊18宗集中出讓，總建筑面積276.5萬平方米，總起價(jià)367.7億元。最終，18宗地塊成交17宗，總成交價(jià)341.4億元，1宗地塊流拍。

2、大華集團(tuán)：13.28億元摘廣州21號(hào)線朱村街地塊

5月5日，大華集團(tuán)（廣州）以底價(jià)13.28億元競(jìng)得廣州地鐵二十一號(hào)線朱村街山田站北地塊。該地塊面積4.63萬平方米，建筑面積14.82萬平方米，容積率3.2，土地用途為商業(yè)住宅綜合用地。地塊掛牌起始價(jià)13.28億元，樓面起價(jià)8963.34元/平方米。

3、知識(shí)城集團(tuán)：底價(jià)25.86億元摘廣州黃埔區(qū)住宅用地

5月5日，知識(shí)城（廣州）產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司以底價(jià)25.86億元競(jìng)得黃埔區(qū)長(zhǎng)賢路以南、蘿嶺路以東地塊。該地塊面積7.2萬平方米，建筑面積14.45萬平方米，容積率2.0，土地用途為住宅用地。地塊掛牌起始價(jià)25.86億元，樓面起價(jià)1.79萬元/平方米。

4、廣州地鐵：底價(jià)94.54億拿下海珠區(qū)商業(yè)住宅用地

5月5日，廣州地鐵底價(jià)拿下海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，成交總價(jià)94.54億元，折合樓面價(jià)2.25萬元/平方米。該宗地面積1.63萬平方米，建筑面積不大于41.95萬平方米，容積率小于等于2，土地性質(zhì)為公共交通場(chǎng)站用地兼容商業(yè)商務(wù)用地、二類居住用地。地塊掛牌起始價(jià)94.54億元。

5、成都武侯資本：1.1億元受讓成都西部智谷100%股權(quán)項(xiàng)目

5月5日，“成都西部智谷建設(shè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)項(xiàng)目” 已成交，轉(zhuǎn)讓方西部智谷建設(shè)，受讓方成都武侯資本投資管理集團(tuán)有限公司，成交價(jià)1.1億元，交易方式為“非公開協(xié)議”。項(xiàng)目建成后，將容納各類高端人才2萬以上，引進(jìn)企業(yè)上千家，創(chuàng)造產(chǎn)值達(dá)到100億元，實(shí)現(xiàn)稅收5億元。西部智谷一期已于2011年4月竣工。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、恒大：上海建工針對(duì)恒大等高風(fēng)險(xiǎn)房企違約事項(xiàng)，采取法律手段催討款項(xiàng)

5月5日，上海建工集團(tuán)股份有限公司召開2021年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，會(huì)議提及上海建工公告中有關(guān)恒大的訴訟，工程領(lǐng)域的應(yīng)收賬款糾紛具有一定程度的普遍性。上海建工歷來關(guān)注合作企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，持續(xù)控制同相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。據(jù)悉，針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房企的違約事項(xiàng)，上海建工表示堅(jiān)持"應(yīng)訴盡訴"的原則，采取法律手段催討糾紛款項(xiàng)，主張優(yōu)先受償權(quán)，保全相應(yīng)資產(chǎn)確保債權(quán)安全。除了訴訟，在不擴(kuò)大現(xiàn)有債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)敞口前提下也在研究、協(xié)商通過債權(quán)換股權(quán)、大宗資產(chǎn)抵償?shù)韧緩教岣邞?yīng)收款回收率。

2、碧桂園：董事及監(jiān)事等購(gòu)買公司債券累計(jì)金額4016.02萬元

5月5日，碧桂園地產(chǎn)披露關(guān)于董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員市場(chǎng)購(gòu)買公司債券的進(jìn)展：截至本公告出具日，碧桂園董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員購(gòu)買債券為“19碧地02”在內(nèi)的9只債券，累計(jì)購(gòu)買金額4016.02萬元。

3、陽光城：已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額301.91億元

5月5日，陽光城集團(tuán)披露其目前債務(wù)情況：陽光城已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額301.91億元，正與金融機(jī)構(gòu)或其他合作方進(jìn)行談判。陽光城表示，上述事項(xiàng)可能觸發(fā)境內(nèi)外其他融資的相關(guān)條款，公司將按照相關(guān)規(guī)定積極響應(yīng)債權(quán)人的合理訴求，并持續(xù)評(píng)估上述事項(xiàng)對(duì)公司法律、財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)的影響。

4、貝殼：擬將其A類普通股以介紹形式于港交所雙重主要上市

5月5日, 貝殼控股宣布，擬將其A類普通股以介紹形式于香港聯(lián)合交易所有限公司主板雙重主要上市，每股面值0.00002美元。該公司美國(guó)存托股份（“ADSs”），每ADSs代表三股股份，將繼續(xù)在紐約證券交易所保持主要上市地位并交易。貝殼已于北京時(shí)間2022年5月4日獲得港交所就公司股份在港交所主板雙重主要上市申請(qǐng)的原則性批準(zhǔn)。擬以介紹形式進(jìn)行雙重主要上市的相關(guān)文件已于2022年5月5日發(fā)布于港交所網(wǎng)站。

5、中梁控股：1至4月合約銷售金額約257億元，單月銷售約41億元

5月5日, 中梁控股發(fā)布公告：2022年1-4月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約257億元，累計(jì)合約銷售面積約257萬平方米，合約銷售均價(jià)約1萬元/平方米。合約銷售金額同比減少58.6%，合約銷售面積同比減少48.1%。2022年4月，中梁控股合約銷售約41億元，合約銷售面積約43萬平方米，合約銷售均價(jià)約9500元/平方米。

6、旭輝控股：1至4月合同銷售388.4億元，4月單月銷售101億元

5月5日，旭輝控股發(fā)布公告：2022年1-4月，旭輝累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約388.4億元，同比下滑53.29%；合同銷售面積約269.37萬平方米，同比下滑45.06%。2022年4月，旭輝合同銷售金額約101.0億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.36萬元/平方米。

7、時(shí)代中國(guó)：1至4月合同銷售177.47億元，建筑面積106.8萬平方米

5月4日，時(shí)代中國(guó)發(fā)布公告：2022年1-4月，累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為177.47億元，同比減少37.26%，簽約建筑面積約為106.8萬平方米，同比減少26.7%。2022年4月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣35.8億元，簽約建筑面積約為20.6萬平方米。

8、大發(fā)地產(chǎn)：1至4月合同銷售金額約29.1億元，同比下跌82.04%

5月3日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告：2022年1-4月，實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約29.1億元，同比下跌82.04%。累計(jì)合同銷售面積為18.0萬平方米。平均銷售價(jià)格約1.61萬元/平方米。2022年4月，大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為3.02億元，累計(jì)合同銷售面積為約2.37萬平方米。