焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年2月15日至21日

出品時(shí)間：2021年2月22日

研究員：蔡攀攀 朱昉

市場(chǎng)聚焦（2021年第8周）

受農(nóng)歷春節(jié)假期影響，當(dāng)周深圳市場(chǎng)供求規(guī)模均處于停滯狀態(tài)。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市新建住宅成交備案468套，規(guī)模較農(nóng)歷春節(jié)假期前明顯走低。加之住建部門未發(fā)布2月8日至16日的新建住宅成交備案情況，當(dāng)周無同比。二手房交易規(guī)模亦受農(nóng)歷春節(jié)假期影響，加之二手房新政策出臺(tái)，共同影響之下，當(dāng)周廣州二手住宅網(wǎng)簽375套。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周全市1個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，系龍崗新霖薈邑花園，可售住宅802套，戶型74至98平方米，均價(jià)4.1萬元/平方米。當(dāng)周無新項(xiàng)目入市。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳市場(chǎng)出讓1宗商業(yè)用地，位于市民中心旁，由物美南方科技有限責(zé)任公司以底價(jià)12.57億元競(jìng)得。物美南方科技有限責(zé)任公司將與福田區(qū)工業(yè)和信息化局簽署總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書，承諾地塊僅用于福田區(qū)數(shù)字化流通供應(yīng)鏈總部。

政策方面，當(dāng)周深圳市政府明確，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起三年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)商品房。若3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的也適用。此外，農(nóng)歷春節(jié)假期前出臺(tái)的“二手房參考價(jià)”政策，已實(shí)質(zhì)性落地，深圳多家銀行已依據(jù)二手房參考價(jià)審批住房貸款額度。

城市更新方面，當(dāng)周龍崗區(qū)兩個(gè)城市更新項(xiàng)目專規(guī)獲得批復(fù)，分別是平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)和坪地新興片區(qū)城市更新單元，均由特發(fā)地產(chǎn)實(shí)施。此外，坪山區(qū)有兩個(gè)城市更新單元有新進(jìn)展，其中，石井街道草埔片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示，坪山區(qū)碧嶺街道碧嶺中心花園片區(qū)城市更新單元更新意愿公示，由華盛置業(yè)作為申報(bào)主體。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，近期深圳新建住宅和二手房市場(chǎng)將走出獨(dú)立行情。新建住宅方面，預(yù)計(jì)后期將出現(xiàn)集中、扎推批售現(xiàn)象，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模將受到影響，但是需求不改，“打新熱”延續(xù)。二手房方面，受新政策影響，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，短期內(nèi)交易規(guī)模將維持低位，此前價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)的區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期。

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