宏觀政策：

1、廣東省深圳市：推動租房與購房居民在基本公共服務(wù)上享有同等待遇

近日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例》經(jīng)深圳市人大常委會會議表決通過，自2022年8月1日起實施。其中，《條例》提到，加強(qiáng)公共配套設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)新建住宅小區(qū)與公共配套設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。同一宗地內(nèi)分期建設(shè)項目，公共配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)在首期建設(shè)和驗收。深圳市人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障和政策支持的住房租賃體系，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動租房居民在基本公共服務(wù)方面與購房居民享有同等待遇。

2、浙江省杭州市：開啟商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行招標(biāo)，服務(wù)期限3年

7月11日，杭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行項目招標(biāo)公告》，就杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行項目開展招標(biāo)工作。這是2021年下半年后，杭州再度就預(yù)售資金監(jiān)管出臺舉措。項目入圍數(shù)量25家，服務(wù)期限3年。該通知還提到，中標(biāo)銀行名錄實行動態(tài)管理，主管部門將會同人民銀行、銀保監(jiān)部門對中標(biāo)銀行進(jìn)行監(jiān)督考評，只有考評通過，才能續(xù)簽下一年合作協(xié)議。通知明確，在房地產(chǎn)項目預(yù)售過程中，購房人支付的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得存入其它賬戶。購房人可以通過浙里辦App的“e房通”查詢預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，款項未直接存入監(jiān)管賬戶的項目不能辦理網(wǎng)簽備案。

3、河北省保定市：夫妻雙方繳存公積金家庭最高可貸90萬元

日前，河北保定市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，主要內(nèi)容包括降低購房申請住房公積金貸款首付款比例、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度和增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)測定繳存職工可貸額度等，該政策自2022年8月1日起執(zhí)行。具體包括，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上，單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

4、湖北省宜昌市：購買新建商品房每套可獲2萬元補(bǔ)貼

7月9日，“宜昌城建”公眾號發(fā)布消息指，湖北宜昌市政府常務(wù)會議近日審議通過在宜購房獎補(bǔ)政策。購房獎補(bǔ)政策提出，自《宜昌市人民政府辦公室關(guān)于開展個人購房補(bǔ)貼工作的通知》印發(fā)之日起至2022年12月31日期間，在宜昌市（含各縣市區(qū)）購買新建商品住房并完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的自然人（房屋所有權(quán)人）可獲得每套2萬元的補(bǔ)貼。房屋所有權(quán)人取得不動產(chǎn)所有權(quán)證后6個月內(nèi)申請購房補(bǔ)貼，申領(lǐng)時間從不動產(chǎn)所有權(quán)證核發(fā)之日起計算。

5、湖北省黃岡市：實行多孩家庭購房補(bǔ)貼、當(dāng)年新引進(jìn)人才最高補(bǔ)貼10萬元

近日，湖北黃岡市住建局制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》?！堆a(bǔ)充措施》明確，進(jìn)一步優(yōu)化購房補(bǔ)貼政策，在黃岡市區(qū)購買普通商品房（含二手房），給予購房補(bǔ)貼。一是實行多孩家庭購房補(bǔ)貼，二孩家庭購房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購房補(bǔ)貼1萬元。二是實行人才購房補(bǔ)貼。當(dāng)年新引進(jìn)人才（簽訂合同、落戶黃岡城區(qū)），全日制博士、正高級職稱一次性補(bǔ)貼10萬元；全日制碩士、副高級職稱、高級技師一次性補(bǔ)貼6萬元；全日制本科、中級職稱、技師一次性補(bǔ)貼4萬元；全日制大專、高級工一次性補(bǔ)貼2萬元。三是實行農(nóng)村戶籍人口進(jìn)城購房補(bǔ)貼，農(nóng)民進(jìn)城購房一次性補(bǔ)貼1萬元（落戶黃岡城區(qū)）。

6、福建省福州市：來榕就業(yè)人才落戶“零門檻”，享受人才購房補(bǔ)貼等住房保障

近日，福建福州市大中專畢業(yè)生就業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組發(fā)布《關(guān)于做好2022年高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的通知》。在福州市企事業(yè)單位穩(wěn)定就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，繳納養(yǎng)老保險三個月以上并落戶福州的，給予每人1萬元一次性生活補(bǔ)貼。國內(nèi)“雙一流”建設(shè)高校、境外著名大學(xué)全日制碩士研究生、全日制本科畢業(yè)生與企業(yè)簽訂三年以上勞動合同的，落地一年后給予碩士每人3萬元、本科每人1.5萬元人才獎勵。畢業(yè)三年內(nèi)外地生源畢業(yè)生可提供最長不超過一年的免費(fèi)住宿，另根據(jù)人才層次可申請享受人才購房補(bǔ)貼、人才限價商品住房、購房貸款貼息、人才租賃住房、人才租賃補(bǔ)貼、酒店式人才公寓等住房保障。

融資動態(tài)：

1、華潤置地：擬發(fā)行20億公司債，用于償還公司有息債務(wù)

7月11日，華潤置地控股公開了2022年公司債券（第四期）的發(fā)行公告。本期債券分為2個品種，總發(fā)行規(guī)模不超過20億元。其中，品種一簡稱“22潤置06”，為3年期；品種二簡稱“22潤置07”，為5年期；債券設(shè)品種間回?fù)苓x擇權(quán)，回?fù)鼙壤皇芟拗?，發(fā)行人和簿記管理人將根據(jù)債券發(fā)行申購情況決定。品種一預(yù)設(shè)票面利率區(qū)間為2.40%-3.40%，品種二為2.90%-3.90%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，將用于償還該公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。其中，不超過10億元（含10億元）將用于償還公司有息債務(wù)，不超過10億元（含10億元）將用于補(bǔ)充流動資金。

2、美的置業(yè)：15.76億元公司債利率由3.98%調(diào)整為4.50%

7月11日，美的置業(yè)發(fā)布了2020年公司債券（第四期）（品種二）票面利率調(diào)整公告，將債券“20美置06”的票面利率由3.98%調(diào)整為4.50%，并在存續(xù)期的后2年固定不變，調(diào)整后的起息日為2022年8月21日。調(diào)整的債券發(fā)行總額為15.76億元，期限為4年，債券存續(xù)期的第2個計息年度末設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

3、上海金茂：20億元公司債券完成發(fā)行，票面利率3.28%

7月8日，上海金茂投資發(fā)布2022年公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果。本期為上述90億元發(fā)行計劃的第三期，債券簡稱22金茂03，發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率為3.28%，期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，債券已于2022年7月8日結(jié)束發(fā)行。

投資動態(tài)：

1、碧桂園：7.1億元競得呼和浩特1宗住宅用地，原為內(nèi)蒙古大商城舊址

7月10日，呼和浩特市掛牌出讓兩宗土地，其中一宗流拍，另一宗2021001號地塊由碧桂園以底價7.1億元摘得。該地塊位于呼和浩特市回民區(qū)光明大街北側(cè)，土地性質(zhì)為住宅用地，地塊合計154.8畝，此次成交樓面價約2993元/平方米（含配建）。該地塊之前為內(nèi)蒙古大商城用地，曾在2020年7月首次拍賣，是之前遺留下來的爛尾項目。與初次拍賣相比，此次拍賣該地塊拆為兩塊，成交價總體下降近6億元；用地性質(zhì)商業(yè)占比由45%下調(diào)至10%，原本的商業(yè)綜合體定位不復(fù)存在。

2、佰成地產(chǎn)：1.49億元競得大連瓦房店超4萬平米涉宅地塊

7月8日，大連佰成房地產(chǎn)以底價1.49億元競得大連瓦房店超4萬平米涉宅地塊使用權(quán)。該地塊用地面積為4.03萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，規(guī)劃建筑面積為11.4萬平方米，起始價1.49億元，成交價1.49億元，容積率需大于1.0但不超過2.17，城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年、配套公建出讓年限為40年。

3、綠城中國：競得上海浦東新區(qū)三林濱江別墅用地，地塊面積4.99萬平方米

近日，綠城中國成功競得上海浦東新區(qū)三林濱江10單元地塊。該幅地塊也是前灘南西區(qū)首發(fā)項目。據(jù)悉，兩塊宅地土地容積率1.1，地塊占地面積4.99萬平方米，地上計容面積5.49萬平方米，套均面積約270平方米，最大高度18米，共計約203套房源，大概率將會推出低密類別墅產(chǎn)品。

經(jīng)營動態(tài)：

1、大發(fā)地產(chǎn)：清盤呈請獲撤銷后，大發(fā)地產(chǎn)股票跌近6%

7月11日，港股大發(fā)地產(chǎn)拉升轉(zhuǎn)漲，早盤一度漲到0.435港元，目前跌5.95%，報0.395港元。大發(fā)地產(chǎn)午間公告稱，有關(guān)就本金額為1500萬美元的若干尚未償還優(yōu)先票據(jù)針對該公司及子公司垠壹的清盤呈請獲撤銷。鑒于該等呈請已獲撤銷，于發(fā)起該等呈請當(dāng)日（即2022年2月18日）或之后所作出對大發(fā)地產(chǎn)財產(chǎn)的任何處置（包括任何訴訟中物權(quán)）、任何大發(fā)地產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓或大發(fā)地產(chǎn)股東地位變化將不受影響?！扒灞P”指公司的生產(chǎn)運(yùn)作停止，所有資產(chǎn)短期內(nèi)出售，變回現(xiàn)金，按先后次序償還或分派給未付的債項，之后按法律程序宣布公司解散的一連串過程。

2、中海發(fā)展：惠譽(yù)認(rèn)為其能夠維持強(qiáng)勁的流動性和低融資成本

7月10日，惠譽(yù)評級已確認(rèn)中國海外發(fā)展有限公司的長期發(fā)行人違約評級、高級無抵押評級以及中國海外發(fā)展擔(dān)保的高級無抵押票據(jù)的評級為“A-”；發(fā)行人違約評級的展望穩(wěn)定。中國海外發(fā)展的發(fā)行人違約評級反映了其最終母公司中國建筑股份有限公司(中國建筑，A/穩(wěn)定)提供的支持?；葑u(yù)認(rèn)為，憑借充足的土地儲備及逾90%的高現(xiàn)金回款率，中國海外發(fā)展有望將杠桿率維持在25%左右。2021年中國海外發(fā)展的加權(quán)平均融資成本率為3.55%，低于2020年的3.8%和2019年的4.2%。鑒于中國海外發(fā)展穩(wěn)健的信用狀況和國企背景，惠譽(yù)認(rèn)為中國海外發(fā)展能夠維持強(qiáng)勁的流動性和低融資成本。

3、中海宏洋：惠譽(yù)稱其杠桿率較低，未來回報效率或降至10%-12%左右

7月11日，惠譽(yù)評級確認(rèn)中國海外宏洋集團(tuán)有限公司的長期發(fā)行人違約評級為“BBB”，展望穩(wěn)定；同時確認(rèn)中海宏洋的外幣高級無抵押評級及其擔(dān)保未到期票據(jù)的評級為“BBB”。 惠譽(yù)采用自上而下的評級方法，基于中海宏洋母公司中國海外發(fā)展有限公司“bbb+”的獨(dú)立信用狀況，下調(diào)一個子級得出中海宏洋的評級。鑒于中海宏洋的業(yè)務(wù)規(guī)模及其對實現(xiàn)中國住房建設(shè)目標(biāo)的重要性有限，惠譽(yù)預(yù)期，中國海外發(fā)展的最終母公司國有企業(yè)中國建筑股份有限公司向中國海外發(fā)展提供的支持不會惠及中海宏洋。同時，過去兩年，中海宏洋的杠桿率一直保持在30%左右。鑒于中海宏洋保守的土地儲備策略，惠譽(yù)認(rèn)為其杠桿率有望維持在當(dāng)前水平?；葑u(yù)預(yù)計，未來兩年中海宏洋的回報效率將降至10%-12%左右，這是因為該公司在與同業(yè)競爭中或面臨定價壓力；同時惠譽(yù)預(yù)計其銷售額和營收確認(rèn)將減少。

4、金地集團(tuán)：騰挪股權(quán)，接盤湛江金吉地產(chǎn)90%股權(quán)

7月9日，金地（集團(tuán)）股份新增投資企業(yè)湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)，投資比例90%。轉(zhuǎn)讓前，湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)由海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)93.02%，由嘉興穩(wěn)投五號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股6.985%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，湛江市金吉房地產(chǎn)開發(fā)由金地集團(tuán)持股90%，海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股9.3%，嘉興穩(wěn)投五號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股0.7%。轉(zhuǎn)讓方海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)由深圳市金地新城持股88.4911%，深圳市金地新城由金地（集團(tuán)）股份有限公司持股100%。

5、萬科：上海天空之城萬科廣場預(yù)計于9月開業(yè)，總建筑面積80萬平方米

日前，上海天空萬科廣場完成竣工備案，進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計將于9月正式營業(yè)。上海天空之城位于青浦區(qū)，總建筑面積約80萬平方米，包括天空萬科廣場、天空萬科中心以及住宅小區(qū)、河濱公園等。其中，商業(yè)體量約10萬平方米的復(fù)合型購物中心-上海天空萬科廣場是其核心。目前已完成約90％的品牌招商工作，部分品牌也已進(jìn)入合同簽署階段，其中有LOS PACOS等全國首店品牌最新形象店和一大波區(qū)域首店，一些知名娛樂休閑、零售、餐飲品牌已進(jìn)場啟動裝修。

6、深交所：港股通股票名單調(diào)整，多家房企被調(diào)出

7月11日，深交所信息披露中心平臺表示，因恒生綜合大型股指數(shù)、中型股指數(shù)、小型股指數(shù)實施成份股調(diào)整，根據(jù)《深圳證券交易所深港通業(yè)務(wù)實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，港股通標(biāo)的證券名單發(fā)生調(diào)整并自2022年7月11日起生效。具體來看，此次港股通標(biāo)的證券名單發(fā)生調(diào)整涉及多家企業(yè)，世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、中國恒大、恒大物業(yè)、中國奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、火巖控股均被調(diào)出。