【業(yè)內(nèi)人士揭秘！買法拍房有哪些潛在“坑”？】

今天我要揭秘一下買法拍房的潛在“坑”。你們可曾想過用便宜的價(jià)格買到豪宅？但是，潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也許會(huì)讓你的買房之路充滿“坑”！

首先，你可能會(huì)買到一套名義上的“豪宅”，卻不能真正入住。原因很多，也許是前業(yè)主抵押過多，還可能存在租約，你買了這個(gè)房子卻可能無法真正入住。還有一些法院會(huì)藏著不公示租約信息，不少小伙伴也因此跌入坑里。此外，北京的法拍房90%原業(yè)主都不愿意搬出去，想要解決這個(gè)問題，除了大量時(shí)間和精力，就是多花錢，當(dāng)然，你也可以考慮一下用“高壓水槍”來“騰退”。

其次，你可能會(huì)遇到各種各樣的問題，比如原產(chǎn)權(quán)證還沒下來，或者房子還涉及土地查封。這種情況的產(chǎn)權(quán)信息一般不會(huì)在拍賣公告中公示，所以一定要核實(shí)清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況。但如果你足夠幸運(yùn)，買到了一套“千辛萬苦的法拍房”，那么恭喜你，至少可以作為一套潛在的退休基地。

再來，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)問題也讓你“瑟瑟發(fā)抖”。這些費(fèi)用都得由買家承擔(dān)，如果拖欠多年，細(xì)算下來也不少。而且核查不準(zhǔn)確還可能導(dǎo)致不小的損失。所以，不要指望這些費(fèi)用被免掉，不然只能跌入“費(fèi)用之坑”。

還有刑事案件的問題，如果房子涉及刑事查封，即使拍到了也可能無法過戶。不過別慌，這也算是個(gè)好機(jī)會(huì)，至少你可以和朋友夸耀你有一套“無房本且有故事的房子”。

最后，記得要查清楚稅費(fèi)問題。不同類型的住宅權(quán)屬需要繳納不同的稅費(fèi)，比如兩限房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，需要補(bǔ)繳高額稅費(fèi)。在拍賣之前一定要仔細(xì)核查，否則你會(huì)跌入“稅費(fèi)之坑”。

不要放棄希望，只要認(rèn)真在購(gòu)買法拍房時(shí)，要特別注意以下幾個(gè)方面：

首先，一定要核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況，以免買到一套無法真正入住的房子。此外，對(duì)于存在租賃情況的房屋，一定要仔細(xì)核查租賃合同，避免被租客綁架。

其次，對(duì)于涉及土地查封或產(chǎn)權(quán)證還未下來的房屋，一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，以免無法辦理過戶手續(xù)。

此外，還要注意房屋的欠費(fèi)情況，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，避免因此導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

最后，購(gòu)買法拍房時(shí)要清楚了解不同類型的房屋需要繳納的稅費(fèi)情況，避免被高額稅費(fèi)“坑”了。

總之，在購(gòu)買法拍房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多加注意，避免被“坑”了。希望這篇文章能夠?yàn)槟鷰韱⑹竞吞嵝?，祝您買到心儀的房屋！