繼年初啟動民意調查后，太和1903終于有新消息。

10月13日，官渡區(qū)太和街道在回復網友時提到，太和1903項目房屋征收的民調同意率，已初步達到90%以上。

能看出，居民拆遷改造的意愿，是非常強烈的。

可是，這個橫跨一環(huán)南北兩側，規(guī)模超4000畝的項目，冠江集團能順利推進嗎？

超90%居民同意征收

后續(xù)將結合資金情況確定開發(fā)時序

近日，有網友咨詢，官渡區(qū)和平村區(qū)域的太和1903項目，目前工作進度如何，后續(xù)工作如何開展？

可以看出，不少居民等拆遷心切。

圖源：地方留言板

10月13日，官渡區(qū)太和街道辦事處，對網友咨詢事宜進行了回復。

回復稱，根據(jù)相關政策，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當征求被征收人改建意愿，經90%以上被征收人同意，方可啟動舊城區(qū)改建。

目前，太和1903項目民意調查工作已基本完成，民調同意率已初步達到90%以上。

接下來，官渡區(qū)將結合民意調查情況，初步劃定項目“留改拆”范圍，后續(xù)將結合資金保障等情況，確定項目開發(fā)時序。

圖源：地方留言板

太和1903為南窯火車站片區(qū)舊改項目，規(guī)劃范圍北至拓東路，南接二環(huán)南路，西至盤龍江，東鄰春城路及吳井路。

按照最新規(guī)劃，項目用地面積約4065畝（約271公頃），接近三分之一個巫家壩的體量，將打造為官渡區(qū)跨境先行合作區(qū)。

圖源官渡區(qū)政府網

早在2021年，官渡區(qū)就招選了云南冠江集團的關聯(lián)公司（昆明翰諾威投資有限公司）為合作開發(fā)伙伴。

之后，在2021年-2023年初，太和1903項目動作不斷，陸續(xù)啟動房調、地調、造價、動遷、民調等前期工作。

目前，這個規(guī)模超4000畝的項目，暫無實質性拆遷工作。

今日，太和街道辦工作人員也透露，項目具體的拆遷賠償政策還沒有出，改造推進沒有那么快。

所以，等著拆遷的居民們，可能還要再多等等。

太和1903范圍內老小區(qū)

投資金額超300億元

本地企業(yè)冠江能否順利推進？

事實上，太和1903項目想要推進拆遷，并非易事。

首先，項目地處城市核心區(qū)、拆遷難度大。

從范圍來看，太和1903橫跨昆明一環(huán)（環(huán)城南路）兩側，地處城市核心區(qū)，涉及和平村、雙龍村等多個城中村及老舊小區(qū)。

雖然約4000畝的規(guī)模，將劃定“留改拆”范圍（保留、改造提升、拆遷重建），并不會全部拆遷改造。

但按照太和街道官微今年2月公開的消息，項目初步擬定的拆除面積約2658畝，拆遷體量約354.32萬平。

這個拆遷體量，是什么概念呢？

這樣說吧，相當于6個大樹營村、3個船房村、2個麥溪村...難度系數(shù)之大，可想而知。

昆明樓市一線制圖

其次，資金投入超300億元，冠江集團能否順利推進？

為推動太和1903開發(fā)，官渡區(qū)還計劃在太和1903項目內，引入國金中心IFS旗艦商業(yè)品牌，提升片區(qū)競爭力。

官方的重視固然是利好，但要吸引民間資本入場，核心還是預期，能“賺錢”的預期。

圖源官渡區(qū)政府網

由于規(guī)模龐大，太和1903的擬投資金額，達到驚人的318億元。

對于冠江集團來說，這是一筆超級大的投入。

冠江集團為云南本土企業(yè)，成立于2002年，開發(fā)代表作有滇池度假區(qū)公園1903。

公園1903占地約1500畝，打造有別墅、法式風情街、凱旋門等歐式建筑，是昆明的地標建筑之一。

不可否認，在公園1903的打造上，冠江集團是非常成功的。

但當前市場情緒下，街道辦也明確，將結合資金保障等情況，確定項目開發(fā)時序。

簡單來說，就是在資金不到位的情況下，不會輕易推動拆遷或建設。

公園1903實景｜昆明樓市一線攝

值得一提的是，此前冠江集團曾表示，將參與昆明派拉蒙主題樂園的開發(fā)。

但目前，派拉蒙項目首批土地的拿地企業(yè)和建設方，都已沒有冠江集團的身影。

至于冠江集團為何不再參與派拉蒙項目，我們不得而知。

不過，有一點很明確的是，太和1903想要順利推進，冠江集團的資金實力和態(tài)度非常關鍵。

太和1903范圍內永平商場｜昆明樓市一線攝

新一輪城改潮來襲

昆明或在籌備新的城改計劃

除太和1903外，昆明的其他城中村改造，也牽動著大眾的心。

在經歷這一輪樓市調整后，過去一年，開發(fā)商對城中村改造的態(tài)度并不積極，不少房企，甚至直接選擇退出。

導致這一現(xiàn)象的原因有很多，包括企業(yè)自身資金、項目盈利能力等。

好消息是，10月12日，住建部發(fā)布消息稱，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，全國已有162個項目入庫。

雖然住建部并未透露具體入庫項目的名單，但有消息稱，昆明也正在積極申報，并有項目入庫。

這意味著，昆明也有望趕上這波政策紅利。

目前，昆明仍在積極推進城改工作，比如10月15日，五華區(qū)召開的項目推進工作會議中，就提到要扎實推進城中村改造。

圖源五華區(qū)政府網

此次會議上，提到3個關鍵信息：

五華區(qū)城改局傳達了省市最新政策及工作要求，匯報了全區(qū)城中村改造工作開展情況、改造范圍最新劃定成果，以及下一步工作計劃。

從這一信息來看，昆明或已在籌備新的城改工作計劃。

需要注意的是，按照住建部透露，新一輪的城改工作，將分三類推進實施：

一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。

2022年盤龍村拆遷實景｜昆明樓市一線攝

整體來說，大拆大建的時代早已過去，新一輪的城中村改造，更強調改善民生，方式更加人性化和多樣化。

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內容僅供參考，本號保留最終解釋權，本號不承擔法律風險。