焦點研究院? 北京房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年4月19日至4月25日

出品時間：2021年4月26日

研究員：岳微

市場聚焦（2021年第17周）

居住用地集中供應(yīng)政策落地后，北京首批地塊將在5月初有交易結(jié)果。但近期北京市場出現(xiàn)多項變化，對北京市場預(yù)期進(jìn)一步產(chǎn)生影響。其中，教育資源優(yōu)質(zhì)、豐富，但競爭極其激烈的西城區(qū)和海淀區(qū)均出臺義務(wù)教育入學(xué)政策，均強調(diào)“多校劃片”政策將嚴(yán)格執(zhí)行。北京市場同期展開的專項整治行動，亦在存量住房領(lǐng)域?qū)⒚^對準(zhǔn)市場力量對學(xué)區(qū)房的炒作。當(dāng)前調(diào)控著力點對準(zhǔn)市場的“牛頭”。其中，影響全國市場預(yù)期的“牛頭”是包括北京在內(nèi)的全國焦點城市，管控住焦點城市，即可管控住全國市場。而在焦點城市，“牛頭”集中在兩個方面，分別是資金違規(guī)流入市場，以及可能滋生炒房投機行為的學(xué)區(qū)房。但西城海淀的學(xué)區(qū)房相當(dāng)稀缺，其溢價能力無法通過當(dāng)前多校劃片和嚴(yán)厲打擊就能消失。

當(dāng)周北京市場交易出現(xiàn)調(diào)整，商品住宅交易規(guī)模量升價降，小戶型集中簽約。但存量住宅交易規(guī)模維持穩(wěn)定，且保持在4000套以上，顯示出需求壓艙效果。當(dāng)周豐臺區(qū)三個豪宅項目先后入市，大瓦窯板塊的首創(chuàng)天悅山河與貼臉競品國譽萬和城同時開盤銷售，與分鐘寺板塊形成對比，體量最小的合生縵云最后入市，豐臺區(qū)市場競爭趨于白熱化。

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