作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

12月23日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)股價(jià)大幅上漲，截至當(dāng)天收盤，每股報(bào)收34.9港元，漲14.99%，在當(dāng)天的港股物業(yè)股中，漲幅最高。

當(dāng)天上午，藍(lán)光嘉寶服務(wù)發(fā)了一則公告，擬回購并注銷不超10%H股股份，受此消息利好，午盤后其股價(jià)直接拉漲。

而在前一天，藍(lán)光嘉寶服務(wù)也公告一條利好消息，宣布其合資成立一家商管公司，助力其拓展商業(yè)管理業(yè)務(wù)。這家公司名為天津藍(lán)光全維商業(yè)管理有限公司（簡稱“藍(lán)光全維商管”），合資方是天津藍(lán)光致遠(yuǎn)企業(yè)管理合伙企業(yè)（簡稱“藍(lán)光致遠(yuǎn)”）。

藍(lán)光全維商管注冊(cè)資本為1000萬元，藍(lán)光嘉寶服務(wù)出資600萬元持股60%，藍(lán)光致遠(yuǎn)出資400萬元持股40%。

其中，藍(lán)光致遠(yuǎn)是一家由16名人士成立的有限合伙企業(yè)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)稱他們擁有豐富的商業(yè)物業(yè)策劃定位、招商運(yùn)營、營銷推廣、資產(chǎn)管理、工程管理、財(cái)務(wù)與人力管理的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并均曾在中國商業(yè)物業(yè)頭部公司任職且主導(dǎo)行業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

但焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從企查查獲悉，藍(lán)光致遠(yuǎn)是由15人持股，分別為張剛、茍珊各持股30%，陳峰持股10%，夏紅、洪偉、鄧清燕、史德威、劉聰聰、徐婕、楊建中、饒華偉、康智慧各持股3%，李璐璐、范軍、曾大誠各持股1%。

2020年7月10日注冊(cè)成立時(shí)，藍(lán)光致遠(yuǎn)的股東為12人，陳峰持股比例最高為27.027%，是藍(lán)光致遠(yuǎn)的最終受益人。成立后的第六天，藍(lán)光致遠(yuǎn)股東發(fā)生變更，新增張剛、茍珊、徐婕3人，股東團(tuán)隊(duì)增至15人，張剛和茍珊持股比例最高為30%，陳峰降至10%。

關(guān)于藍(lán)光致遠(yuǎn)合伙人的姓名、履歷和持股比例，藍(lán)光嘉寶服務(wù)并無披露。

但巧合的是，以上人士與藍(lán)光文商旅集團(tuán)的高管團(tuán)隊(duì)成員很匹配，如張剛與藍(lán)光文商旅董事長兼總裁張剛同名，茍珊與藍(lán)光文商旅酒店經(jīng)營管理部門的茍珊同名，陳峰與藍(lán)光文商旅集團(tuán)經(jīng)營副總裁陳峰同名，其余人士如史德威、劉聰聰、徐婕、楊建中、饒華偉和李璐璐等也是如此。

不止于此，還有一條線索也是有跡可循，與陳峰關(guān)聯(lián)的27家企業(yè)中，大多數(shù)是藍(lán)光嘉寶服務(wù)母公司藍(lán)光發(fā)展旗下企業(yè)，如四川藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、北京藍(lán)光商業(yè)經(jīng)營管理有限公司、重慶智慧藍(lán)光通澤商業(yè)管理有限公司和寶雞藍(lán)光嘉苑商業(yè)經(jīng)營管理有限公司等，這些公司陳峰或擔(dān)任執(zhí)行董事，或兼任總經(jīng)理，與藍(lán)光發(fā)展有千絲萬縷的關(guān)系。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)表示，此次成立合資公司及與管理團(tuán)隊(duì)的業(yè)務(wù)合作將幫助集團(tuán)拓展其商業(yè)管理業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)橫跨多業(yè)態(tài)的全周期資產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)價(jià)值管理能力。

以此來看，這或許并不是巧合，而是以上15人確實(shí)來自于藍(lán)光文商旅集團(tuán)。因?yàn)樗{(lán)光文商旅集團(tuán)本身是由藍(lán)光旗下文旅集團(tuán)和商業(yè)集團(tuán)合并而成，涵蓋商住、辦公、商業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)線，其高管成員擁有一定的商業(yè)運(yùn)營和管理經(jīng)驗(yàn)，有助于藍(lán)光嘉寶服務(wù)的商管業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

從另一方面來分析，這也符合當(dāng)下藍(lán)光嘉寶服務(wù)的規(guī)模擴(kuò)張需求。今年以來，其已耗資7.59億元并購17家物企，新增在管建筑面積3272萬平方米。

截至今年6月底，藍(lán)光嘉寶在管面積約8990萬平方米，在已經(jīng)上市的40家物企中，管理規(guī)模處于中上等水平，排在其前面的物企有彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、綠城服務(wù)、招商積余、中海物業(yè)、金科服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤萬象生活，在管面積均超1億平方米。

如果將其今年下半年并購的面積算在內(nèi)，在管面積規(guī)模將超1億平方米。

藍(lán)光嘉寶正在向更高的排名沖刺，此前（11月30日）1.6億元收購上海上置物業(yè)后，其就曾明確表示，會(huì)繼續(xù)積極尋找具有良好企業(yè)信用的其他潛在收購目標(biāo)，以進(jìn)一步擴(kuò)展其業(yè)務(wù)規(guī)模并增加其市場份額。

而商管物業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的龐大資源，顯然也是其“狩獵”的目標(biāo)。這一點(diǎn)，從其這一年收并購及市場化拓展簽約項(xiàng)目中也可看出，當(dāng)中除了公建、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)之外，也包含商業(yè)、文旅、辦公等文商旅業(yè)態(tài)。

如果有藍(lán)光文旅商高管團(tuán)隊(duì)的助力，不僅可以提高其商管業(yè)務(wù)的運(yùn)營管理服務(wù)能力，更能為其尋找匹配度更高，更有價(jià)值的收購標(biāo)的。