很多人買(mǎi)了期房看上的別的房子，或者有事，急需用錢(qián)，所以想把手頭的期房賣(mài)掉，沒(méi)有交費(fèi)的期房是可以賣(mài)的嗎？如果轉(zhuǎn)讓期房需要什么手續(xù)嗎？

期房還沒(méi)交房是不可以賣(mài)的，不過(guò)期房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)慨a(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)變更，需要有合法產(chǎn)權(quán)證，但是辦理產(chǎn)權(quán)證需要房子實(shí)際建成后才行，所以沒(méi)交付的期房是不能賣(mài)的。如果是剛簽完合同的可以進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話需要開(kāi)發(fā)商同意才可以。

期房轉(zhuǎn)讓交易流程介紹

1、期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人要和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記，雖然沒(méi)有說(shuō)簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的房子不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣⒉皇呛炗喠苏J(rèn)購(gòu)合同不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥泻炗喠祟A(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、轉(zhuǎn)讓人如果未付清全部的房款的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對(duì)自己的房子進(jìn)行任何處置都和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)了，但是還是需要給開(kāi)發(fā)商寫(xiě)個(gè)書(shū)面通知，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、接著雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了，在合同簽訂的15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間進(jìn)行預(yù)售的變更登記，等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買(mǎi)家的了。

4、轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就把房屋在中介公司掛牌，等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開(kāi)發(fā)商先簽解除合同的退戶同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)，然后受讓者在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。