第一、熟悉招標(biāo)文件和圖紙。

　　這時候就要注意是否有稀有的材料和工藝了。如果有的話，我們應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好材料價格或分包合同價格。

　　第二、收集材料價格，主要是大宗材料。

　　比如商品混凝土、鋼筋、水泥的價格(注意稅收因素)和磚的價格，要注意招投標(biāo)合同的要求。如果是總價合同，那么我們不僅要看到眼前的價格，還要關(guān)注材料的走勢。這時候要問一些和我們有長期合作的材料供應(yīng)商，他們的材料價格是很了解的。多年的商業(yè)經(jīng)驗使他們對材料市場非常敏感。另外要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。即如果在北方，很多城市的工程材料生產(chǎn)廠家都被當(dāng)?shù)睾谑贮h壟斷，以至于價格高于市場平均價格。簡而言之:這個層次需要更多的思考。不然就大錯特錯了，注意留點余量。

　　第三、確定勞動力價格

　　其實大家都知道，土建和安裝定額里的人工費都是給了那些不愿意干的人，因為太低了。按照目前通行的做法，包工頭團(tuán)隊進(jìn)行包工包料，按照混凝土工、油漆工、鋼筋工、木工等幾大工種進(jìn)行分包。如果有長期合作的團(tuán)隊，可以讓他們看完圖紙后給我們報價?？偟膩碚f，他們對這個東西是很準(zhǔn)確的。根據(jù)我的經(jīng)驗?；炷林黧w階段常見的框架結(jié)構(gòu)一般在35元/㎡左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土、填充墻(一般基礎(chǔ)按建筑面積計算)、綁線鋼筋工280噸，粉刷一般在30元/㎡左右，木工30元/㎡。

　　注:每個項目特點、質(zhì)量要求、工期要求不同，此價格波動較大。想創(chuàng)杯的項目，瓦工木工價格高一些，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要提高，隔斷少的工廠可以降低瓦工價格。商品混凝土工程瓦工降價。對于工期加快的項目，木工的價格相差很大。經(jīng)驗較少或剛從站點畢業(yè)的同事不要亂來。問問現(xiàn)場的施工人員(尤其是承包商來的)或者施工項目經(jīng)理，誰更擅長。

　　第四、工程量計算

　　就是一點統(tǒng)籌計算，事半功倍。

　　第五、集團(tuán)綜合單價

　　這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步。尤其是很多項目已經(jīng)開始清單報價，價格風(fēng)險對我們施工單位更重要。這個東西必須基于材料價格信息和調(diào)查的人工價格(分配給它)。

　　第六、測算綜合單價

　　有許多子項目，但那些是唯一占大部分費用的項目。我一般測量這些項目:混凝土、鋼筋、外架、模板(測量費)、地磚、干掛等外墻高級裝修。