爛尾樓出現(xiàn)原因：地產(chǎn)商的高杠桿，高負(fù)債，高周轉(zhuǎn)的運(yùn)行模式在房子銷量下滑后，無法繼續(xù)借債蓋房，導(dǎo)致爛尾樓。

銀行、地產(chǎn)商和地方監(jiān)管三者關(guān)系密切。所以地產(chǎn)商出事，銀行撇不開關(guān)系，銀行不能裝無辜。（銀行是真的橫）

這次最高法立法保護(hù)平民利益：在房屋交付之前，消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于其它債權(quán)。